搜索右侧

您現在的位置:華發首頁>新 聞 > 即 時 >

【應對人民幣貶值系列】中資賺匯兌 高價搶地未驚過

更新時間:2016-11-23 09:59來源:網絡作者:@missdream人氣:31315

【應對人民幣貶值系列】中資賺匯兌 高價搶地未驚過

■啟德一住宅地皮本月初被中資以「癲價」每呎樓面地價1.35萬元成交,樓面地價貴過同區樓價。 資料圖片

囤錢都有11%回報 兩年376.9億買港地

本月初啟德住宅地皮被中資以每呎樓面地價1.35萬元「癲價」成交,樓面地價竟貴過同區樓價,震撼市場。據本報統計,過去約兩年,中資在港積極掃貨,僅住宅地就奪下10幅,涉資達376.9億元,佔其間官地總成交金額895.85億元的42%,而兩年前該佔比不足兩成。分析指出,中資高價搶地或會降低投資回報率,但加上匯兌收入回報仍可觀,如去年「811新匯改」以來,港元兌人民幣升值11%,在港投資就算有5%回報,加上匯兌就有16%。只要預期人民幣持續貶值,中資就會繼續來港投資,而超低回報率更會擠走本地發展商,改寫香港樓市版圖。■香港文匯報記者 顏倫樂

啟德住宅地皮以超高價成交,不少市場人士直呼看不通,甚至揣測投得地皮的海航集團子公司是否「出錯價」,將香港常用的平方呎錯看成是內地常用的平方米,才會出此價錢,又猜測海航會否「撻訂」。的確,1.35萬元樓面地價加上6,000元建築成本,不計利息,每呎發展成本已達1.95萬元,按香港發展商一般要求20%至30%回報計,日後每方呎售價至少要賣2.34萬元,即是較同區目前約1.4萬元的新盤價高67%才能達到。

人幣貶值成中資搶地誘因

樓價未來兩三年會否再升67%,無人知道,但中資發展商的算盤卻不一樣。有20%、30%的回報固然好,但就算5%回報,中資發展商也飲得杯落,因為以目前人民幣貶值預期看,中資會獲得匯兌收入的補償。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出,人民幣持續貶值,是促成中資來港投資的主因,「如果內地資產因人民幣貶值,與其看着它一日一日縮水,而你運錢來香港,無形中在人民幣貶值時,匯率已經幫你『賺返』。」

事實上,美元兌人民幣自去年「811新匯改」以來,已經升值11%,也即是說,當時將人民幣換成與美元掛鈎的港元,中間就算什麼都不做,到現時再換回人民幣,都已經賺了11%,這即是所謂「匯兌收入」。換言之,中資當時運錢甚至是在內地借人民幣來港起樓,年幾後回報率即便是得5%,但加上11%的匯兌收入,就是16%回報了,所以中資不怕高價搶地,但換上本地發展商,5%的回報就「博唔過」。長此下去,本港的樓市版圖亦會改寫。

目前不少分析都看淡人民幣前景,估計明年再貶3%至5%。

中資買地額佔比升至42%

本報統計,由去年至今約兩年時間內,中資一共於市場上投得10幅住宅用地,涉及可建樓面約545萬方呎,成交金額高達376.9億元,佔去年至今官地總成交金額895.85億元的42%,比例相當高。而對比再之前兩年(2013至2014年),當時中資買官地的金額只約171.2億元,佔該兩年賣地金額896.8億元僅19%。

中資大膽搶地,還有其他原因。陳超國說:「內地發展商來香港投地的心態不同,佢哋心態就係想落腳,尤其第一幅地,一定要進取啲,有個志在必得的心態。」他不諱言:「個別內地發展商甚至可能係唔賺都要攞幅地,佢哋可能有其他目的,例如想分散佢哋的資金,所以落嚟香港唔賺都無所謂,呢個唔排除有咁嘅可能性。」他分析,一般香港發展商發展住宅項目,利潤大概有兩至三成:「佢哋(本港發展商)一開始計數利潤都會不少過15%,計埋樓價升就可能唔止。」

來港分羹外更想學經驗

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,本港地產商的資金只在香港買地,主要考慮樓市升定跌,但內地發展商不一樣,他們要考慮資金在內地還是香港投資更好,亦會希望在香港房地產市場分一杯羹,並汲取香港純商業市場運作的發展經驗。近年內地人民幣貶值、宏觀調控等因素,更觸發內地發展商大量來港投資。

潘直言,內地發展商來香港,某程度更有類似廣告的效應,亦可以令投資顯得更多元化。他認為,除非內地經濟出現改變,否則未來會繼續有更多中資來港投地。對於有意見指轉拍賣形式賣地,潘永祥則認為分別不大,因為拍賣亦一樣會出現天價。

(來源:网络)

  • 凡本網註明"来源:華發網繁體版的所有作品,版權均屬於華發網繁體版,轉載請必須註明來自華發網繁體版,https://china168.org。違反者本網將追究相關法律責任。
  • 本網轉載並註明自其它來源的作品,目的在於傳遞更多信息,並不代表本網贊同其觀點或證實其內容的真實性,不承擔此類作品侵權行為的直接責任及連帶責任。其他媒體、網站或個人從本網轉載時,必須保留本網註明的作品來源,並自負版權等法律責任。
  • 如涉及作品內容、版權等問題,請在作品發表之日起一周內與本網聯系,否則視為放棄相關權利。

