李嘉誠：環球經濟仍艱難

長實中期多賺25% 樓市覓合理回報不容易

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 受惠去庫存政策令內地賣樓收益升兩倍，長實地產(1113)昨公佈，截至今年6月30日止半年股東應佔溢利86.06億元，按年升25%，每股溢利 2.23元，升25%，每股中期股息0.38元，升8.6%。長實地產主席李嘉誠於業績報告中預料，世界政經局勢將存在更多變數及隱憂，中國內地及香港的房價將繼續受建築成本及發展銷售開支高企所影響，而長遠發展方向則繼續由房屋政策所主導。並直言於目前物業市場周期性階段，物色具合理回報之地產投資項目殊不容易。

李嘉誠指出，英國脫歐已成定局，將於未來至少兩三年間，為當地帶來不少負面挑戰。世界政治及經濟發展存在不確定因素，環球各行各業將面對不同程度的艱難及挑戰。

港長遠受惠內地「一帶一路」

內地經濟處於調整轉型時期，經濟增長面對短期波動在所難免，惟中央繼續實施各項穩經濟及保增長政策措施，並致力保持人民幣匯率基本穩定，加上內地出口規模龐大，享有貿易盈餘，服務業亦帶來可觀收入，長遠經濟前景將穩中向好。面對全球經濟不明朗因素增加，下半年香港經濟料會受到影響，惟長遠將受惠於內地「一帶一路」長遠發展策略所帶來的機遇。

兩地多項物業下半年獲收益

他指，香港樓市繼續受宏觀經濟環境及房地產相關政策影響，物業交投略有調整，市況整體仍維持平穩，而內地房地產市場亦持續穩定向好。預料中國內地、香港的房價將繼續受建築成本及發展銷售開支高企所影響，而長遠發展方向則繼續由房屋政策所主導。

長實於今年上半年錄得之物業銷售已超過270億元，下半年度物業銷售收益將主要來自香港峻瀅II、世宙和君柏、北京譽天下、南京漣城、武漢世紀江尚中心和世紀都會等，峻瀅II及世宙的住宅單位經已接近售罄，而君柏的住宅單位將於下半年推售。

長實目前擁有約1.41億平方呎可開發土地儲備（不包括農地及已完成物業，但包括發展商於合作發展項目之權益），其中香港佔約753.5萬平方呎、內地佔約1.29億平方呎及海外佔約430萬平方呎。

尋求新業務 若干項目洽商中

他表示，於目前物業市場周期性階段，物色具合理回報之地產投資項目殊不容易，集團在鞏固現有地產業務之同時，將會積極尋求及開拓其他新業務範疇的環球投資機遇，如有符合集團2015年年報內所述投資準則的新業務項目，會認真考慮及參與，以期爭取其他收益，平衡集團現金流因地產物業發展之周期性影響。目前有若干具發展潛力的不同投資項目正在接洽商談中，相信將能進一步推動集團業務長期持續發展及增長。

李嘉誠又稱，集團經常性溢利基礎穩固，資本開支預算審慎，目前負債比率仍維持於極低水平，有充裕資金支持業務穩定發展，並對各業務的發展前景保持審慎樂觀。

究竟長實地產會尋找哪些新業務投資？長實地產副主席兼董事總經理李澤鉅昨於分析員會議上三緘其口，僅表示長實地產「對發展新業務保持開放態度」，他亦不願預測集團未來地產業務會縮減至什麼比例。

被問到長實地產會否出售任何持有之物業，他表示:「除長江集團中心外，沒有任何物業我們是一定要持有，於考慮交易時，公司不會考慮感情因素。」執行董事葉德銓又補充：「如果你肯畀靚價，佢（李澤鉅）可能會賣中環中心畀你。」

小超：不一定要加入搶地戰

對於內房搶貴本港及內地地價，難令長實買地。李澤鉅表示，無論如何，長實地產都沒有理由買貴地，買地的前提是可以為股東帶來回報，又指，即使有搶地戰，都不代表他要加入戰爭。

香港文匯報