「綠怡雅苑」市價七折發售

■房協昨日宣佈「綠怡雅苑」市價七折出售，劉竟成（中）表示，如7月簽定買賣協議時樓價下跌，將會調節市值折扣。 劉國權 攝

平均呎價7700元 入場費約260萬

香港文匯報訊（記者　翁麗娜）房協及房委會將於本月底合共推出3,677個資助房屋單位，其中房協位於沙田的「綠怡雅苑」提供1,020個單位，實用面積介乎375平方呎至742平方呎，料2019年中落成。房協昨日宣佈「綠怡雅苑」市價七折出售，平均呎價約7,700元，售價介乎260多萬元至627萬元。面對樓市出現跌勢，房協（物業發展及市場事務）總監劉竟成表示，房協無意因樓價下跌而減價，但如7月簽定買賣協議時樓價下跌，將會調節市值折扣。

位於小瀝源路與廣善街交界的「綠怡雅苑」，共有三座35層至38層樓高的大廈，北面A至F室可享有翠綠山景，南面G至J則可以望到廣源及帝堡城。逾千個單位其中約六成為兩房單位、近三成為一房單位，其餘一成則為三房單位。隨屋附上木地板、冷氣機、廚櫃、抽油煙機、煤氣煮食爐及浴室潔具。

參考去年12月價 另設斜坡基金

劉竟成表示，「綠怡雅苑」定價是參考去年12月同區物業價格，另單位完成裝修及附上基本電器，認為定價合理。被問到本港樓市若在揀樓前再下調，房協會否將綠怡雅苑減價出售；他指出若整體樓價下調，房協會再提供更優惠折扣出售單位，但樓宇本身定價不會改變。他又說樓市難以預測，呼籲市民衡量個人能力。

另外，由於「綠怡雅苑」連接一幅天然斜坡，需要作定期保養及鞏固，房協因此撥出500萬元為屋苑設立「維修基金」，資助業主維修及保養相關的斜坡及設施。劉竟成表示，根據工程顧問的勘測，該斜坡大致穩定，毋須進行大型鞏固或改善工程，小業主日後需要負責的斜坡維修及保養範圍不大。

3677單位供申請 5月攪珠

房協「綠怡雅苑」及房委會兩個居屋項目沙田「嘉順苑」及天水圍「屏欣苑」，合共提供3,677個資助房屋單位，本月29日至3月14日聯合接受申請，5月進行攪珠，7月進行揀樓。綠白表比例各佔一半，綠表申請人無入息及資產限制，而白表申請人兩人家庭入息上限為4.9萬元，資產上限為170萬元，一人家庭則減半。不過，房協會撥出「綠怡雅苑」其中200個單位，優先給予受筲箕灣明華大廈清拆所影響者選購。

房協長沙灣辦事處將展示「綠悠雅苑」交樓標準，分別有420呎的1房單位，及579呎的兩房單位。兩個單位的客廳均連接22平方呎的露台。開放日期由即日至3月21日由早上10至晚上7時開放。

「綠怡雅苑」的轉售限制與以往「住宅發售計劃」項目相若，買家五年內不可自由轉讓物業，在任何時間均須向政府繳付補價。此外，買家亦可於購買單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場，將單位轉讓予合資格人士而毋須向政府繳付補價。房協將為銀行及其他認可財務機構提供按揭貸款保證，讓買家可獲得高達九成的樓宇按揭。

香港文匯報