最多再跌一成 李兆基：現時買樓自住“穩陣”

圖：李兆基（中）認為，本港建築成本高企，樓價難再大跌，現時入市相對穩陣\大公報記者林良堅攝

大公網6月3日訊（記者趙建強）東亞銀行日前公佈大幅裁員計劃。恆基兆業（00012）主席李兆基昨出席股東會後表示，恆地不會裁員，亦沒有裁員計劃。他又稱，公司旗下賣樓、租賃及附屬公司三大收入支柱表現穩健，料可支持恆地未來業績持續增長。對於本港樓市，李兆基認為，樓價已經下跌不少，最多再跌一成，現時買樓相對“穩陣”，市民有需要可買樓自住。

對於東亞裁員事件，李兆基昨回應稱，環球經濟增長放慢，認為在生意不好情況下，企業選擇開源節流，裁員也正常，但他強調目前環境對恆地影響不大，公司業務有增長，亦毋須裁員。他又指，面對環球經濟轉差，公司可以“暫時唔攻，暫時守勢”，強調恆地“好穩陣”。

　　沒有裁員計劃

李兆基稱，恆地目前有三大收入支柱，分別為收租物業、賣樓收入，及附屬公司盈利貢獻，他指出，旗下收租物業，每年帶來數十億元收入（根據恆地業績，去年租金收入約64億元），而且旗下商場並不是以自由行為主，未來商場租金不會跌，反而可年年增加，料租金不會少過以前。

　　舊樓重建利潤高

李兆基又指，集團旗下很多地盤興建中，將來亦可以帶來租金收入，而內地廣州、上海收租項目亦已經開工，未來集團租金將“有多無少”。

恆地第二大收入支柱為賣樓收益，李兆基表示，目前有36箇舊樓重建項目，由於舊樓重建項目利潤較高，加上其他地皮發展項目，料未來賣樓收益年年可以增加，“以前唔夠100億，以後可以過百億”。

至於旗下附屬公司收入，李兆基稱煤氣（00003）、美麗華（00071）、恆發（00097）等上市公司可為集團帶來盈利貢獻，其中尤以煤氣是半公營企業，每年均可有穩定收入，使恆地非常“穩陣”，料未來收入前景很好，“有多無少”。

　　恆地股票抵買

樓市方面，李兆基維持早前的預測，料樓價最多較高位下跌三成，稱至今樓價已經下跌約兩成，相信未來一年，本港樓價最多隻會跌多一成，不會再跌太多。因此，他相信現在買樓“穩陣”，購入自住“使乜驚”，只要有需要即可入市。不過，他強調，由於樓價仍可能下跌一成，如想炒樓就“好危險”，更稱“寧買當頭起，莫買當頭跌”，而且“印花税貴到離譜”，一買一賣可以蝕20%-30%。

不過，若看長線，“睇兩三年”，李兆基相信一些貴价樓都可以看好，認為“有閒錢買樓收租無問題”。但他亦笑説，戴德梁行早前發表報告認為，恆地每股價值可高達100元，而現時恆地股價只約47元，恆地股票“長遠一定抵買”。

圖：李兆基認為，收購舊樓重建，是“利己、利人”的行為，可創造三贏\大公報記者林良堅攝

　　樓價再跌宜減辣

恆地（00012）主席李兆基料樓價最多較高位再跌一成，主要由於建築成本高昂，以去年計算，每方尺建築成本約5000元，若樓價持續下跌，發展商在無利可圖下，會進一步壓縮投地資金，相信地價將會進一步下跌，影響政府賣地收入。李兆基相信，若樓價持續下跌，政府可能需要逐步減辣。

李兆基認為，港府希望將地價壓低，讓市民可以較低價格買樓，以減低社會怨氣，因此過去多年政府推出多項辣招，如特別印花税等，增加買樓成本，以壓低樓價，但隨着樓價下跌兩成，相信對政府賣地收入造成損失，料政府未來不敢再出辣招，若樓價再跌，辣招會減少。展望本港樓市，李兆基相信在供應增多下，樓價難以上升，但“跌已經跌到盡”。

至於本港股市前景，他相信未來股市將在恆指21000點上下波動，料“上落不會超過一成”。

　　參與舊區重建創三贏

對於收購舊樓重建，社會常有不同聲音，正反意見爭持不下，恆地（00012）主席李兆基認為，恆地收購舊樓重建，是“利己、利人”的行為，並可創造三贏，即公司有錢賺、業主居住環境改善，及幫助政府推動舊區重建。

李兆基稱，以“利己”而言，目前集團旗下舊樓重建項目，收地成本約每方尺一萬元，售價則可以達每方尺二萬元，利潤高達每方尺一萬元。以旗下西營盤重建項目計算，該地盤近地鐵站，可建樓面近30萬尺，一個重建項目可為公司帶來約30億元利潤。

至於利人方面，則有六大優點，對社會、公益均有好處。首先，舊樓重建可改善使用，其次使居民免於住危樓的痛苦，第三則是業主能夠用收樓的資金，“舊樓換新樓”。第四則使市民安居樂業，最後兩項是進行類似市建局的工作，幫助政府翻新舊區，及讓地盡其用，將數層高的舊樓，變成數十層的新樓，可增加很多單位。

來源：大公網