維修舊公屋 九成唔理想

■房屋署被批評維修屋邨工程不理想，平均每個單位有3項維修工程需要「執手尾」。右圖為和樂邨公屋衛生間。 資料圖片

平均1屋留3手尾 審計署促房署規管承辦商

香港文匯報訊（記者　翁麗娜）本港逾70個公共屋邨樓齡超過30年以上，房委會於2006年推出全方位維修計劃，花費逾16億元保養單位。不過，審計署昨日公佈的報告引用房屋署突擊巡查數字，發現在133個抽查單位中，有89%維修工程不理想，每個單位平均有3項維修工程需要「執手尾」，常見涉及門窗、沖廁水箱、石屎剝落及重鋪瓷磚。審計署建議規管表現經常欠理想的承辦商，房屋署署長同意其建議。

房委會現有約75萬個租住公屋單位，當中樓齡超過30年以上的單位佔41%。該計劃委託承建商派員入屋進行全面勘察，幫助戶主作出適當維修，延長單位使用年期。房屋署轄下的突擊巡查組則負責評估維修工程質素。

80%施工方法欠妥

根據2014年2月至2016年3月期間的每月突擊巡查報告，發現89%單位的維修工程欠理想，涉及385個工程項目，亦有80%維修工程的施工方法欠妥，如防護措施不足和不當使用工具等。部分個案更牽涉安全問題，有3宗個案無妥善接駁地線。另一宗個案需拆卸所有窗花，但無任何安全措施。

審計署建議房屋署加強對承辦商維修工程的竣工視察，尤其在通過驗收前確保工程質素符合標準。房屋署亦需要考慮對維修工程經常欠理想的承辦商採取規管行動。

上門勘察常摸門釘

審計署又發現，該計劃有超過8萬個公屋單位，房屋署人員均未能在首次上門就可以入屋勘察，浪費人力資源。審計署抽查其中300個單位，發現維修人員即使因應日常家居維修服務上門，卻沒有把握機會進行全方位維修計劃要求的全面室內勘察。

審計署建議房屋署加強措施改善入屋勘察率，如懲罰屢不合作的租戶，同時密切監察屋邨辦事處或物業管理服務公司是否有足夠的跟進行動，亦可考慮在入屋勘察率較低的屋邨，加強宣傳教育。

報告引述房屋署署長回應說，會設法提高入屋勘察率，亦會檢討現行運作方式，確保維修工程符合成本效益，房署內部亦正做審核，檢討服務標準及探討改善範疇。

審計報告亦發現房屋署在管理公共屋邨含石棉物料有不足之處。房屋署自1984年起禁止使用含石棉物料興建公屋，1989年就屋邨含石棉物料進行全面調查。房屋署在2010年至2015年期間，每次巡查均涵蓋房委會公佈含石棉物料的所有屋邨，但今年6月的巡查卻新增5個從未曾公佈的含石棉物料屋邨。

未換晾衣架報細數

署方解釋，因這些含石棉物料位處租戶和市民無法進入的位置，如天台及垃圾房。涉事屋邨包括彩虹邨、富山邨富禮樓、福來邨、大元邨及朗邊中轉屋。

報告又指，房署免費為公屋單位更換插筒式晾衣架，有15個屋邨原訂在今年9月完成工程，但其中6個屋邨未完成工程。而選擇不更換的單位中，審計署抽查其中兩個屋邨，發現有71宗個案未完成插筒式晾衣架的密封工程，與房署指只有7宗個案未完成不符。

香港文匯報