零售寒冬港舖租插水 銅鑼灣商舖紛紛報跌

圖：位於最旺商區的羅素街60號A舖減租一半仍無人問津/大公報記者何嘉駿攝　　

大公網3月15日訊(記者 曾敏捷 何進昇)零售市道漸入寒冬，本港舖租估值呈“兩極”。差餉物業估價署昨日公佈的最新應課差餉估值顯示，傳統核心區舖位租金跌勢不止，銅鑼灣“舖王”波斯富街76號的最新租值為996萬元，按年大挫50%。業界預料跌勢仍會持續。

內地客流大減，零售業蕭瑟，本港舖位租值受牽連，多個銅鑼灣核心地舖舖租繼續尋底。當中，曾獲譽為“全球最貴地段”的銅鑼灣羅素街，首當其衝成為重災區。羅素街60號A號及B號舖，新財政年度應課差餉租值合共為1564.8萬元，按年大挫45%。有地產業界人士透露，羅素街60號A舖自農曆新年後一直丟空，業主上月放租叫價120多萬元，近日更“劈價”減租一半至約60萬元，但仍無人問津。

銅鑼灣商舖紛紛報跌

一度錄得全港舖位尺價最高的“舖王”波斯富街76號，先前爬得最高，現在則跌得最勁。該舖最新租值為996萬元，比上年度的1992萬元，暴跌50%，即使對比2014/15年度的1596萬元，仍狂跌37%，摺合月租約83萬元。

有關舖位(波斯富街76號/羅素街60號)由英皇國際持有，面積約600方尺，資料顯示，英皇于2011年零售市道高峰期，以3.8億元購入上址，並以尺價高達63.3萬元而成為一時佳話。

鐘錶品牌雷達表(RADO)承租該舖多年，最近一次續租租金高達176萬元。然而零售市道回落，雷達表于本月租約期滿後，未有續租該舖。結果是由國際着名品牌Folli Follie以月租約90萬元承租，租金跌幅近五成。

曾是“利苑粥面專家”舖位的駱克道539號、老字號“老三陽”所在的白沙道4號，租值跌幅分別是25.3%及14.89%，其中駱克道539號的租户亦已由去年的雷達表變成現時的化粧品專門店。

早兩年以尺租3600元躋身尺租舖王的銅鑼灣景隆街2號A舖，一開二的80平方尺舖面，現時是兑換店及售賣健康食品的商舖，整個舖位下年度租值估價維持428.4萬元，是同區內少見租值沒有跌幅的舖位。旁邊頭飾店的店員稱，附近細舖是“業主根本唔憂租唔出”，但留意到農曆新年前開始，遊客數目開始下降，若業主無意減租，東主有可能在今年約滿後結業。

毗鄰邊境的上水商舖租值則逆市上揚，藥房租值普遍維持約10%的升幅，有識者認為並不奇怪。上水店舖租值本來較低，近年始借自由行和水客潮炒起，多少暗合該地區的發展趨勢。去年收緊自由行，但相當一段時期上水的情形並無很大改變。差餉估值的數據是滯後的，零售業下跌及打擊水客的影響，或者到明年才會呈現。

評定滯後料跌勢仍持續

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基稱，差估署以去年10月1日市值評定應課差餉租值，現實際已大滯後。由於高消費品經營受壓，拖跌租金，本港舖市由去年第三季開始每況愈下，租金累積跌幅有30%至40%，而舖位空置率亦持續增加，現時核心區商業區舖位空置率高達11%，市場普遍預料跌勢會持續。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，內地經濟增長放緩，加上“打貪”政策，影響高檔消費品生意，而中央收緊自由行亦對本港零售有影響，故早兩年搶舖做奢侈品生意、針對遊客的核心商業區舖租肯定大幅回落，但其他區域租金應該可以維持平穩。

來源：大公網|