浪澄灣新貨沽清即加推

■浪澄灣昨日進行第三輪銷售，新一批64伙即日沽清，套現逾7.8億元。 張偉民 攝

香港文匯報訊（記者 吳靜儀、梁悅琴）美國宣佈加息但本港未有跟隨，一手盤及舖位仍熱賣。恒隆於大角咀的浪澄灣昨日進行第三輪銷售新一批64伙，為美國加息後首個開賣新盤。這批單位共接獲2,533個認購登記，縱然已加價2.7%，依然沽清，套現逾7.8億元。浪澄灣本月已推出3批共206伙發售，全數售罄，套現逾22億元。該盤昨晚隨即公佈加推第1座48伙，平均呎價22,073元，折實平均呎價16,996元，此批單位將於12月24日發售。

昨早於在大角咀現樓售樓處所見，排隊人龍較對上兩次賣樓短了大約一半，但售樓處內仍人頭湧湧。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，大角咀浪澄灣是美國加息後開售的大盤，此盤之前開售的兩批單位都全數沽清，可見樓市的剛性需求。昨日中原客戶頭100號籌出席率約八成，甚至有數名「BSD」買家願支付30%辣稅，有人買三房單位，樓價約1,600萬元至1,700萬元，涉及辣稅近500萬元。其中一名為本地買家，帶齊公司文件以公司名義入市。

陳永傑：購買力流向新盤

他指出，政府加辣及美國加息後，中原樓價指數仍持續上升，逼近歷史高位，這就是用家市、資金市的特徵。美元強，其他貨幣貶值，而港元與美元掛，資金又缺乏出路，令香港物業市場受到追捧，加息只影響一至兩成買家信心。

他續稱，美國加息後，業主大多不願減價，買家亦覺得樓價會跌，希望購入二手筍盤，要減價5%至10%，雙方僵持，令二手淡靜，將購買力流向僅有新盤。

柏??累售140伙套逾7億

此外，新地昨推售筲箕灣形薈11伙，消息指售出7伙。長實於紅磡的維港．星岸昨日售出第2座30樓A單位，成交價4,880萬港元，實用呎價44,853元，創該座新高紀錄。

新世界發展於元朗南低密度住宅柏??昨售出1伙連天台特色單位，全盤僅餘最後1伙地下連花園單位可供發售。售出單位為1座3樓C室，實用面積443方呎，連同剛推出的28萬元聖誕特別折扣優惠及關連人士置業現金回贈，售價為470.5萬元，呎價10,621元。柏??累售140伙，佔全盤單位逾99%，套現逾7.3億元。

一手註冊量按月急挫77%

不過，上月政府加辣後，樓市交投急挫，並於12月註冊量反映出來。香港置業行政總裁李志成表示，綜合土地註冊處資料顯示，12月至今（截至12月15日）一手私樓註冊量共錄248宗，較11月同期的1,081宗按月急跌約77.1%，料12月全月一手私樓註冊量僅錄得500宗水平，屆時將回到本年初的低水平。

12月註冊數字主要反映11月市況，11月份政府推出新辣招，此舉無疑再加重置業成本，令買家卻步，加上當時市場預料美國加息在即，發展商放慢推盤步伐，故12月一手註冊量錄得急速跌幅。

12月至今一手私樓註冊量佔整體住宅物業註冊（不包括一手公營房屋）比率約為10.8%，較11月的約31.8%跌約21個百分點。

而註冊金額方面同樣錄得跌幅。12月至今之一手私樓註冊金額錄約63.2億元，較11月同期的180.6億元按月跌約65%。由於11月有一部分為豪宅成交，故平均每宗一手私樓註冊金額錄得上升，11月至今平均每宗一手私樓註冊金額錄約2,549.4萬元，較10月全月的1,417.7萬升約80%，升幅甚急。

香港文匯報