尖沙咀繁華失色 加連威老道驚見21吉舖

圖：“本土”激進派趕客惡果顯現。遊客減少，零售業低迷，昔日客流超旺的尖沙咀加連威老道驚現“一排式”吉舖大公報記者張琪攝

大公網4月27日訊（記者 張琪 謝進亨）隨着內地豪客爆買香港的盛景不再，尖沙咀、銅鑼灣等傳統旅遊購物區吉舖湧現，部分街舖化身“散貨場”低調迎接今年內地“五一”小黃金週。有地產代理業人士稱，零售業市道低迷，空置店舖數量上升，目測短期租約“散貨場”街舖數量按年飆升一倍。旅遊業立法會議員姚思榮擔心長此下去會出現惡性循環，吉舖與“散貨場”進一步影響旅客來港意欲。有學者建議業主應下調租金吸引長約租户；否則只會“陰乾”。

記者連日走訪尖沙咀、旺角等傳統旅遊旺區，不少街道吉舖隨處可見，甚至連昔日人氣超旺的加連威老道亦出現“一排式”吉舖；部分店舖更貼出“低價促銷”、“清貨減價”、“四月撤出”等字眼招徠顧客，但仍然乏人問津，倍覺冷清。名牌店林立的銅鑼灣雖然乍看仍然是車水馬龍，人潮依舊，但仔細看去，珠寶名錶店舖大減，或縮減規模，位於軒尼詩道的錶行已變為售碗碟等家庭用品為主的“散貨場”，回想昔日繁華景象，令人唏噓。

來自湖北的劉小姐首次來到香港。她稱，以往在電視中看到的銅鑼灣都是名牌店舖，但現今她見到幾乎每條街都有不少空置店舖，與預想中的銅鑼灣有很大距離，“感覺有點蕭條”。劉小姐此次前來香港主要目的是購物，她説，幸好區內仍有數間大型商場可滿足她的購物需求。

四大旺區空置率續升

立法會議員姚思榮估計，小黃金週來港旅客數量與去年相若，並會出現小高峰。他説，旅客前來黃金商業地帶，自然都是購物為主。現時吉舖飆升，會影響香港“購物天堂”的美譽。他説，零售業已入寒冬，但不少業主不願降低舖租，擔心“做爛個市”，黃金地帶租金依然驚人。他建議從長遠着眼調整租金，減少吉舖，令區內零售種類多元化，增加區內吸引力。他指出：“成條街都賣奢侈品都唔繫好事，‘購物天堂’系種類多，而唔系價格貴”。

據悉，本港四大商舖核心區空置率已相當驚人。美聯工商舖行政總裁黃漢城稱，尖沙咀、銅鑼灣、中環及旺角商舖空置率去年全年是5%左右，現在是6.5%，可見空置情況在惡化。當中尖沙咀是重災區，空置率超過8%。昔日一舖難求的尖沙咀加連威老道，一條街竟有21間吉舖。

另一商業旺區銅鑼灣，舖租去年已下調40%，今年截至四月中旬，又再下調了15%，估計仍有下調壓力，估計全年按年下調幅度將達到25%至30%。

短租待變不是好策略

但是，不少旺區房地產業主仍憧憬昔日好景終會捲土重來，面對吉舖湧現，他們寧願接受短期租約以待變。以往在黃金商業旺區少見的短租約街舖，近期數量陸續增多。黃漢城稱，一般短租約街舖租金是市價的三分之一，它的相對好處是沒有限定租期，業主如找到更好的出租機會，僅需提前三至七日通知現租户離去即可。

但是，多數短租商户以出售電子配件、書、化粧品等中低檔商品為主，店容簡陋，會拉低高檔商區的品味。黃漢城稱，以往黃金商業旺區的業主不會選擇短約租户，但近期吉舖飆升，目測短租約街舖已較以往增加一倍。

香港中文大學工商管理學士綜合課程主任李兆波認為，若黃金地帶出現大量吉舖及短租約街舖，會影響該區形象，被標籤為深水埗一類出售廉價商品的地區，並影響外來旅客對香港的印象。他建議旺區店舖業主應適當下調租金吸引長約租户；否則會逐步“陰乾”，短租街店舖愈來愈多，壓力愈來愈大。

來源：大公網|