房委會最快5年後「乾塘」 需與政府商注資

■靠近秀茂坪的安達臣道公屋地盤。 資料圖片

香港文匯報訊（記者　岑志剛）房屋委員會通過最新的5年財政預算，現金和投資結餘將由2015年近670億元大幅下降至2020年近160億元，為沙士後新低，主要由於建築及營運成本上升。房委會財務小組委員會主席蘇偉文表示，暫時未有需要馬上注資，但承認2020年結餘僅約160億「有少少抆水」，只能應付約一年開支，形容注資差不多是必然，但時間要與政府商討待定。

房委會財務小組委員會昨日通過最新的5年財政預算推算，假設公屋租金水平維持不變，預計隨建屋量增加，現金結餘和儲備將會逐年遞減，由2014/15年度666億元，跌至2015/16年度的556億元，到2019/20年度更會低至156億元（見表）。

公屋不加租 營運赤字倍增至14.7億

房委會又預計營運公屋的赤字亦會增加，假設租金維持不變，今年度赤字會達6.3億元，下年度赤字會再上升超過一倍，達14.7億元；每個單位每月運作成本赤字，由70元增至158元。不過，房委會預計下年度未計特殊項目的商業樓宇賬目盈餘，將由約11億元升至12.1億元；資助自置居所賬目盈餘，亦由今年度24.8億元，微升至25.8億元。兩者合共升2.1億元。

房委會綜合多個項目，預期明年整體綜合盈餘會錄得44億元，較今年度48.3億元少4.3億元，2017/18年度更預測會跌至35.8億元，但兩年後由於出售居屋的收入會入賬，2018/19年度盈餘會增回至80億元。

同時，為配合政府未來10年興建28萬個公屋及居屋單位的房屋供應目標，財務小組預測，未來5年建築開支會達到1,205億元，平均每年建築開支為約240億元，較去年預算的5年建築開支1,028億元，大幅上升17%，每個公屋及居屋單位平均建築成本，分別為76萬元及108萬元。

蘇偉文：不會剩最後一毫才申注資

有關預算將於本月18日提交房委會大會通過，房委會財務小組主席蘇偉文會後表示，房委會目前財政狀況尚算健康，有足夠資金應付經常性開支，例如公營房屋建設、營運及保養計劃，暫時未有需要馬上注資，但承認未來幾年有壓力，2020年結餘僅156億，「有少少抆水」，只能應付約一年開支，並形容「注資差不多是必然的事」。

被問到何時要求政府注資，蘇偉文強調「不會到只剩最後一毫才問人（政府）（注資）」，房委會會繼續與政府保持聯繫，就注資金額和時間表達成共識後，政府會向立法會財委會申請，從「房屋儲備金」撥款，房委會會保持警覺、厲行節約、適當重新調配和善用資源。

蘇偉文又指，美國利率正常化及美元走強，預料金融市場不穩定，雖然房委會過去5年，每年平均投資回報為5.7%，預計未來金融市場回報會較溫和。因應市場風險，房委會已檢討投資策略，200億外匯基金保本投資基金將再滾存6年，主要投放回報穩定資產，當中外匯基金保本投資比例由55%增至70%。蘇偉文認為，房委會資金始終是公共資源，此舉平衡風險及回報，是理想的安排。

「鉛水」增本年度開支9,000萬

蘇偉文補充，鉛水事件令本年度開支增加9,000萬，包括花6,000萬買樽裝水及2,000萬請臨時員工，法律訴訟費約1,000萬元。他估計下年度毋須再派樽裝水，只需預留3,000萬支付法律及額外人手費用。

香港文匯報