溫哥華房價下降明顯

近年來，移民城市溫哥華一直是中國購房者置業投資的熱門城市，“中國移民撐起溫哥華樓市半邊天”的說法在當地流傳。然而，加拿大不列顛哥倫比亞省（下稱“BC省”）7月底的一紙特別物業交易稅，卻給近年大熱的溫哥華樓市澆了一盆冷水。

7月25日，BC省宣佈將於8月2日開始對購買大溫住宅房屋的外國買家額外徵收15%的物業轉讓稅。消息一出，溫哥華樓市從搶房潮直接過渡到量價齊跌的局面。MLS（MUltiple Listing Service/System）成交數據顯示，自BC公佈外國買家新稅以來，獨立屋銷售量環比出現下滑現象，8月1~14日，深受華人購房者青睞的溫西僅有3套房屋出售，遠低於去年同期的52套。

事實上，今年春天，溫哥華剛剛經歷過一輪加價搶購房產的熱潮，而新稅“靴子”落下後，溫哥華樓市整體呈現出量價齊跌的趨勢，獨立屋和聯排別墅價格也出現一定程度下滑，原本供給較大、價格基數較低的公寓成交更不景氣。而第一財經記者綜合華人海外購房網站的諮詢量和對當地開發商與購房者的採訪情況看，不少華人買家並未放棄對溫哥華房產的關注，只是進入了持幣觀望期。

告別瘋狂

“過去幾個月就是拼命地搶房，現在加稅後很多投資者改變了主意，有些人甚至購房定金都不要了。”原籍湖南、在溫哥華工作的Erika這幾年一直關注樓市變化，8月22日，她告訴第一財經記者，今年上半年，她身邊很多華人朋友在掛牌價基礎上加錢搶房，還有一些人沒能搶到房子，如今稅收高了房價回調，春天買到房的人們又有些後悔，認為當時有些衝動，正在購房的人中，有一些人寧可放棄購房定金也要放棄購房。

這一切的變化都源於新稅落地。7月底對海外買家額外徵稅的消息一出，溫哥華樓市量價齊跌。第一財經記者查閱MLS成交數據發現，自BC公佈外國買家新稅以來，獨立屋銷售量環比下滑。以列治文為例，7月25~31日之間，該區域僅有3棟獨立屋成交，而在新稅消息公佈出前的7月18~24日，有12棟獨立屋成交，再往前一周的成交數量更多，為25棟。另外，在本那比，7月25~31日間亦僅有3棟獨立屋成交，而7月18~24日間則有7棟成交，再往前一周的成交為20棟。

溫西由於教育資源豐富，這裏的“學區房”也備受華人青睞，一度出現華人紮堆購房的現象。MLS數據顯示，8月1~14日，溫西只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達94%；7月25~31日僅有1棟獨立屋成交，與7月11~17日當周的27棟相比，成交量銳減96.3%。

價格方面，根據加拿大房地產經紀公司Zolo即時追蹤MLS系統顯示的房價，截至8月16日，溫哥華市房屋均價是110萬加元/套，在一個月之內降了20.7%；北溫房屋均價是100萬加元/套，暴跌了17.3%；列治文的房屋均價為77.9萬加元/套，較28天前下降了17.6%。Erika舉例說，她的朋友在今年春天樓市火爆之際看中了一套標價58萬加元的獨立屋，5月份時價格上調到63萬加元，當時沒有買，最近在稅收政策出臺後，以56萬加元的價格買進了這套房子。

持幣待購

眾多周知，大溫哥華地區本身的自然、人文、教育、治安等均名列前茅，是中國移民人士甚至是美、加兩國人民居住的較好選擇。REBGV的數據稱，溫哥華樓市的海外買家占比為5%～7%，在購買地產的買家中，擁有加拿大身份的並不占少數，移民也是購房的重要力量。移民多倫多十餘年的加拿大籍華人Alex對第一財經記者分析，溫哥華距離亞洲較近，冬暖夏涼，加上可供地產開發的土地稀少，房價已經上漲很多，相對技術移民居多的多倫多，在溫哥華置業的華人對就業需求較小，不少是來自中國的富裕階層。

