電梯隱蔽樓層掣 荃灣工廈劏房鬼祟「還魂」

圖：防煙門雖已重新裝上，但中門大開\大公報記者何嘉駿攝

【大公報記者 李雅雯】政府八月展開首輪違契工廈嚴正執法，加強打擊工廈劏房，糾正歪風。《大公報》記者調查發現，一幢「習非成是」的劏房工廈，業主收到政府清拆令後，三年前獲屋宇署「放生」，在沒有拆除僭建劏房下，獲批出復修原狀的滿意紙。業主涉嫌至少兩年前起「借屍還魂」，將原已丟空的劏房再出租，賺取每年約一百萬元租金。消防處接獲本報查詢後往上址巡查，發現工廈多處違反消防條例，已向有關人士發出警告信，並將懷疑未經授權加建的劏房單位，轉交相關部門跟進。屋宇署回覆指會派員跟進及向該業主展開新一輪檢控。」

荃灣永華工業大廈11樓連天台，五年前僭建近40間劏房出租，天台僭建19間，11樓全層則劏出22間，每間劏房約200呎，工廈頂層外牆接駁劏房的冷氣機多達四十餘部，由於「劏」得太張揚，屋宇署早於2011年及2012年已向11樓連天台的單一業主「偉昌投資有限公司」發出警告信及清拆令。根據土地註冊處資料，地政總署於2012年5月向偉昌投資及11樓的部分劏房戶發出警告信，表示發現工廈11樓的部分地方被用作辦公室及住宅用途，違反該地段只可用作一般工業或貨倉用途。　　

　　屋宇署曾兩發命令促清拆

同年八月屋宇署亦向偉昌發出兩項命令，包括命令業主於一個月內中止住宅用途；以及清拆違反建築物條例的三項工程，包括拆除加建的間隔牆及門；還原該樓層的前、後樓梯的兩道防煙廊門。屋宇署回覆指於11樓的分間單位涉及的間隔牆及門沒有影響樓宇結構和妨礙逃生通道，亦停止用作住宅用途，因此不擬採取進一步執法行動，遂於2013年11月撤銷命令及已發出復修原狀滿意紙。

　　傍晚傳飯香 住客防陌生人

不過，《大公報》記者於上周到11樓現場觀察，發現看似荒廢的樓層，涉嫌「鬼祟」違契出租作劏房及辦公室用途。工廈的載客升降機沒有11樓的按掣，卻離奇地多了一個「關門」的按掣，只有劏房住戶知道按下這個「關門」假掣，升降機可直達11樓。大門設有密碼鎖，記者按密碼成功進入，全層約5000呎面積，目測分隔出多個獨立單位，每個單位以A至V室記號，單位之間有多條蜿蜒的公用走廊，大門入口設有信箱。最接近大門入口的A室及B室單位分別有門牌寫着乒乓球訓練中心及水電工程公司，乒乓球訓練中心的門掛上「營業中」，但按門鐘沒有人應門。

記者發現公用走廊燈沒有亮燈，全層烏燈黑火，伸手不見五指，若發生火警，劏房住戶要摸黑走過迂迴曲折的走廊尋找逃生樓梯，非常危險。而看似沒有人煙的樓層，每到傍晚時段就傳出晚飯香味，放工的劏房住戶陸續拿着餸菜或外賣飯盒回來，匆匆開門進入單位後即緊閉房門。偶而看見其中一間劏房內有一名阿嬸開着門煮飯，她見到陌生人行過，立即關門；亦有約一歲半的嬰孩走出走廊，其母見到記者，即謹慎地抱嬰孩入屋，生怕被人發現。

現場所見的被屋宇署要求復原的前、後逃生樓梯防煙門已裝好，但中門大開，梯間堆放了建築物料及兩大個籮儲放劏房戶的家居垃圾，阻塞了部分通道。梯間滅火筒已過期，鋪滿厚塵，滅火筒最近一次的檢查日期是2011年。至於天台僭建的19間劏房屋宇署2011年1月已頒清拆令，業主延至近期才清拆，上周天台始有工人搬運隔間牆的大塊瓦礫及住戶棄置的行李箱，屋宇署截至7月29日未對天台僭建發出復修原狀滿意紙。

　　消防巡查 發現多層樓違例

永華工廈11樓連天台由「偉昌投資有限公司Grand Champ Investment Limited」2011年持有至今，記者曾到偉昌位於北角辦事處查詢，沒有人應門，商廈管理員指公司已完約月前搬走，據悉遷往旺角，但不知詳細地址。本報向屋宇署查問11樓再有住人劏房涉嫌違例違契，屋宇署表示會派員巡查跟進，並指已就天台僭建物業主沒有遵從命令提出多次檢控，法庭已定罪及罰款，屋宇署會就該業主展開新一輪檢控及繼續跟進。消防處回覆指7月1日、5日、27日巡查永華工廈，發現11樓的滅火筒逾期未作周年巡查，已向有關人士發出警告信。另外亦發現上址多個樓層內違反「消防條例」，包括防煙門損壞、升降機大堂的抗火門不符合規定、易燃牆壁襯墊及裝有假天花等，消防處已根據法例向有關人士發出「消防火警危險通知書」要求有關人士於指定時間內遵辦通知書的規定。消防處指在巡查期間，發現多個樓層有懷疑未經授權的改建或加建、分間樓宇單位及改變樓宇用途等情況，已將個案轉交相關政府部門跟進。

來源：大公網