3900樓花申預售為14年來新高

更新時間：2016-05-07 22:31來源：網絡作者：@missdream人氣：32252

3900樓花申預售為14年來新高

大公網5月7日訊（記者林志光）政府早前公佈未來私人住宅供應量將迭創紀錄，發展商加速賣樓步伐，上月向政府申請預售樓花單位約3900夥，是近十四年的新高，按月大增約1.67倍，業界料發展商推盤意欲強勁，會以多樣優惠爭客，樓市會繼續受壓。

地政總署昨日公佈有關發展商申請賣樓花的最新數字顯示，上月共6個新增樓盤申請預售樓花，涉及3892個單位，連同新地（00016）略修改元朗樓盤Grand YOHO首期的單位數目，多添14個在內，即上月新增申請的預售樓花單位達3906個，較三月的1462個增逾1.67倍，更是自2002年7月時新增申請的5543個後165個月（即13年零9個月）的新高。當年正值2003年沙士發生前後，一手供應最高峰期，當時曾持續約半年，平均每月新增申請預售單位超過3000個。

根據當局早前公佈的今年首季最新累積一手私人住宅數字，未來三至四年總供應量達9.2萬個單位，平均每年逾2.3至3萬多夥可賣，足見供應“排山倒海”而至，無怪發展商要加快起樓，今年首季有多達1.2萬個單位投入建築中之餘，亦希望儘快申請及獲批樓花預售，既可在目前樓市剛處高位滑落之際，仍可以較高售價“清貨”，又可減輕財務負擔。

待批單位增至12937個

新申請單位大增，現時累積待批預售的樓花單位急升至12937個，按月上升約29.4%，亦是過去七個月的高位，當中有近68%樓花期超過24個月。該近1.3萬個單位涉及29個樓盤，其中以新地佔最多，有6個樓盤，涉及3298個單位，佔總數逾四分一，當中包括上述深水埗西鐵南昌站上蓋項目首期1014個及馬鞍山白石項目421個單位。

如以地區計算，則啟德及將軍澳兩區最多待批預售單位，均各有3個樓盤，分別涉及2915個及2388個單位。當中包括麗新發展（00488）夥同新地前主席郭炳湘私人公司合作發展的唐賢街29號樓盤，有605個單位。正因將軍澳區已成為主要一手私樓供應地區，單已批出但還未開始申請預售的日出康城四至十期，單位數量已近1.2萬個，所以繼新地上月減價賣將軍澳海天晉後，會德豐地產日前公佈再以更低售價，推出于上月獲批預售的同區SAVANNAH首批逾160個單位，最快下週賣樓。

多重優惠搶二手客源

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，政府一直鋭意增加供應壓抑樓價，多年來密集式供應土地，所興建的單位已逐步供應市場。惟遇上經濟下滑週期，可算是時間上的錯配。他預計在一手持續供應增多且需求減少下，樓價難免受壓，料樓價至年底最少跌5%，一手發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源。美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，發展商積極申請長樓花期項目預售，反映發展商推盤意欲強勁，保持“貨如輪轉”策略。

來源：大公網

(來源：网络)

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