5億元農業持續發展基金撥款申請付諸表決
- 更新時間:2016-04-30 19:57來源:網絡作者:@missdream人氣:40315
港府增加土地供應見效,未來三至四年本港私人住宅潛在供應量創出有紀錄新高,達到九萬二千個。即使供應大山壓頂,但過去一個月二手樓價卻意外不跌反升,一定程度與市場憧憬遏抑樓市措施逐步放寬有關,加上美國加息步伐可能比預期緩慢,帶動近期樓價低位反彈。監于樓市有再度蠢動的跡象,當局調控政策必須堅定不移,樓市辣招不宜輕言減辣或撤銷,否則遏抑樓市便會前功盡廢。
中原地產公佈最新的二手樓價格指數報一二九點八七,按週上升百分之一點四九,而按月更急升百分之一點八九,令二手樓價格指數累積跌幅由百分之十三收窄至百分之十一,二手樓價格在四月份反彈力度超出預期,主要是二手樓業主因應多項客觀因素,開始收窄物業減價幅度,推動二手樓成交價止跌反彈。
自從樓價跌幅超逾一成之後,地產業界不斷呼籲當局放寬樓按或減辣,而中國經濟穩中向好,刺激環球股市反彈,亦有助改善樓市氣氛。同時,美聯儲局主席耶倫發表利率鴿派言論,全球低息環境或再持續一段時間,也支持樓價反彈。
事實上,就算差餉物業估價署公佈樓價指數錄得六連跌,但三月樓價跌幅只有百分之一點二八,較前數月平均約百分之二跌幅大為收窄,似乎預示首輪樓價調整將會結束。
無論如何,考慮到下列因素,當局對放寬樓市政策宜三思而後行。(一)私人住宅潛在供應量有變數。港府過去多年增加土地供應的成績是有目共睹,今明兩年住宅落成量預期增加至一萬八千個,未來三、四年住宅潛在供應更達到破紀錄的九萬二千個,但上述潛在住宅供應存在變數,其中地產商可因應市況,放慢項目建築步伐,推延物業落成日期。
(二)本港負資產問題不算嚴重,未有衝擊銀行體系穩定性,無必要急急放寬按揭或減辣。雖然今年首季負資產宗數按季大增十四倍至一千四百多宗,涉及金額四十九億元,但主要涉及高成數按揭,包括涉及按揭保險與銀行員工的貸款,情況並不嚴重。由於近月樓價反彈,預料第二季負資產宗數不會急劇惡化。事實上,金管局已推出七輪樓市逆週期措施,確保銀行體系穩定。去年底銀行新造按揭平均按揭成數為五成,供款與收入比率只有百分之三十四,不論銀行與供樓者均有足夠抵禦能力,應對樓市下行風險。
(三)樓市剛性需求仍然殷切。面對經濟走下坡,預期今年首四個月一手樓成交宗數仍有二千四百宗,涉及成交金額接近三百億元,當中豪宅樓盤銷售表現最為突出,經濟大環境轉弱對豪宅買家實際影響不大。
迄今為止,本港樓市調整幅度有限,相對於過往七年樓價倍升,跌幅實在温和,而且價格水平仍與普羅大眾購買力脱節,市民置業難問題未有完全解決,暫時沒有充足理據與條件支持當局調整遏抑樓市措施。
來源:大公網
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