「公寓」爆炒 滬128商住樓被停售

■上海暫停商業辦公項目網上簽約，據內地媒體統計，當地總共有128個項目被暫停銷售。

住建委：部分項目虛假宣傳 需清理核查

香港文匯報訊 （記者 章蘿蘭 上海報道）內地一線大城市的房地產調控升級！上海市住建委上周六晚間宣佈，該部門會同相關部門對上海商業辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目網上簽約。據內地媒體統計，當地總共有128個項目被暫停銷售。有業內人士分析稱，這主要是由於上海的限購限貸政策空前嚴厲，大量投資客轉而爆炒酒店式公寓，導致樓市監管愈加趨向嚴厲。

上周六晚間，上海官方住房交易信息網站「網上房地產」顯示，在「辦公」性質的一手房中，有逾百個項目「暫停銷售」，全部是公寓式辦公樓，亦即俗稱的「商住」。據內地「界面新聞」統計，此次共有128個項目被暫停銷售（不含金山區），其中嘉定、松江、青浦和浦東新區分別為30、17、16和15個。這些項目包括浦東的融創精彩天地、青浦萬達茂、徐匯的中環國際廣場和龍湖北城天街等。

部分擅自改建 存在安全隱患

對此，上海住建委在官網回應，近期關於上海商業辦公項目違規銷售、擅自改建的投訴大量增加。經有關部門調查發現，部分商業辦公項目存在較為嚴重的擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質情況，使得房屋結構、消防等存在安全隱患。同時，一些項目還在銷售中進行虛假宣傳，嚴重誤導購房人。「為保障購房人的合法權益，規範市場秩序，市住建委會同相關部門，對商業辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網上簽約」。

上海類住宅去年成交價升12%

據了解，按照內地商業用房的貸款政策，商住類產品首付最低為房價的50%，但貸款期限最長為10年，貸款利率則上浮10%。早前監管層連出重拳，限購層層加碼，故不限購、不限貸的酒店式公寓，自去年以來大受追捧。非但開發商爭相推盤，不少樓盤開盤即遭哄搶。上海中原地產市場研究部數據統計顯示，截至12月27日，上海類住宅2016年成交201萬平方米，同比增加76%；成交均價23,404元/平方米，同比漲幅12.4%。

規範市場秩序 保障買家權益

戴德梁行中國區投資及顧問服務部董事總經理葉建成分析，2016年上海住宅市場一直保持白熱化狀態，住宅物業在投資市場中佔有一席之地，然而隨着政策不斷從嚴，「資產荒」開始蔓延到商辦大宗交易市場，交易類型以服務式公寓、商業物業為主。他認為，位於上海核心或新興區域的寫字樓和服務式公寓等資產依然是未來的投資熱點，上海市住建委此舉意在保障購房人的合法權益，規範市場秩序。

早前報道曾指，上海已於去年12月22日開始，暫停公寓式辦公樓的規土管理各項審批事項的審批。此前，上海市規劃和國土資源局召開研究加強「類住宅」管理有關工作部署會議，明確表態對類住宅加強管控，並督促各區對類住宅的供應量、銷售量、存量等基本情況進行摸底、排查。據指，雖然上海酒店式公寓網簽全面停止，一些項目的認購並沒有停，而是採取雙方簽署有條件認購協議的方式，協議規定如果因為集中清理核查影響購房，購房者可以解除協議。

香港文匯報