油旺再規劃 「探路」興舊區

盼今年第二季展開研究 或夥發展商參與重建

香港文匯報訊（記者 翁麗娜）市區重建局去年三個重建項目虧蝕至少32億元，且不少項目重建後呈「零碎化」，與維持財政自給及提升社區環境的目標愈行愈遠。市建局行政總監韋志成日前接受傳媒訪問時表示，市建局的工作不只負責重建及維修樓宇，還包括社區整體規劃及佈局，牽涉港府多個部門，寄望今年第二季展開的油麻地及旺角規劃研究，為未來規劃深水及九龍城等舊區「探路」。

上任7個月的韋志成，過去一段時間與同事埋首檢討市建局工作，坦言：「市建局過去在很多方面做得不夠全面。」他引用《市區重建局條例》及《市區重建策略》內文關於該局的使命：「將老舊失修區重建成經妥善規劃，並設有足夠交通設施、其他基礎建設及社區設施的新發展區」，及「市區重建並不是零星拆建的過程，政府會採取全面綜合的方式，藉重建、復修及保存文物古蹟等方法，更新舊區面貌」等，指出市建局過去側重於項目重建，而非社區規劃。

嘆昔重建項目缺規劃

韋志成主動提到三年前的土瓜灣重建項目，不諱言指：「我同同事講，如果三年前我參與市區重建工作，會研究可否拆走東九龍走廊。」他解釋因走廊與兩側樓宇的距離近，對居民造成很大滋擾。他又以韓國政府移除清溪川之上的高架橋，重新挖掘河道及活化，讓其成為改善市民生活的休憩地，「這才是真正的市區更新。」他指直至去年土瓜灣重建發展項目，打通道路網絡，算是對規劃稍有墨。

除了工作方向要更宏觀，需要自負盈虧的市建局又要收購又要發展，其財政壓力值得關注。韋志成指在《市區重建局條例》規定下，市建局以同區7年樓齡的賠償價完成收購，往往比該區舊樓市價高出一截，之後更要花錢拆樓及平整地盤，發展成本高昂，加上有高地積比率得益的舊樓地盤愈來愈少，增加項目發展的虧損風險。

倡轉移地積比率 增重建潛力

韋志成說：「如果每棟樓舊了就交予市建局重建，我們根本沒有這麼多資源去做，所以無可避免與發展商合作。」為了增加具重建潛力的地盤，油旺研究會探討轉移住宅樓宇及商業樓宇的地積比率、儲備地積比率及改劃用途等可能，「令無潛力變成有潛力，令一個原本市場沒有興趣的項目，變成有興趣。」不過，他指要待顧問報告出來，才知道地產商在212公頃用地參與程度有多少，才可以平衡收支。

韋志成表示，自己任職發展局期間，已經認識到香港舊區老化問題嚴重，後來政府公佈「跨越2030年的規劃遠景與策略」也提及相關問題，認為有必要進行油麻地及旺角規劃研究，為日後發展提供足夠參考資料，之後會與政府討論重建工作。

葉傲冬：收購價或成障礙

葉傲冬則表示，市建局仍未正式接觸該區議會，因此現時是太早評論該計劃成效。他回應市建局認為需要盡量吸引發展商參與重建的看法，而發展商的收購價未必如市建局7年樓齡呎價吸引，會否引起居民反彈，他認為居民有接受及不接受的權利，價錢不好便拉倒，「其實並非個個支持重建，有人也會諗共存亡。」他指油麻地及旺角在早年的市區更新大行動，大部分樓宇進行了復修，希望市建局的城市規劃以優化為大前提。

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