2月住宅成交慘過沙士

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 樓市下行勢頭已成，市民觀望氣氛濃，轉買為租增加，又遇上農曆年長假及股市下跌，令2月份一、二手交投量再現冰封局面。期內樓價下跌1.6%，業界估計，2月份一手盤成交料約260宗，略高於上月；而二手成交量料只有約1,300宗，一二手成交量合共只有約1,500宗，表現差過2003年沙士，創歷史新低。預計3月新盤陸續出動，成交有望回升至800宗至1,000宗，二手料回升至約1,500宗。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，2月份遇上農曆新年長假及猴年開始股市大幅下跌，令住宅成交量大減，一手盤成交量只有約260宗，略高於1月，主要來自元朗映御等，二手成交只有約1,300宗，創歷史新低，換言之，2月份一二手住宅的成交量合共只有約1,500宗，相比2003年沙士期間註冊量最低的2月份有3,649宗還要低近60%，足見如今住宅樓市成交低迷得可憐。

交投創新低 代理生意續見紅

住宅樓市已連續兩個月一二手成交量低於2,000宗水平，代理生意亦遇壓，陳永傑指出，2月份住宅部生意額約1.2億元，與1月持平，但已連續兩個月要虧損收場，期望3月份的成交回升，能夠有錢賺。

期內樓價亦呈下跌，根據中原城市領先指數 CCL顯示，2月26日公佈最新數據為130.77，按月下跌1.6%。

新盤紛推售 下月成交可回升

展望3月份一二手表現，他認為，3月份一手盤成交會回升至800至1,000宗，新盤仍集中於元朗區新盤及其他區豪宅盤，料發展商對豪宅盤會重質不重量，而二手成交料回升至1,500宗。

他指出，財政司司長表明無意調整樓市措施，將為市場帶來明確方向，早前期望政府減辣而猶豫入市的購買力，在一手及二手樓價有所調整的吸引下，將陸續投入市場，料3月份物業成交量將有所回升，惟於外圍經濟不明朗影響下，陳永傑相信，本港樓價仍具下調壓力，料3月份樓價需較2月份下調3%至5%才可見承接。

寬減稅項措施 紓緩中產壓力

同時，財政預算案公佈2016-17年度將寬減全年四季的差餉，以每季每戶1,000元為上限，317萬個物業業主全年可慳4,000元，陳永傑表示，有別於去年寬免兩季的差餉，今年分四季減免，相信中小型單位最為受惠，而且對收租的長線投資者而言，可算是彌補了租金下調之下租金收入減少的損失。而寬減入息稅，增加免稅額等相信可稍微紓緩中產家庭的壓力，對市民帶來正面心理影響。

經濟放緩 今年樓價料跌15%

美聯集團主席黃建業表示，今年1月份整體物業(包括住宅及非住宅)註冊量僅得約3,123宗，創自1991年有紀錄以來新低，當中住宅只有2,045宗，但數字主要反映去年12月份市況，低處未算低，估計2月份整體物業(包括住宅及非住宅)註冊量續尋底，料首度跌穿3,000宗水平，預期3月份註冊量仍處低位徘徊。

他認為，政府已預示未來經濟進一步放緩。物業交投冰封，宗數更跌至紀錄低位。樓價及租金已確認下行，負資產有進一步上升壓力。同時間供應排山倒海而至，未來又要面對美國加息。樓市正轉向「供過於求」，今年樓價料下跌15%。

香港文匯報