90%港人呻樓價遠超負擔

■左起：城市大學建築科技學部高級講師潘永祥博士、iProperty集團港澳區域總經理羅雪欣、樓市評論人及投資課程講師葉景強。

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價貴又如何？港人依然甘願衝去買。最近一項調查顯示，近九成香港人認為本港樓價過高，不過同時逾半人預計上半年樓價仍會繼續上漲、近七成人依然想買樓，近八成受訪者更認為「加辣招」未能有效穩定樓價。學者指「買樓唔同買手機」，買樓有升值預期，故「貴都要買」。

房地產網站GoHome.com.hk最近就港人對今年上半年樓市前景問題成功訪問2,872人，結果顯示，有89%受訪者認為香港樓價過高，樓價遠遠超越負擔水平。綜觀歷年（2013 年至 2017年）比較，認為樓價過高的市民已有12個百分點的增長。

近80%人指新辣招不能穩市

同時，52%受訪者認為樓價將上升，比上次調查的36%多了16.4個百分比。52%受訪者展望樓價上升，而展望樓價下跌的佔25%，42%受訪者更預期樓價將會上升5%至10%。

對於去年底港府突擊「加辣」，66%受訪者認為，新辣招未能有效地壓抑樓價以幫助市民更容易上車。78%受訪者強烈認為，新辣招不能有效穩定樓價，主要原因是政府未能解決土地短缺問題、人口上升及內地熱錢流入等問題。另一方面，68%受訪者更指新辣招會將樓價及租金推高。調查反映在新辣招下，大多數市民仍相信樓價會繼續上升。

74%贊成重推免息置業計劃

回顧上年度政府的房屋政策，受訪者大部分認為新辣招未能把樓價調節至健康水平，78%認為新辣招未能解決樓市根本性問題，當中給予0分（非常差）的受訪者佔16%。受訪者期望新一屆政府透過一系列的政策穩定香港樓市，69%受訪者同意調整辣招，將一換一的換樓期由半年延長至一年；七成同意徵收空置稅；74%表示非常同意重推各類免息置業計劃協助首次置業的市民；近68%同意禁止非本港居民在香港買樓。

就土地開發以建住宅的問題，75%受訪者同意開發棕地建住宅、76%同意改變規劃政策容許工廈或倉庫改建成住宅；但53%不同意政策透過開發郊野公園建住宅。

憧憬升值 逾70%人仍想買樓

另一方面，雖然樓價高企，但仍有逾七成人考慮置業，相比上次調查結果下跌7個百分點；有44%的受訪者稱，會在2年後考慮置業，而36%受訪者會在未來的1至2年考慮置業。當中，以300萬至500萬元預算上樓的受訪者居多，佔約45%。

對於市民「又呻貴又要買」，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，「買樓跟買手機、牛扒唔同」，後者「嫌貴可以唔買」，但樓價雖然貴，但在預期升值的前提下「貴都要買」。iProperty Group港澳區域總經理羅雪欣亦指，樓價雖然貴但仍不減港人入市意慾，反映香港人始終鍾情「磚頭」。

去年新屋動工量創16年新高

另外，屋宇署昨公佈，去年12 月份私人住宅落成量錄2,533 伙，按月大升三倍，創半年新高。去年累計落成單位合共14,594伙，比2015年的11,280伙高出約29.4%，並創10年來第二高位。此外，據屋宇署最新數據，去年12月份全港共有2個私宅項目動工，涉及1,631伙，較11月份的1,278伙按月增近28%。而去年全年累計動工量亦達19,682伙，較2015年的18,152伙多逾8%，創下自2001年以來的16年新高。昨天屋宇署亦公佈最新批則情況，去年12月共批出23份建築圖則，其中8項為商住發展。

香港文匯報