白表首三個號碼可揀樓 房委會包底按揭應無困難

圖：新一期居屋攪珠，綠表首45個號碼和白表首三個號碼可揀樓/大公報記者蔡文豪攝

大公網5月11日訊（記者 何進昇）新一期居屋昨日攪珠，其結果決定申請者揀樓次序，5.2萬名申請人爭奪認購3677個單位，超額認購13.4倍，綠表和白表一般家庭分別在首45和首三個號碼有機會揀樓。房屋委員會資助房屋小組主席黃遠輝表示，居屋單位市值較去年定價時已跌一成，按當前樓價若今日揀樓，認購居屋人士實際享有的折扣率，將由原定的七折，調整為七八折。

單身者147人爭一單位

受樓價下跌影響，新一期居屋申請只得52820份申請，遠較上期13.5萬份申請低，亦較早前截止申請後收到5.3萬份少，主要是因為申請人支票“彈票”或不合資格而被剔除。綠、白表分別佔4122和4.8萬份申請，其中綠表在首45個號碼就穩操揀樓機會，而白表需要抽到首三個號碼，即19、76、41才有機會揀樓。

今期居屋揀樓次序下，單身申請人繼續排在最後，今期居屋收到2.9萬宗單身人士申請，佔整體56%，較上期居屋7.91萬人少，在居屋首設200個單身配額下，平均147人爭購一個單位，反映單身人士對住屋需求十分熱切。受房協明華大廈重建影響的家庭及單身申請人，可享絕對優先資格認購房協的綠怡雅苑單位，涉及200個綠表名額，然後是參加“家有長者優先選樓計劃”的申請人，綠白表涉及共2000個名額，然後是一般家庭申請人。

房委會包底按揭應無困難

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，現時樓價下跌約一成，相等於以市價七八折購入單位，委員會沒有“水晶球”，未能預知申請者七月揀樓時的樓價水平，居屋業主日後出售單位補地價時，只需要補至揀樓時的樓價水平，強調不會減價。他續指，申請者已充分考慮樓價走勢，不擔心調整折扣率後會影響銷情。

被問到銀行會否出現“估價不足”以及申請按揭時會否有困難，他稱在樓市下跌情況下，很少會出現斷供和銀主盤，幾乎是零風險，萬一斷供出現銀主盤，居屋價格比市場低，而銀行變賣單位，差價由房委會承擔，所以銀行做這類型按揭是非常積極。

房委會資助房屋小組委員郭偉強指出，現時距離去年九月較高位定價時，樓市至少已下跌一成，令今次居屋售價折扣只有八成，不足七成的原則，影響準買家置業意欲，建議房委會須慎重正視申請者“甩底”問題，因為今次出售的單位屬“遠期樓花”，距離2018或19年上樓還有兩年時間，其間樓市可能有波動，令準買家“甩底”。

今期售出的分別是元朗屏欣苑、沙田嘉順苑，以及房協位於沙田的綠怡雅苑，合共提供3677個單位，售價介乎149萬至626萬港元，預計七月開始揀樓。

另外，市區重建局的煥然壹居昨日單日售出21個單位，當中包括售價662.7萬的“樓王”H1座22樓E室。項目累計售出單位294夥，佔整體338個單位的87%，現時只剩下9個一房及35個兩房單位可供選擇。

調整折扣率 補地價少7%

【記者曾敏捷】今期居屋三個屋苑由定價至揀樓，歷時長達十個月，房屋委員會與房屋協會已表明，七月揀樓時售價不變，只按市值變化調整折扣率，若以房委會目前按市值估計，旗下兩屋苑的折扣率由七折調整為七八折，日後業主將單位轉手時，所須繳付的補價可減少約7%。而房協由於交樓水平不同，折扣率調整幅度未必跟隨房委會屋苑。

