加辣滿月 私宅交投價穩量挫

香港文匯報訊（記者 吳靜儀、梁悅琴）政府加辣一個月，恒隆地產於大角咀的浪澄灣昨日按抽籤次序發售第二座62伙。由於首置客需求大，消息指於昨日下午5時30分已全數沽清。然而，過去一個月一手盤只售出約620伙，按月大減72%；二手樓交投亦按月大減40%。美國本月中將議息並大有機會加息，業界料本港住宅樓價年底前跌5%，明年樓價料先跌後升。

昨日早上10時在大角咀浪澄灣的售樓處外已見人龍等候，龍尾排至連接屋苑的行人天橋。恒隆地產物業銷售經理呂渭源表示，截至中午12時，浪澄灣首72票中，已有50伙單位獲買家揀選，該盤收票逾4,300張，內地客佔約一成。消息指下午5時30分悉數沽清，平均呎價15,246元，套現6.32億元。呂渭源續指，港府加辣的影響仍未浮現，該盤尚餘約380個單位未發售。恒隆即晚宣佈加推第二批單位合共80伙，售價平均上調1.5%。

投資者怕辣 用家主導市場

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，大角咀浪澄灣首300號買家籌的出席率相當高，有八成；用家佔九成，兩房客佔六成。他解釋，辣招只是影響投資者，浪澄灣如沒有15%印花稅，投資者會有三成，但現在只得一成；預計收租回報每呎約40元，回報率為3厘。問及加辣後用家照入市的原因，他指是因為浪澄灣價錢平，市區樓折實平均呎價僅約1.5萬元，比屋苑自己的二手價平一成。辣招亦令二手供應減少，買家轉購一手。

其他新盤成交方面。長實於紅磡的維港．星岸受內地客追捧，昨日以5,082.7萬元售出5座30樓A單位，實用呎價37,428元，創第五座新高。豐泰地產於西半山的敦皓26樓D2室複式戶昨以3,858.8萬元售出，單位實用面積1,082方呎，實用呎價35,664元，再創項目複式戶成交價及呎價新高。買家為香港人，為女兒購入作自用。

發展商達標 放緩推售新盤

事實上，加辣後置業成本大增，投資者及換樓客大減，新盤推售步伐近乎停頓，主要銷售貨尾。部分原本推售的新盤亦封盤，例如何文田的天鑄1期及筲箕灣的形薈。相比以往，發展商大增稅務優惠去貨者不多，相信是因為時近年底，年內各大發展商的年度銷售目標已大致完成，無迫切需要大增優惠去貨。目前只有紅磡維港．星岸、旺角麥花臣匯及大角咀浪澄灣有提供相關稅務優惠或折扣。估計大部分發展商會待明年農曆年後才發力再谷新盤，令市場可以消化消息後再進攻。布少明預計，若沒有大盤開售，本月一手成交只約600宗，與上月相若，樓價年底前料跌5%。

美或加息 業界料樓價跌5%

中原地產住宅部董事總經理陳永傑預期，未來兩三個月住宅交投將大減，但政府加辣只會令成交宗數減少，難令樓價大跌，且不會出現樓市泡沫。美聯儲12月加息的機會達60%，現時樓價直至年底將有3%至5%下行空間，但農曆年後仍會出現小陽春。他指出，縱然美國有頗大機會加息，但本港銀行未必跟隨，加上美元強勢，熱錢會繼續流入本港樓市。預料明年樓價會先跌後升，直至明年年底，樓價可升至今年4月至5月的水平。

資深投資者林一鳴表示，雖然市場有不少聲音預料美聯儲12月會加息，但由於美國候任總統特朗普明言要進行多項基建，美國很大機會需要發債，因此個人會跟市場唱反調，認為不加息的機會大於加息。他又指，本港樓價隨政府加辣，未來半年將會下調5%至10%，明年4月將重拾升勢。

香港文匯報