政府標售七幅住宅地皮 下季供應4800夥

大公網2月26日訊（記者林志光）政府倚重鐵路項目供應，才能達到供應建屋目標的狀況將會改變。政府昨日公佈2016/17年財政年度賣地計劃，政府土地供應作主導，鐵路供應不足5000個單位。下財政年度首個季度（即2016年4月至6月），政府安排7幅住宅地皮，以招標方式出售，可建單位約4600個，連同市區重建兩項目，料達4800個，按季增逾80%。市場估計7幅住宅地料值約114至120億元。

發展局局長陳茂波指出，安排在下季招標出售的7幅住宅地，分別位於青衣、屯門、沙田、油塘及大埔區。其中青衣細山路地皮，是去年底流標地皮，今次重推不會改變招標條款內容，發展商仍需負責為地皮背後的大幅綠化地進行勘察、維修及建護土牆等工程。不過他説，要勘察的背後綠化地雖大，實際要整固工程的地方不大，希望發展商深入了解後再入標。

下年度鐵路項目4840夥

市區重建局下季將會推出大角咀杉樹街╱橡樹街項目及馬頭角啟明街項目，兩個市區重建項目邀請發展商入標競投合作發展權，兩項目料共可提供約200個單位，即連同上述7幅政府地，下季土地供應料可建4800個單位。另還會推出葵涌商業及工業地各一幅招標。

至於過往佔主要供應的鐵路項目，下季未見有地推出，陳茂波稱，在安排土地推售時，政府一直從多方考慮，下季以至下個財政年度，鐵路供應相對以往較少，下年度來自西鐵錦上路站、將軍澳日出康城、沙中線何文田站及南港島線黃竹坑站的鐵路供應，只可建約4840個單位，較本年度的7510個及上年度的8400個，分別下跌35.5%及42.4%；而且，連市區重建項目供應也較本年度大減約54.7%，至只約480個單位，涉及5個項目。不過，凡此一切均盡在政府掌握及預計之內。

陳茂波：穩供應不中途廢

下財年的賣地計劃中，估計約有4100個單位來自私人市場的重建及換地改契等供應。而政府供應的土地，絕大部分毋須再進行改劃程序，即使私人市場有出現突變，政府也有足夠土地應付市場需求。而且，政府更會一如以往，除按季預先公佈來季賣地詳情，為市場提供具透明度及確定性的土地供應外，更視乎情況，隨時在季度中加推用地出售，靈活應對市場情況的轉變。因此，對達到下財政年度土地供應，可建1.8萬個單位的目標，充滿信心。

根據估算，下年度來自政府、一鐵一局，及私人市場的總土地供應量，約可建2.862萬個單位。陳茂波強調，政府跨部門仍會繼續“着身去做”，堅持多管齊下，繼續為未來數年都能有充足的土地供應而努力，而政府推地穩定供應，亦不會因樓價升跌而半途而廢。

規劃署署長凌嘉勤補充説，下年度將有45幅土地，涉及18張分區計劃大綱草圖要改變土地用途，如一切順利，將可興建約8.42萬個住宅單位，當中公營房屋佔約7.78萬個。

三幅商業地料收二百億

為應對商業用地不足，且要加快推動九龍東核心商業區發展，政府計劃于2016/17財政年度再次多推商業地皮，共涉8幅，較本年度增一倍。當中單是中環美利道及啟德區合計供應三幅商業地皮，料可為庫房帶來逾200億元收入。

發展局局長陳茂波表示，市場的商用物業地仍是供不應求，樓價及租金依然高踞不下，政府儘量增加商業用地供應，以緩解需求。本年度原計劃推出4幅商業地，現已售出3幅商貿地，約提供73萬方尺樓面，另又賣出旺角工業貿易大樓。2016/17財政年度，連幅滾存的一幅商業地，將共有8幅商業土地，供市場競投，料可供應577萬方尺商業樓面。

政府還加快將核心商業區內的政府地改作商業用途，及搬遷核心區內政府辦公大樓，如灣仔三座政府大樓，待有關部門于2019年起逐步遷出後，便會出售；銅鑼灣加路連山道政府地短期內進行改劃程序。

中環20年再供應商地

納入下年度出售的8幅商業地，以中環美利道停車場現址地皮、啟德區的一幅商業及一幅商業綜合發展地皮最貴重。業內人士指出，因為中環核心區約20年未有商業地皮供應，屬於本港最貴重商業地段，所以，必為本港發展商以至外地基金爭逐的地皮，該地可建樓面45萬方尺，保守估計約值70至80億元。

至於啟德區兩商業地皮，將來是該區甚至整個九龍東核心商業區內的重要地標物業之一，也是兵家必爭之地。兩地可建樓面各約91萬方尺，及190.5多萬方尺，保守估計各約值50至55億元，及105至115億元。即上述三地的估值約225至250億元。

此外，政府下年度還計劃出售啟德區3幅酒店地，料可提供2100間酒店房。

七幅啟德地皮提供6000夥

政府鋭意增加土地供應，賣地建屋量將可連續三年達標。政府昨日又籌謀2016/17財政年度的賣地計劃，有見啟德區發展漸見雛形，故納入出售的29幅住宅地中，有7幅是啟德地，約提供6000個單位，佔政府地皮的建屋量近三分一。

發展局局長陳茂波表示，2016/17年度賣地計劃中，有15幅是滾存自本年度的賣地計劃，14幅是新增用地，合共的29幅住宅用地，雖與本年度一樣，但因納入不少發展規模較大的土地，其中料可興建逾500個單位的土地，便有16幅之多，所以，下財政年度該29幅土地，可建單位料達1.92萬個單位，為2010年以來，六年新高。

這顯示政府對增加房屋土地供應的決心，以及有關決策局及部門的共同努力，已漸見成效。而且該29幅土地中，只有兩幅正進行或即將進行改劃程序，遠較之前兩年度的為少。

根據資料，下年度的29幅住宅地中，有7幅是位於啟德區，是繼2014年後，再度有地皮推出。該批土地面積由7.9萬方尺至17.5萬多方尺不等，料可提供約6000個單位，佔整體政府地可建1.92萬個單位的31.3%。

陳茂波指出，雖然啟德區地皮較多，但政府會考慮市場情況及需求，按部就班推出，而過去亦有同一區有多幅土地推出的經驗，相信不會對當區樓市造成打擊。

來源：大公網|