新盤萬伙「谷爆」首季 二手屡破顶

由新世界及萬科發展的柏傲灣有機會於首季發售，涉983伙。

今次以實呎逾2萬元沽出的將軍澳天晉四房樓王（圖），可享開揚海景

【文匯網訊】（記者 顏倫樂 林惠芳）港府去年11月「加辣」後，又逢12月美國聯儲局加息，兩個月以來一手市場均極為淡靜，樓市只得一些單幢新盤或貨尾盤發售。不過，踏入2017年又是另一番景象，由於市況逐漸明朗，加上發展商手上盤源龐大，有一定持貨壓力，預料本季將為發展商推盤高峰期。本報統計市場上至少有17個全新盤蓄勢待發，涉及近萬伙，近年罕見。當中有6個更已取得發售所需文件，隨時可以發售，涉及2,718伙，個別新盤本周內將開價或開放示位。

新盤沉靜近兩個月後，本季預料會「谷爆」。根據發展商公開透露的推售時間意向，本報統計預備於首季發售的新盤多達17個，涉及9,944伙（詳見附表），不少屬近千伙的大型新盤。至於啟德區、荃灣區、南昌站、元朗區及將軍澳成為本季的「重災區」，本季分別有2,346伙、1,953伙、1,050伙、944伙、926伙預備發售。

新地中海外搶頭籌

其中，新地Grand YOHO 2期早前已經上載樓書，過去周末並開放示範單位，今日會再公佈最新銷售部署，最快周內開價。Grand YOHO 2期涉及826伙，面積由413方呎至2,125方呎，間隔由1房至5房連3套房不等，預料今年2月底落成。資料顯示，Grand YOHO Development分3期發展，早前已推出第1期，涉及1,128伙，之後還會有第3期。

中海外旗下「港人港地」啟德1號（Ⅱ）昨日亦上載樓書，今日並會開放示範單位供傳媒參觀，市場預料最快下周發售。「港人港地」只限持有香港永久性居民身份證人士認購，聯名買家須最少一位為永久性居民兼近親。上述兩盤皆有機會成為今年「頭炮新盤」

據啟德1號（Ⅱ）樓書顯示，項目包括兩座高座（3座及5座），7座低座物業，單位總數624伙。戶型包括最細的1房戶，面積375方呎；561方呎至563方呎的2房戶；547方呎至561方呎2房連儲物房的2房半單位；799方呎的3房單位。低座單位面積由1,561方呎至2,414方呎不等，預料今年10月31日落成，樓花期不足一年。

關注啟德1號（Ⅱ）開價

值得留意的是，啟德1號（Ⅰ）去年8月開售時，首批110伙折實平均呎價約1.45萬元（未計之後累計加價6%），但最近同區地價飆升，每呎樓面地價最高達13,600元，貴過啟德1號最平的單位戶型，出現「麵粉價貴過麵包」的局面。今趟啟德1號（Ⅱ）的開賣，令市場關注發展商會否大幅加價。

7226伙新盤待批預售

除了上述兩個新盤外，目前尚有4個新盤已批預售或已屆現樓，又或屬舊樓契項目（即毋須申請預售可以即時發售），分別為嘉華於啟德區嘉匯、新世界於西營盤ARTISAN HOUSE、長實於元朗區意花園、新世界於元朗柏巒1期，當中最大型為嘉匯，涉及900伙。上述6個已成熟待售的全新盤涉及單位已多達2,718伙。

根據發展商的推售時間表，市場上尚有11個新盤，雖然仍待批預售樓花同意書，但發展商揚言可於本季發售。11個新盤單位總數涉及7,226伙，當中以南昌站匯璽1期規模最大，涉及1,050個單位，包括兩座高座及5座低座大樓，戶型由開放式至4房。荃灣區亦屬「主要戰場」，新世界及萬科旗下柏傲灣（983伙）、長實海之戀1期（970伙），同屬近千伙大型新盤，均計劃本季發售。

樓價掀破頂潮

踏入2017年，樓價即掀破頂潮，被喻為供應重鎮的將軍澳，二手呎價已搶至2萬元。消息指，將軍澳天晉一個四房單位，以2100萬元易手，實用呎價21694元，為區內二手實呎首見2萬元水平，比鯽魚湧太古城呎價還要貴;同區日出康城領峰也破頂，實呎升至1.04萬元創屋苑新高。

香港置業助理分區董事劉浩勤透露，將軍澳天晉1期8座高層C室，實用968方呎，單位採四房間隔，望海景，原業主於2015年樓市高峰期放盤，索價達2350萬元，放盤逾一年，上月終以2100萬元、透過買賣公司形式易手，比開價下調250萬或10.6%，實用呎價達21694元，料屬將軍澳區首宗呎價見2萬元的二手成交，較太古城大單位呎價還要高。據資料顯示，太古城銀柏閣一個高層戶，實用1015方呎，上月底以1900萬元易手，實呎18719元。

值得注意的是，今次易手的天晉四房戶，銀行網上估價1753萬元，現價較估值高出20%。原業主於2011年11月以1466.29萬元向發展商買入單位，持貨約五年，帳面勁賺逾633萬元，物業期內升值達43%。

領峰呎價1.04萬新高

長賣長有的將軍澳日出康城，今年首宗成交即打破紀錄!中原高級分行經理伍錦基表示，日出康城領峰8座高層LD室，實用面積671方呎，望山景，剛以698萬元成交，實用呎價10402元，為領峰屋苑呎價歷史新高，比同類單位上月成交價搶高20萬元。

二手居屋也連環破頂。祥益地產營業副董事胡志偉表示，屯門居屋翠寧花園3座低層D室，實用592方呎，連地價賣479萬元，創屋苑造價新高，實呎8091元。同時，該屋苑兩房也刷新高，為1座低層E室，實用431方呎，連地價以366.8萬元沽，為屋苑兩房新高，實呎8510元。

家天下分行經理黎振傑透露，旺角富榮花園5座低層H室，實用面積592方呎，三房間隔，望園景，除夕當日以600萬元於居二市場易手，為屋苑2015年7月以後「綠表」造價新高，折合實呎10135元。

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