  • 1墨西哥今迎大選 或變天向左轉墨西哥今迎大選 或變天向左轉

    ​綜合美國CNBC、美聯社、美國《時代》雜誌報道:墨西哥7月1日將舉行有史以來最大規模的選舉活動,不僅將選出總統和國會參眾兩院全部議席,還同時舉行地方選舉,合計有超過1.8萬名候選人。左翼政黨復興運動黨(Morena)的領導人、前墨西哥城市長奧夫拉多爾目前[詳細]

  • 2谷卓恒既洗黑錢又蹂躪《成報》谷卓恒既洗黑錢又蹂躪《成報》

    ■在谷卓恒荼毒之下,數代港人喜愛的《成報》面目全非、名存實亡,連累《成報》廣大無辜員工亦深受其害。 設計圖片肆意造謠掩護捲款走佬 78載報譽盡喪 淪撕裂社會「兇器」香港文匯報訊(記者 文森)傳媒作為公器,必[詳細]

  • 3眾局長評價高 推介市民閱讀眾局長評價高 推介市民閱讀

    李家超:讓港青認識國家保安局局長李家超:我從小已經是香港文匯報的讀者,因為其新聞報道文筆佳,每天閱讀有助提升中國語文水平。我認為香港文匯報的報道詳盡,除了香港的大小事務,內地新聞亦充分及全面地涵蓋,值[詳細]

  • 4美官秘會委軍 曾討論政變美官秘會委軍 曾討論政變

    ■馬杜羅或借機加強獨裁統治的正當性。數百軍人「叩門」 圖扣押馬杜羅等高官委內瑞拉經濟崩潰引發南美移民潮,《紐約時報》前日報道,美國政府官員過去一年曾經多次暗中與委內瑞拉軍官會面,討論推翻委總統馬杜羅。雖[詳細]

  • 5姜在忠:不忘初心 謹守責任 踐行使命姜在忠:不忘初心 謹守責任 踐行使命

    全國政協委員、香港大公文匯傳媒集團董事長、香港文匯報社長姜在忠昨日在文匯報70周年報慶酒會上致辭,感謝各位蒞臨和各界長期支持,並表示香港文匯報會不忘初心,謹守責任,踐行使命,將國家和香港發展大局的需要,[詳細]

  • 6廣深港高鐵車票8時發售 深圳首發車車票一小時內售罄廣深港高鐵車票8時發售 深圳首發車車票一小時內售罄

    蔣小姐香港始發首班車搶票失敗【文匯網訊】(記者 郭若溪)9月10日8時開始,廣深港高鐵各次列車車票在內地和香港同步發售,廣深港高鐵香港段開通運營進入倒計時。9月23日,廣深港高鐵香港段正式運營,開通運營首日,安[詳細]

  • 7「惠台31條」效應台青對大陸增好感「惠台31條」效應台青對大陸增好感

    ​台灣最近有民調顯示,自大陸方面今年公佈「惠及台胞31條措施」、給予台企台胞與大陸企業、大陸居民同等待遇後,台灣年輕一代增加了對大陸的好感。北京聯合大學台灣研究院兩岸研究所所長朱松嶺教授向大公報表示,隨着台生前往大陸進行交流、學習、就業,在生[詳細]

  • 8李克強5建議繪「16+1」藍圖李克強5建議繪「16+1」藍圖

    ■李克強於中國-中東歐國家領導人會晤後與鮑里索夫共同會見記者。 新華社出席中國-中東歐國家領導人會晤 倡設全球夥伴中心保加利亞時間7月7日上午,中國國務院總理李克強在索非亞文化宮出席第七次中國-中東歐國家[詳細]

  • 9政府研升延期年金扣稅上限政府研升延期年金扣稅上限

    ■陳茂波(中)上星期宣佈正式推出香港年金計劃。 網誌圖片陳茂波指社會反應正面 業界倡增至6萬元政府早前提出向強積金自願額外供款或購買延期年金的納稅人,提供扣稅優惠,建議兩項措施的扣稅上限為3.6萬元。財政司[詳細]

  • 10中俄地方合作交流論壇冰城開幕中俄地方合作交流論壇冰城開幕

    ■中俄代表共800餘人參加了開幕式和隨後召開的中俄企業對接會。香港文匯報記者王欣欣 攝16日上午,中俄地方合作交流論壇暨中俄友城合作論壇開幕式在黑龍江哈爾濱舉行。中俄友好、和平與發展委員會地方合作理事會中方[詳細]

  • 11特金會告吹 港股外圍腳軟特金會告吹 港股外圍腳軟

    政治一日都嫌多,美國總統特朗普又再「變臉」,昨晚突宣佈美朝峰會取消,消息拖累歐美股市及外圍港股早段跌勢較急,中段稍收窄。截至昨晚11:58,道指跌164點,歐洲三大股指跌0.31%至0.94%;港股夜期跌165點,報30,5[詳細]

  • 12香港樓市:住宅估價堅挺 四個月升一成香港樓市:住宅估價堅挺 四個月升一成

    銀行看法進取 跑贏樓價升幅政府上月底推出樓市「新六招」,雖然面對本港下半年擬加息、中美貿易戰等不利因素,但樓市依然熾熱。據追蹤本港十大指標屋苑的三大銀行最新估價,對比3月初,大部分屋苑的估價都有10%以上升[詳細]




圖說新聞

更多>>
谷卓恒既洗黑錢又蹂躪《成報》

谷卓恒既洗黑錢又蹂躪《成報》


返回首頁