海航再奪啟德地 高上限24%

海航再奪啟德地 高上限24%

2016-12-20

■有業界人士預期，海航或將爭取整個第1L區、第1K區合共6幅地皮作合併發展。

呎價1.36萬貴過上次 看好港中長期樓市

香港文匯報訊 ( 記者 顏倫樂) 11月初以「癲價」中標啟德住宅地皮的海航集團，再有驚人之舉，昨日以逾54億元中標毗鄰第1L區3號地皮，除較市場預期上限高24%外，每方呎樓面地價1.36萬元，較上次再高100元，再創啟德及東九龍每呎樓面地價新高。續「以麵包價買麵粉」的舉動，令市場再一地眼鏡碎。海航集團則回應，出價是經詳盡分析和綜合測算後得出，會與之前的同區地盤作整體規劃，集團對香港樓市持中長期正面看法。業界預料，項目將來售價或須每呎2.5萬元以上才有合理利潤。

啟德第1L區3號地盤上周五才截標，但短短1個工作天就開標，速度之快為近年罕見。據地政總署公佈，項目上周五的入標財團中不乏一些中資成份的新財團組合，如保利與尚嘉、中海外與爪哇、華潤置地、路勁基建等，但最終仍然不敵海航實業國際，地皮再由該集團以54.12億元奪得，擊敗其餘20個對手，每方呎樓面地價高達1.36萬元。

改寫「癲價」一地眼鏡碎

翻查資料，海航實業國際11月2日才剛以逾88億元、每方呎樓面地價1.35萬元中標第1K區3號地盤，其樓面地價甚至貴過同區啟德一號(Ⅰ)早前開售時部分單位的呎價，也較當時市場預期上限高出87%，以及3年前啟德新發展區首幅批出的住宅地呎價貴1.7倍。當日被市場驚訝的「癲價」，詎料海航今次為奪鄰近的第1L區3號地盤，出手較上次更「癲」，難免市場再一地眼鏡碎。

海航實業國際昨晚發出新聞稿回應，指今次為公司第二次在港買地，「為未來海航實業國際在啟德區域的統一規劃奠定基礎」。當記者問到未來在香港的投地策略，發言人回覆：「正在關注符合公司發展方向的地塊，有合適機會會繼續競投。」 就項目的總投資額，其亦只回覆：「目前正根據項目定位制定詳細的投資計劃，暫不方便公佈」。

合併兩地皮作整體規劃

海航的回應令市場猜測該集團「啟德發展之路」並未完結，未來或會繼續爭奪鄰近地皮。理想城市企業估值部主管張聖典更預測，海航或希望囊括第1L區、第1K區共6幅住宅地作合併發展，以取得最大利益。

資料顯示，昨日開標的啟德第1L區3號地皮可建樓面為39.8萬方呎，與可建樓面65.46萬方呎的第1K區3號地皮毗鄰，同樣望向未來啟德體育園景。而整個第1L區、第1K區6幅住宅地合共可建樓面超過317萬方呎。

與集團業務起協同效應

海航發言人指出，項目會與之前買入的第1K區3號地盤整體規劃，起協同效應，將在保證風險基本可控的情況下獲取適當利潤。他又認為，隨着中環丶灣仔等老牌核心區域的商業逐漸分散至東九龍區域，中資機搆也在不斷地滲入東九龍區域，相信啟德發展區未來將有巨大的潛力。雖然早前政府增加印花稅，但不會影響公司對香港房地產市場的長遠發展計劃。

海航實業負責人補充，公司有着成尼鼣y舊機場用地的獨特經驗，相信發展香港房地產業務能提升海航實業國際形象和品牌影響力，並且與海航集團旗下航空業和旅遊酒店業等其他業務形成協同效應，對促進海航集團打造不動產金融集團的戰略目標具有重要意義。

香港文匯報