房委會旗下的天水圍屏欣苑與大圍嘉順苑，按去年九月市值七折定價，房協的沙田綠怡雅苑則按去年十二月的市值七折定價。若以嘉順苑售價最貴的“居屋王”為例，該單位價單售價為327.57萬元，推算單位在去年九月的市值為467.96萬元，而現時的市值則為419.96萬元，即單位市值七個月內已下跌了48萬元。

根據房委會的條款，單位折扣率將用作日後業主轉售單位時，計算補地價的基礎。假設該個嘉順苑“居屋王”轉售時，單位市值升至600萬元，若以原來的折扣率30%計算，業主需繳180萬元補價，但以折扣率22%計算，則只需繳付168萬元，變相少付12萬元約7%補價;若單位的市價回落，情況亦相若。

房委會及房協在今期居屋雖然聯合出售單位，並均以市值七折定價，但由於涉及屋苑的位置、裝修及裝置均不盡相同，定價有差異，故即使最終兩者都調整折扣率，但調整幅度或會不同。

此外，房委會的綠表買家最高可做到售價的95%按揭貸款，而白表則最高為90%，簽訂買賣協議時需繳付分別為售價5%及10%作為定金，但房協買家不論綠、白表均最高只能做到90%按揭貸款，定金已劃一為售價10%。

樓市冷風無阻申請者熱情

圖：張先生(左)表示，即使樓價下跌仍會買居屋\大公報記者蔡文豪攝

【記者何進昇、曾敏捷】今期新居屋昨日攪珠，有“心急”的白表申請人，親身到房委會客務中心見證攪珠儀式。雖然樓市吹淡風，但有申請人稱居屋是自住，若有機會揀樓，仍會“上車”。

特意到現場看新居屋攪珠的張先生，早前以白表申請今期居屋。他稱兒孫逐漸長大，心儀今期推售的沙田區居屋，有意買三房大單位。雖然近期樓市下跌，今期居屋截至現時，市值已較訂價時跌一成，但他仍希望買居屋，讓兒孫有更多生活空間。不過，他未獲“幸運之神”眷顧，申請書編號最後兩個數字是98，在攪珠結果排在第51位，就算有心買樓，但可謂“揀樓無望”，他無奈稱暫未有其他置業打算。

現居住於公屋的陳小姐，早前與兒子也以白表資格申請今期居屋，心水屋苑是大圍嘉順苑。她認為該處附近設施算不錯，交通亦方便，而且就近兒子上學。近期樓價下跌，但無礙陳小姐買樓意欲，“本身有住屋需要，居屋是負擔能力之內的選擇”。不過，陳小姐的申請編號的攪珠結果較後，揀樓機會渺茫，她坦言即使今期無機會揀樓，都會繼續申請居屋。

售樓書函三公斤 郵費或需22萬

【記者何進昇、曾敏捷】成為新居屋中籤幸運兒後，申請人將會收到房屋委員會寄出的售樓書、揀樓邀請信等，而相關資料具有“相當分量”，每份合共重逾三公斤，以香港郵政標準計算，每份郵費起碼60元。若以房委會今期推售3677個新居屋單位，涉及起碼向3677名申請人寄出以上資料計算，郵費最少需要22萬元。

在攪珠決定申請人揀樓順序後，房委會和房協將在揀樓日前一星期，向成功申請人寄發郵件，內容包括：揀樓邀請信、售樓説明書、銷售安排與價單。

今期推售的三個屋苑，房屋協會“綠怡雅苑”的售樓書與價單已經印製，房委會的“屏欣苑”與“嘉順苑”，售樓書與價單未曝光。假設房委會今期居屋的相關資料“分量”，與去年居屋計劃的相若，《大公報》記者將“綠怡雅苑”，加上房委會去年印製的其中兩個屋苑的售樓書和價單，一併磅重，發現一套三個屋苑的有關資料合共重3.063公斤。

根據香港郵政標準，超過兩公斤的郵件需以包裹形式送遞，三公斤或以下的包裹每份需付60元郵費。而房委會和房協今次合共提供3677個單位，假設房委會最少要寄出同等數量的包裹，郵費最少要22萬元。

來源：大公網