觀眾十年最多戲院反“落幕” 倡加入地契條款覓商機

圖：全港戲院去年錄得2700萬觀眾入場，創10年新高紀錄/大公報記者何進昇攝

大公網3月29日訊（記者何進昇）戲院市道一洗頹風，由低迷時推出多種優惠吸客，到近年百多元的票價仍大有捧場客，每逢週末、公眾假期戲院門外更是排着長長人龍。全港戲院去年全年錄得2700萬觀眾入場，創10年新高紀錄，但熾熱的市道，未能為戲院續命，隨着兩間位於商場的戲院先後“落幕”，儼如向正在復甦的戲院業“潑冷水”，引起社會反響。戲院覓地經營遇上重重困難，透過地契條款，要求發展商在合適項目加入戲院，看來是唯一出路。

戲院市道與電影業興衰可謂“脣齒相依”，香港戲院入場人數自2006年起持續上升，由該年的1800萬人次，逐步攀升至2015年的超過2700萬人次，累積升幅逾50%。但與此同時，全港戲院數量掉頭下跌，去年全港只有47間戲院，是繼2013年之後，近10年第二低位，加上最近兩間位於商場的戲院先後結業，“睇戲難”在網上熱烈討論。其中，位於東涌的“UA東薈城”將於四月結業，有東涌居民更發起聯署要求東薈城保留戲院，過千名居民聯署，反映市民對戲院需求殷切。

　　戲院對商場猶如“雙面刃”

戲院市道向好，戲院經營卻困難，現時，戲院大多在商場內營運，戲院對商場猶如“雙面刃”，一方面戲院可為商場帶來人流，但同時又佔用商場一定面積。香港測量師學會會長劉振江形容，戲院對商場是“有需要，但並非必要”，除了因為戲院佔用大範圍面積外，商場從戲院賺取的租金亦較其他商鋪低；即使商場願意興建戲院，普遍都將戲院設置在商場兩側、頂樓等“唔顯眼”之處，希望戲院人流可帶旺整個商場。

面對“觀眾增，戲院減”，香港戲院商會表示，香港戲院的經營模式由以往“千人大型一院制”，改為近年盛行的多院迷你組合，令戲院需在商場內經營，但戲院所需面積比其他行業多，地產商租給其他行業的回報率遠較租給戲院為高，地產商一般都不情願出租給戲院商。

規劃限制也是窒礙戲院發展的原因之一。根據現行的《香港規劃標準與準則》，商業運作的“戲院”被列為“零售項目”，規劃標準強調，零售業發展主要由市場主導，政府應作最少的規劃干擾。戲院商會指，2011年曾建議政府重新將戲院納入“文娛設施”項目，但不獲接納。

在《香港規劃標準與準則》下，戲院並不在“藝術場地”的範疇，而“藝術場地”的規劃除要考慮全港需求，也要考慮社區需求，包括社區層面的居民的藝術需求，為應付社區需求的藝術設施的例子為會堂、文娛中心等。

對於應否將戲院由“零售設施”改為“文娛設施”，幫助戲院生存，劉振江不認同，“如果話（戲院）是康樂用地，就變成是政府責任，政府是否想進入市場呢？我想又未必是。”

院線若計劃擴充，現有商場若拆卸鋪位騰出空間興建戲院，十分困難，劉振江稱，由於需創造“無柱空間”，一般戲院樓底高七至十米，而沒有戲院的商場，樓底只有四至五米，換言之，商場需打通一至兩層，建造沒有支柱的空間才能興建戲院。相反，戲院改建為鋪位則容易得多，只需加建支柱和地台，故不難理解現有商場為何不願意增建戲院。

　　促落實《施政》扶助措施

對於院線擴建難的困局，劉振江認為《施政報告》提及考慮通過地契條款，要求發展商在合適項目加入戲院，是唯一可行做法，但一般商場面積達50萬平方尺以上，強調需在起碼有10萬平方尺面積以上的新地皮，才比較適合興建戲院。

戲院商會指，業界欣悉《施政報告》有提及扶助戲院業，但目前只有不斷提升服務質素，吸引觀眾入場。

立法會體育、演藝、文化及出版界議員馬逢國認為，現時院線覓地建院不可行，因為成本太高，但在商場經營的戲院亦同樣面對加租難關，“當商場唔再需要戲院人流，就會加租。”他促請政府儘快落實《施政報告》中扶助戲院發展的措施。

來源：大公網