君臨天下7按盤慘蝕1450萬
- 更新時間:2016-05-08 22:12來源:網絡作者:@missdream人氣:60321
香港文匯報訊(記者 梁悅琴)經濟前景不明朗,財困豪宅業主蝕入肉「血案」趨升,越蝕越深。九龍站君臨天下第2座極高層A室一個「七按盤」剛以4,700萬元連車位易手,原業主於2012年12月以5,800萬元連車位買入,計及釐印費及佣金等開支,蝕約1,450萬元,成為九龍站史上最傷「血案」。
消息指,君臨天下「七按盤」為2座極高層A室,實用面積1,061方呎,去年9月放盤,叫價6,100萬元,近日大劈價1,400萬元,以4,700萬元連車位易手。原業主姓何,於2012年12月以5,800萬元連車位買入,賬面已蝕1,100萬元,已是九龍站首宗賬面蝕千萬成交,計及釐印費及佣金等開支,共慘蝕約1,450萬元,成為九龍站歷來最大宗流血個案,比2008年金融海嘯更傷。
放盤7個月劈1400萬
該單位由2013年8月至去年7月短短兩年期間,業主先後6次將物業抵押予私人財務機構借貸,還完再借,最多涉及「三按」,連同首按共7次按揭,最終按爆要慘蝕收場。
據悉,君臨天下第2座夾於第3座中間,今次慘蝕的單位更屬極高層,樓上已經是特色戶,即是此座為分層戶最高單位,擁無敵煙花全海景,可謂樓王中之樓王。
資料顯示,同座一個比今次成交單位更低層的高層A室,實用面積1,070方呎,去年7月以高達6,100萬元易手,即只是10個月時間,九龍站樓價下跌達1,100萬元,跌幅逾20%。
區內蝕讓個案不斷
事實上,恒隆於九龍站君臨天下貨尾在2014年劈價20%清貨,港客接貨者近月賣出都要蝕住走。今年3月底,1座高層複式F室劈價800萬元至6,080萬元沽出,賬面已蝕144萬元,連使費慘蝕777萬元,當中單計10%額外印花稅(SSD)已達608萬元。單位屬內園景複式,實用面積1,825方呎,原業主亦是姓何,於2014年以個人名義斥資5,936萬元向發展商恒隆買入單位,由於屬一手貨,發展商當時設稅務回贈。
同屬九龍站,凱旋門於今年3月底亦錄蝕讓,單位為凱旋門觀星閣中層H室,實用面積961方呎,以2,380萬元成交,呎價2.48萬元。原業主為內地人,於2011年3月斥資2,300萬元買入,賬面雖然賺80萬元,惟扣除使費仍要蝕64萬元。
香港文匯報
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