長實新盤奇招 成交期12年

■長實趙國雄（右二）指，集團及合作夥伴不急於收錢。記者張偉民 攝

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）10月多個新盤爭相出籠，發展商各出奇策。長實夥拍郭炳湘合作的現樓項目-馬頭角亞皆老街君柏昨日公佈推出新一批23伙，平均呎價26,847元，1,723方呎單位折實2,824萬元入場。發展商同時提供長達138個月先住後付方法，成交期長達12年。其間，買家可以不用找銀行承做按揭，每月只需付0.25%樓價。

今年以來，多個新盤如何文田天鑄2期、沙田玖瓏山及洪水橋富豪．悅庭都推出過先住後付款方法，最長成交期亦都只有550天(約1年半)。此次，君柏最長成交期一口氣加長至12年，長實執行董事趙國雄昨形容是「空前震撼」，料為全港史上成交期最長新盤，買家可隨時提早付清樓價以方便趁升市時出售物業獲利，而且其間亦可出租單位，「淨係收租都發到豬頭炳」。

租金未必抵消每月供款

君柏推出新一批23伙，全部位於第1及3座，其中18伙為標準戶，5伙為特色戶，折實平均呎價20,728元，與今年3月首推單位折實呎價相若。當中，19伙可選用上述特長成交期付款方法，買家可享最高24%折扣，買家只須付樓價20%首期，第181日起可入住，隨後138個月只需按月支付成交額0.25%，至2028年成交時支付餘下45.5%成交額。另外，4伙指定單位只可選用即供180天付款。

以第1座22樓A室計，單位面積1,623方呎，折實價4,005萬元，首期需付801萬元，相比向銀行申請按揭要付五成首期大減六成。而餘下138個月每月付樓價0.25%，即10萬元，對比同區現時相若面積單位月租約7.3萬元，仍相差2.7萬元，意味租金未必能抵消日後每月供款。

趙國雄：「我錢多」

「點解我做到（特長成交期付款），因為我(長實)錢多，唔使撲水。反正現時息口低，錢放在銀行沒用，長實及合作夥伴又不急於收錢，不如幫助市民置業。香港樓價貴，市民搵錢粒粒皆辛苦。」趙國雄如此說。另外，他認為，香港市民供樓其實一般最長供10年至12年便可付清供款，所以如此長成交期，對發展商亦無風險。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，君柏破天荒引入12年特長成交期，而今年首季推出的同區天鑄2期，首張價單平均呎價約3萬元，折實約2.7萬元，是次君柏新推單位屬低水，故預期君柏勢凍結市場同類銀碼物業的交投。

九倉山頂盤上載樓書

另一邊廂，由九倉及南豐合作發展，並由會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第二期準備出擊，售樓書已上載至物業網站及一手銷售資訊網。該盤提供2幢獨立洋房，面積為6,326方呎及7,008方呎。另設兩座共24伙分層住宅，面積4,209方呎至4,569方呎。

宏安地產及錦華地產合作發展的馬鞍山薈晴亦於昨日上載樓書，項目提供364伙，實用面積由219方呎至428方呎，所有單位均採開放式廚房設計。

九建將軍澳盤申請拆細

此外，九建位於將軍澳85區石角路1至3號住宅項目最新向城規會申請發展兩座37層高住宅(包2層地庫)，總單位數目共1,518伙，樓面涉518,556方呎，單位數目較舊方案大增858伙。新方案主力提供1房及開放式單位，單位平均面積342方呎，較舊方案單位面積769方呎減逾一半。

香港文匯報