​居屋七宗撻訂新一期銷情憂 3677夥今攪珠

圖：首批新居屋錄得七宗撻訂，恐影響新一輪單位的銷售氣氛”/資料圖片

大公網5月10日訊（記者 曾敏捷）樓市下跌，港人置業意欲大減。新一期居屋3677個單位今日攪珠，決定申請人揀樓次序，但去年推售的首批新居屋，未入夥已錄得七宗撻訂，或進一步影響今期新居屋銷情；公屋聯會主席王坤料今期居屋“甩底率”將高達五成。今期居屋售價以去年九月的同區市價七折定價，房委會將根據六月底最新市況調整出售折扣率。市場數據顯示，樓價由去年九月至今已累計跌約11%，若市況持續不起，今期居屋折扣率可能只是市價八折。

房委會將於今日上午10時半在樂富居屋銷售中心舉行攪珠儀式，決定今期居屋申請人的揀樓次序。據了解，房委會整理所有申請表資料後，確定新一輪資助房屋共收到52820份申請表，包括48698份白表及4122份綠表，較早前截止申請後公佈收到53400份表數量減少，主要因為申請人提交的支票“彈票”，或不符合申請資格而被剔除。

超額認購13.4倍遠遜上期

今期新居屋有3677個資助單位，超額認購13.4倍，遠低於上期61倍的超額認購。按綠白表配額五五比計算，平均每26.5名白表申請人爭購一個單位，綠表申請人則2.2人爭購一個單位。其中，在今期居屋一併推售的房協綠怡雅苑，預留200個絕對優先選購配額給明華大廈重建户，重建户申請數量愈多，對其他申請人的揀樓次序影響愈大。

不過，近月樓價不斷下跌，市民置業意欲受影響，市建局首個資助房屋煥然壹居自四月開售以來，銷情持續慘淡，而去年推售的首批新居屋，截至四月底錄得七宗撻訂，其中五宗撻訂是在今年二月至四月期間湧現。市場數據顯示，樓價由去年八、九月至今已累計跌約11%，若市況不起，今期居屋折扣率或調整為市價八折。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認，樓市下跌會影響市民的置業信心，而今期居屋售價在早前已廣泛討論，相信遞表市民已衡量個人情況。房委會將於七月揀樓前，根據最新市價調整實際折扣率。就上期居屋有七宗撻訂，黃遠輝認為僅佔整體出售單位的0.3%，比例不算高，過往居屋也有零星撻訂個案，不擔心影響今期居屋銷情。

實際折扣率隨跌市減少

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，居屋銷情向來很受樓市影響，尤其是樓市下跌，私樓市場選擇增加，他預計今期居屋銷情不及上期，而早前煥然壹居銷情慘淡，也可能影響市民買居屋意欲。他稱樓價由去年高峰至今累計下跌約11%，近期跌勢基本穩定，估計今期居屋實際折扣率隨跌市減少。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，資助房屋因有按揭保證，物業因為銀行估價不足而不能“上會”的情況較少，但指出新居屋買家要面對加息及長樓花期的風險，建議買家自行進行壓力測試，包括以2.15釐息率計算供款佔入息比例不超過50%的指引，或以壓力測試（加3釐）5.15釐息率計算供款佔入息比例不多於60%的指引，以免上會時大失預算。

公屋聯會主席王坤估計，今期居屋“甩底率”將高達50%，提醒申請人謀定而後動，“不急可等下一期才買，有需要（買），都不要心頭太高，不要揀最大、最貴的單位”。

今期居屋推售的屋苑，房委會的天水圍屏欣苑、大圍嘉順苑單位實用面積由376至574平方呎不等，售價149.6萬至327.6萬元。房協的綠怡雅苑有1020個單位，售價260萬元至627萬元。

來源：大公網