「車位」新盤 375萬入場

■加多利軒開放戶示範單位。張偉民 攝

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美聯儲不加息，發展商隨即開價推盤。樓花期長逾兩年、何文田區「超迷你」新盤加多利軒昨以貼市價推出首批68伙，平均折實呎價20,493元，入場單位為3樓B室（181方呎）開放式戶，折實374.68萬元，暫為區內折實入場費最低的新盤。該盤今天開始收票及公佈銷售安排。

折實呎價低皓畋5%

加多利軒最細面積的161方呎開放戶今次並未推出。該盤首批68伙，實用面積由180方呎至390方呎，分佈於高、中、低層，售價由394.4萬至851.6萬元，平均呎價21,571元，扣除最高折扣5%，折實價由374.68萬至809.02萬元，平均折實呎價20,493元，比今日推售的區內皓畋新一批單位平均折實呎價低5%。

首批單位折實價低於400萬元單位約有13伙，佔首批19%。發展商提供4種付款方法，除了90天即供付款（照售價減2%）及180天即供付款（照售價減1%）外，亦推出85%一按或30%二按的90天付款（照售價減1%），以及85%一按或30%二按的180天付款（照售價），買家可獲售價3%「從價印花稅」津貼優惠，最高折扣5%。

恒地會會員透過恒基物業代理購入價單內的單位，於入伙後可獲贈18個月管理費，以該盤每方呎管理費約4.6元計，一個161方呎單位可省回約13,331元管理費。

161呎戶淨廳61呎 細過半個車位

由恒地發展的加多利軒，位於何文田勝利道7號，屬28層高的單幢物業，提供250伙。其中，開放式佔74伙，實用面積161方呎至181方呎；一房戶佔約一半，共有124伙，實用面積244方呎至267方呎；兩房戶佔約20%，面積389方呎至390方呎，共46伙；另有6伙為特色戶，預計於2018年底入伙。

以其最細單位實用面積161方呎，不包括廚廁及走廊計，客廳面積只有約60.8呎，面積低於半個標準私家車位（約134方呎）。而全盤僅1伙的191方呎特色單位，包括88方呎平台，其平台面積比客廳面積還要大。

何文田區一向屬傳統豪宅區，發展商向來推盤因應區內業主的需要，普遍以大單位為主，自一手新例實施至今年2月以來推出的新盤以最細兩房起跳；惟配合政府提供更多上車盤，且細單位銀碼相對較低，有助上車，但呎價每每媲美豪宅價，增加發展商的利潤，故吸引不少發展商爭相興建細單位。

何文田「三細」料善價沽

會德豐地產於今年3月至4月推售的何文田ONE HOMANTIN便突破設有47伙一房戶，最細面積只350方呎。 同期由嘉里發展的皓畋亦提供最細361方呎一房戶，而恒地的加多利軒更有最細161方呎開放式單位。無獨有偶，這三個盤的最細面積單位均未出價單，相信是發展商保留作秘密武器，實行善價而沽。

鄭敬基睇南區．左岸

其他新盤方面。中國海外於鴨洲的豪宅盤南區．左岸昨開放示範單位予公眾參觀，消息指，藝人鄭敬基亦到場參觀。百利保與富豪合作的長沙灣尚都昨以779.5萬元售出特色戶，該單位為29樓E室，實用面積435方呎，呎價17,921元。該盤餘下29樓A室及30樓E室特色戶隨即加價5%。永泰於紅磡何文田山畔亦沽2伙。

新世界於沙田的溱岸8號昨以招標形式沽出3伙頂層複式特色戶，共套現逾1.35億元。發展商乘勢加推標售4伙頂層複式特色戶，10月4日截標。系內北角柏傲山亦標售3伙頂層特色戶，10月3日截標。

香港文匯報