創銀主盤最貴 天匯一億拍出

■貌似訊匯金融謝兆凱的買家，拒絕記者採訪。 蘇洪鏘 攝

高底價一成 傳買家為訊匯「金融謝」

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）近日蔚為地產界熱話的「亞洲樓王」天匯首個銀主盤，昨天在拍賣場上，獲承7口價以1.083億元成交，較前業主登記價低兩成，成為該廈歷來「第一滴血」，不過仍料成為近年在私人拍賣場上成功拍出的銀主盤最貴個案之一。有傳買家為人稱「金融謝」的訊匯金融創辦人謝兆凱。

是次拍賣的天匯39樓B室單位連一個車位，昨天透過世紀21測量師行推拍。該行董事蔡漢陞在拍賣會後表示，物業底價為9,800萬元，共吸引5至6組準買家出席。物業起初每口價200萬元起，及後承價至1.08億元時承價放慢，遂逐步將每口價減至10萬元，最終以1.083億元成交。

承價7口 成交呎價43740元

物業先後獲承7口價，較底價高出10.5%，以單位實用面積2,476方呎計算，折合呎價43,740元。蔡氏沒有透露買家身份，但指買家在競價時表現積極，先後承價3口，而今次成交價較市價低約10%，不過成交價料為近3年拍賣場上的銀主盤造價新高之一。

拍賣完結後，一名年近60、貌似訊匯金融創辦人謝兆凱的出席者（見圖）從簽約處走出並行至電梯大堂，並拒絕記者訪問，當電梯開門時，他緊張地走進電梯，記者上前追問是否天匯買家時怒斥「你哋係咪要我發脾氣唧？」更出手推開記者，話畢隨電梯門關上逕自離去。

市場人士反映，人稱「金融謝」的謝氏日前曾往天匯現樓參觀銀主盤單位，而他近年不乏大額豪宅換貨，去年就沽出中半山The Mayfair套現1.138億元，早年亦買入過同區名廈雅賓利。

單位較前業主購入價貶6.6%

而物業的原業主、持內地護照的尹某，以公司名義於2013年底以近1.349億元購入單位，及後將單位先後抵按借款達3次，及至到本月疑因斷供而由銀主接手物業，迄今成交物業賬面貶值19.7%。不過翻查市場資料，原業主買入時享有發展商高達16%回贈，實際購入價約為1.162億元，按此計算物業仍貶值6.6%。

銀主盤趨增 現有120個放售

蔡漢陞表示，今年銀主盤有增加趨勢，數量按年增長近倍，現時市場上約有120個銀主放盤，當中不乏2,000萬元至3,000萬元的物業，不過相較1997年逾萬伙銀主盤湧現的情況仍不算多，預計及至年底會有150個銀主盤。他形容近期銀主議幅漸見進取，加上主要為用家市場，令銀主豪盤「來得快去得快」。

資料顯示，尹氏目持仍持有與今次銀主盤同層的A室，實用面積同樣2,476方呎，於2013年底以逾1.35億元買入，而據土地註冊處資料顯示，業主同樣將其多次抵按，猶如「提款機」，蔡漢陞表示，暫未聽聞該單位由銀主接手的消息。

西半山超級豪盤天匯，因去年底其特色戶錄得呎價逾10萬元的成交，因而膺「亞洲樓王」之譽，不過事隔不足半年，該盤便出現首個銀主盤，樓市半年間歷「冰火兩重天」。

香港文匯報