供地「治本」 樓市受控

遏回歸後樓價屢升勢頭 學者：有賴港府迎難覓地

編者按：香港即將迎來回歸祖國19周年。19年，彈指一揮間。「一國兩制」偉大構想在香港實踐並取得極大成功。在中央政府堅定不移支持下，在歷任特首和他們領導的特區政府帶領下，香港不斷前行；近四年來，特首梁振英及其領導的特區政府，針對香港出現的新情況、新問題，致力發展經濟、改善民生，成績有目共睹。本報從今天開始推出「香港回歸19周年」新聞專題，全面回顧本港在樓市、房屋、安老、扶貧、科技等方面的發展，與讀者一起從香港回歸後的歷程中體味香港的發展歷程。

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 香港回歸祖國踏入第十九個年頭，這些年樓市風雨不斷，1997年金融風暴、2003年沙士、2008年金融海嘯，香港每次都能浴火重生，但高樓價魔咒始終纏擾港人。今屆政府痛定思痛，大張旗鼓覓地建屋，短短4年終扭轉樓市供求失衡局面，未來三四年將有9.2萬伙供應創新高；亦扭轉了樓價近十年來只升不跌的預期，樓價由去年9月高峰掉頭回落，至今已下跌超過10%，市場趨向理性。本報訪問不同學者與政界人士，都認為樓市能夠降溫，有賴今屆政府克服重重覓地困難，迎難而上。

2003年香港「沙士」，樓價跌入谷底，但隨後2007年美國次按危機及2008年金融海融，環球央行量化寬鬆（QE）救市，熱錢刺激香港樓價一路高燒，也引發社會怨氣。今屆政府上任後，即從兩方面着手調控樓市，一方面出辣招壓抑需求，另一方面力推土地增加供應，4年下來終有所成。

潛在供應量達9.2萬伙

大增土地供應下，本港住宅未來三四年的潛在供應量將達9.2萬伙，創有記錄以來新高；也扭轉了樓價近十年來只升不跌的預期，樓價自去年9月高峰掉頭回落。

差估署資料顯示，最新的今年4月份樓價指數跌至273.1點，較去年9月樓市高峰期的306.1點急跌10.78%。而以中原城市領先指數計，樓市由自1997年7月1日的100點，升至今年6月24日的129.38點，回歸19年來升29.38%。

潘永祥讚梁振英做到嘢

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，今屆政府房屋政策已經合格，尤其在土地供應方面，制定10年長遠房屋政策，並訂下每年供應目標，按部就班推地建屋，成功扭轉之前樓市長期供應不足的窘境，「公平啲，佢（梁振英）做到嘢」。

他又說：「順應民意唔搵地好容易，只要唔填海，唔郁新界地就無人鬧，所以搵地起屋，無啲動力同決心係好難成事。」

今屆政府推出多項房屋政策遏制過熱樓價，潘氏最深印象是實施「3辣招」，認為有效壓抑投機炒賣。

批部分人將供地政治化

他認為本屆政府於房屋問題上已經盡力，較招人話柄的是治理下社會較多抗爭，但缺乏智囊團助其化解不同爭拗，令不少規劃研究與發展都遭遇阻力。他批評一些人士將開發土地變得政治化：「認為只要同政府對着幹就有光環，一句官商勾結就有選民支持。」

謝偉銓：政策須持之以恒

建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓亦認為，本屆政府於上任後已看到房屋問題的嚴重性，將其放在施政重中之重的位置，任內「做咗好多嘢」，尤其於增加土地供應上下了一番功夫，但始終住屋問題非一朝一夕可以解決，到今年土地供應才真正到位，可見增供應對樓價的影響較慢，也反映政策需要持之以恒，否則修正需時。

人均面積公屋輪候待改善

他亦指，本屆政府於房策上合格，但有可改善的地方，好像未有制定人均居住面積，公屋輪候時間太長等都有待改善。

同時，面對人口老化問題，政府的房屋政策亦未見作出配合。近年長策會制定未來十年的總房屋供應目標46萬伙，謝偉銓認為數量仍屬偏少，因為每年結婚人數約五萬多對，離婚人數約兩萬對，再加上時下年輕人需要個人空間，都演變成對樓宇的需求，認為每年的私樓供應大概要到三萬伙，才足以彌補之前供應不足的問題。

他期望，政府可以於資助房屋上提供更多階梯，給不同人士提供可負擔的居所，因為市場上對住屋需求有上升趨勢，但樓價仍然偏貴，供應應該按不同情況增加。另外亦要繼續積極覓地建屋，否則巧婦難為無米之炊，建議政府可以將新界土地的密度再放寬、填海等。

最近樓價下跌，他認為除經濟下行的因素外，樓宇供應上升亦是主因：「始終每年供應量由以前一萬伙增加至兩萬伙。」

批某些建屋程序過長

不過，他批評政府某些涉及建屋的程序愈來愈長，以前需要4年至5年的時間，現在可能要6年至7年，而社會不時有聲音對政策唱反調，都影響政策的成效。

香港文匯報