港屋租「高水平」 中產最慘

■梁坤志（中）公佈2014/15年住戶開支統計調查及重訂消費物價指數基期的結果。彭子文 攝

香港文匯報訊（記者 岑志剛、莊禮傑）港府統計處昨日公佈2014/15年度住戶開支統計調查，發現住屋及食品繼續是住戶最大開支，其中住屋開支比重更創歷史新高，升至34.29%，當中以「中產」受影響最深。統計處副處長梁坤志承認，本港住屋租金處於「高水平」，但指已發展地方住屋開支比重較高，屬必然現象。有經濟學者認為，香港房屋開支比重在全球算是偏高，情況值得關注。

統計處於2014年10月至2015年9月，調查6,800個住戶全年開支。調查顯示，住戶每月平均開支為27,627元，5年間上升27.8%，主要是通脹所致，扣除物價變動，住戶開支上升3.1%；每人每月平均開支為9,253元，扣除物價變動後，則於5年間升4.6%；住戶住屋開支則在5年間升39.5%，其次為食品升28.9%。

統計處：比重高屬必然現象

統計處又重訂新一個基期消費物價指數（CPI）權數，當中住屋及食品仍佔住戶開支最大比重。住屋開支比重由2009/10年31.66%升至34.29%；食品開支比重由27.45%輕微降至27.29%，其餘7個類別開支比重亦下降。

統計處表示，住屋開支比重見調查以來歷史新高。被問到是否已達「危險水平」，副處長梁坤志指出，經濟發展程度較高的地方，居民對住屋要求較高，因此住屋開支比重較高，屬於必然現象，「本港住屋開支比重與先進國家大城市佔比相若，美國紐約住屋開支比重更高於本港。」

樓市收入同跌 比重未必減

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，本地房屋開支比重，環顧全球算是偏高，加上CPI包括租金便宜的公屋租戶，實際私樓租金開支比重比現時數字高，有可能達40%。

他預測，本地租金未來會下跌，但指CPI統計市民長期行為，因此認為指數不會大跌，指「30%至35%應該走唔甩。」

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，乙類CPI住屋權數升幅較高，達3.81個百分點，反映私樓租金過去數年有上升趨勢，佔住戶支出比重較大，情況值得關注，但是否到達「危險水平」，則要視乎住戶能否負擔。

他提醒市民，CPI是反映開支與收入相關比重，即使未來樓市及私樓租金下跌，如果住戶收入同樣下跌，所佔比重不一定減少。

市民食品消費模式亦有變化，基本食品開支比重減少，但外出用膳開支比重稍升；智能電話及平板電腦愈來愈普及，電訊設備開支比重明顯增加。統計處因應港人消費模式改變，更新消費物價指數時，將較少人用的圖文傳真機、租影碟開支剔除，加入智能穿戴式裝置、到會餐飲、陪月服務等項目。

統計處指出，重訂消費物價指數基數後，以新基數計算，過去6個月的通脹率都會輕微下調，其中，上月通脹會下調0.1個百分點，至2.9%。此外，統計處重訂甲類、乙類及丙類CPI對象，分別為5,500元至24,499元、24,500元至44,499元以及44,500元至89,999元。

香港文匯報