折扣率調為86%僅19買家撲槌 煥然壹居揀樓七成甩底

市建局資助出售房屋“煥然壹居”提前昨日起揀樓（大公報記者麥潤田/攝）

大公網4月6日訊（記者何進昇）市區重建局首個資助出售房屋“煥然壹居”提早於昨日開售，因應市價下跌，“煥然壹居”折扣率調整為86%，首批68名準買家獲安排于首日揀樓，但僅得20人到場，“甩底率”高達70%，一人臨陣縮沙，最終只有19人“撲槌上車”，認購反應相當冷淡。有經濟學者指出，現時樓市由買家主導，以“煥然壹居”的定價在同區有不少私樓選擇，相信是準買家棄買的原因。

在大角咀的“煥然壹居”售樓處，68名準買家昨日分三個時段揀樓，上午九時半開始的第一個時段，市建局邀請30名買家，但開始揀樓後首一小時，只有九人到場。其後兩個時段獲邀請的38名買家，合共只有11人到場，售樓處全日場面冷清。買家確認購買單位後，需即日簽署臨時買賣合約，提交15萬元銀行本票作為臨時訂金，有銀行職員到場派發樓宇按揭計劃的傳單。

　　看淡樓市 臨門縮沙

“煥然壹居”開售首天全日甩底率高達70%，遠高於去年新居屋開售首日25%的甩底率，銷售進度也極緩慢，最終只有19名買家“撲槌上車”。獲邀于昨日早上往揀樓的郭先生，原已揀定H2座10樓E、售價510萬的400多平方尺單位，但在簽署臨時買賣合約一刻，決定棄買，他離開售樓處時稱，“煥然壹居”原是以同區樓價市值八折出售，但市建局昨日將折扣率調整為86%，認為價格不合心水。被問及是否看淡樓市時，他稱也是棄買原因之一。

市建局早前已宣布，“煥然壹居”不會因應樓價變化而調整單位售價，但會跟隨居屋做法，在出售時調整折扣率。市建局上月18日再按重估單位市值，重定折扣率為86%，換言之，買家日後若要出售單位，只須補回14%地價，而非20%。

居屋等資助房屋過往開售時，高層和大單位一般最“搶手”，但“煥然壹居”昨日開始揀樓後首兩小時，買家目標均瞄準中低層單位，H2座最受歡迎，九個獲揀選單位中佔五個，樓層最高只是12樓。全部338個單位中，全日售出19個單位，包括四個開放式單位、12個一房單位及三個兩房單位。市建局未來三日已邀請196名準買家，單位可望于第三季交付。

　　若賣剩蔗 市價沽售

家住柴灣公屋的歐先生，已獲市建局邀請今日往揀樓，昨日特意先到場了解情況。他計劃以600萬元買一個兩房單位，但也指出同等價錢在同區有更多選擇，今日將視乎情況，不排除最終放棄揀樓。

中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，現時樓市由買家主導，新單位推出也未必有人買，以“煥然壹居”的定價，同區有不少私樓可供選擇，相信是準買家棄買的原因。他指出，“煥然壹居”與居屋均是資助出售房屋，買家心態相近，“煥然壹居”準買家大規模棄買，稍後開售的居屋也可能出現這情況。

市建局非執董麥美娟認為，樓市逆轉，影響“煥然壹居”銷售反應欠佳，若最終出現“賣剩蔗”，剩餘單位將以市價出售。她指出，今次提早開售單位，是因為申請人數較預期少。

市建局就“煥然壹居”收到12462份有效申請表，超額申請36.4倍，今年初電腦抽籤決定最優先次序編號的534位申請中，只有264名符合資格，包括每月入息上限不超過33500元，及資產上限不超過150萬元等。

　　煥然壹居園景細單位搶手

有別於一般新樓盤，準買家對“煥然壹居”有特別需求，以中低層單位最受歡迎，特別是內園景單位，可避開附近地盤掀起的沙塵，同時保持現有景觀，不會被新落成建築物遮擋，成為最搶手單位。

在昨日首兩個小時獲揀選的九個單位中，有五個是H2座，均為C、D、E單位，全是一房或面積最細的開放式單位，同時面向內園景，除了可以避開地盤引起的沙塵外，可以維持現有內園景觀，因為A、B、F、G單位等單位均面向大型地盤，將來落成的建築物可能比“煥然壹居”高，有機會阻擋景觀，至於L1、H1、H3座獲揀選的同樣是面向內園景的單位。

　　海景“樓王”無人問津

“煥然壹居”售出的單位大部分位處較低層，最高是H3座21樓463平方尺單位，售價為561.4萬元；最低為L1座2樓332平方尺單位，售價為348.1萬元。而被視為“樓王”、售價662.7萬元的H1座22樓E室兩房單位同樣面向內園景，是H1座最高的單位，現時可看到海景，但未知將來是否有建築物遮擋景觀，“樓王”竟然無人問津。

另一方面，市建局表示，由於近期樓市向下，“煥然壹居”的售價雖然不變，折扣率則由20%降至14%。意味將來如果業主出售單位，需補的地價可以少些。

　　代理料按揭可估足價

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，市建局調整折扣率後，估計不會出現按揭估價不足的情況，認為如果樓價再下跌超過一成，才會出現估價不足情況，因為樓市已下跌一段時間，再大幅下跌的機會不高，相信第二季樓市跌幅會放緩。

對於準買家應如何選擇合適的按揭計劃，她説，“H按”（同業拆息按揭）是不錯選擇，因為銀行有優惠息率和鎖息上限，與“P按”（最優惠利率按揭）看齊，形容“選擇H按在短期內無得輸”，預計“H+1.6釐”的低息水平可能會維持一段時間，相信多間銀行沒有空間進一步調低，提醒準買家“上車”前需審慎選擇最適合的按揭計劃。

圖：煥然壹居早前開放示範單位，出現排隊睇樓人龍

　　特首：續增房屋供應遏炒風

市建局首個資產出售項目“煥然壹居”開始揀樓，行政長官梁振英重申，特區政府會繼續增加資助出售房屋供應，並遏抑炒賣和投資需求，紓緩市民買樓負擔。去年《施政報告》提及的大坑西新邨重建交城規會審議，擬重建為私營資助房屋，合共提供4925個單位，其中3636個單位將以資助房屋的方式供公眾購買。

梁振英昨日出席行政會議前提到，“煥然壹居”開始揀樓，説明特區政府會落實政綱和《施政報告》中承諾的舉措，而經過過去三、四年的努力，房屋供應增加，樓價及租金回軟，市民買樓的負擔稍為紓緩，當局未來會壓抑外地需求、炒賣需求和投資需求，同時增加供應。他重申，政府重視市民上樓難、置業難的問題，會繼續做好相關工作。

至於去年《施政報告》提及的大坑西新邨重建計劃，業主香港平民屋宇有限公司向城規會提交的申請建議顯示，屋邨將重建為私人資助房屋，當中提供一至二人居住的細型單位佔逾62%，約3000多夥。平民屋宇初步決定分兩期重建，首期先拆卸民樂樓及民康樓，重建兩幢住宅，提供1289夥，以便原邨安置現有租户，預計于2022年落成。至於第二期發展，會興建四幢住宅及一個零售商場，提供3636夥類似居屋的資助房屋單位，料于2029年落成，供大眾申請購買。而重建項目總共擬建的4925個單位中，以一至二人居住的小型單位為主，佔約3066夥。

此外，由遠東發展持有的荃灣川龍農地，現向城規會申請興建27幢四層高獨立屋，總樓面約6.4萬方尺。

來源：大公網|