這個移民城市也是近年來全球房價上漲最快的城市之一。英國房地產服務機構萊坊Knight Frank8月22日提供給第一財經的《2016年第二季度全球豪宅指數》顯示，溫哥華以36.4%的年漲幅領先全球其他城市，成為2015年6月到2016年6月間房價上漲最快的城市，超過了上海（22.5%）、開普敦（16.1%）、多倫多（12.6%），墨爾本（11.0%）和悉尼（10.2 %）。

針對溫哥華樓市未來的走勢，當地開發商正在密切觀察。在加拿大從事房地產開發的陳林松向第一財經記者表示，政策頒佈後，近兩周溫哥華的成交量嚴重下滑，大家都選擇持幣觀望，但是稅收政策效應不會很快起作用，需要幾個月的過渡期才能看出市場的真正走向。在他看來，房屋的價格會不會持續下降還不好說，目前市場處於觀望期，高端房地產市場缺乏購買動力，高端房源成交量的下降直接導致房屋成交均價下降。

“現階段大溫哥華地區的剛性需求還是比較堅挺的，並且加拿大的央行貸款較低，刺激強勁，所以不願放棄大溫市場的不在少數，持幣觀望不妨為現階段最好的選擇。”陳林松說道。

“7月底以來溫哥華樓市成交量下降，房價有所鬆動，但我看房的感覺是價格不至於崩盤，大溫地區部分區域成交不多，一些賣家不再積極賣房，相比供應有些過剩的公寓來說，獨立屋價格並沒有太多鬆動。”已在溫哥華生活多年的Erika認為，考慮到永久產權和經濟環境，溫哥華獨立屋價格不會跌太多，只是沒有以前那麼瘋狂，更加理性而已。她說，已經移民的華人不受此政策影響，很多移民買房都是自己住或者改善，大多是剛需，所以很多移民包括本地華人移民對新稅都是歡迎的。

事實上，儘管交易成本因新稅明顯上升，華人對溫哥華樓市的關注度卻並沒有降溫。

針對華人購房者的房地產資訊平臺居外網的北美地區負責人MATthew Moore8月22日告訴第一財經記者，居外網錄得華人買家對溫哥華地區房源的查詢，在7月以及8月，分別上漲了17%和37%，“這似乎說明7月份中國媒體和加國媒體上開始談論的BC省增收外國購房者稅率的報導，實際上提升了華人買家對溫哥華房產的關注度”。

看的人增多，想出手的人似乎並沒有增加。居外網提供給本報的數據同時顯示，華人買家針對溫哥華房源的諮詢量在7、8兩月分別下降了 51% 和8%，顯示更多買家持觀望態度，坐等市場調整結束。居外網的數據還顯示，8月以來中國買家針對多倫多房源所作的諮詢，已比上月增長接近50%。

“多倫多和溫哥華俱為中國買家在加拿大的首要購房目標城市。大部分中國買家在加拿大購房是出於教育需求及房產投資需求融而為一，屬於長期投資型，較少會受政策左右，有時他們會轉向加拿大其他條件更優惠的地區如蒙特利爾等地。”Matthew對記者說，“華人對加拿大房產投資與華人留學生數量之間有相輔相成的關係，留學生數量減少，則房地產投資數量也隨之減少，而當華人的購房量減少，你可能很快就會聽到溫哥華教育部門在抱怨國際學生數量減少了。”加拿大樓市還有沒有上漲空間？

加拿大皇家銀行從全新的角度給出了答案。該行指出，雖然現在溫哥華房價高企，但當你意識到推動溫哥華房價上漲的因素是人民幣的時候，問題就簡單多了。

溫哥華房價雪崩暴跌25%

該行指出，中國很多資金都在尋找避風港，和加拿大傳統買家比起來，他們對價格極不敏感。而且在這群人眼中，在過去十年裏，該地區的房價以人民幣計算並沒有上漲多少。

但該行分析師Matthew Barasch指出，現在的溫哥華房價確實滿足“泡沫”的定義，但放眼世界，哪里沒有泡沫呢？我們置身於泡沫中，溫哥華也不例外。

歸根結底，“溫哥華房價降了25%”這條新聞之所以如此轟動，是因為加拿大的買房者中華人占比最大。中國人在溫哥華的“買買買”行為，直接吹起了溫哥華樓市泡沫。在房價去年漲了25%左右，今年漲了30%的情況下，很多居民都願意看到政府“排外稅”能夠起作用，幫助房價回到當地居民可負擔的水準。

根據海外網、第一財經網等綜合採編

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