息魔現身港樓危危乎

更新時間：2015-12-29 17:05來源：網絡作者：@missdream人氣：9269

息魔現身港樓危危乎

■美國開啟加息步伐，業界認為對港樓市有負面影響。

短期震盪後打橫行進加息周期恐爆煲

香港文匯報訊（記者顏倫樂）美國聯儲局本月終於宣佈加息，業界普遍認為對樓市會有負面影響。不過，由於現時加息只0.25厘，而且本港未有銀行跟隨加息，故相信影響仍然屬輕微，主要在心理層面的影響居多，短期或會有業主急售單位套現。但若加息確定為漫長加息周期的開端，以及本港住宅新供應大幅增加，才會對樓市有顯著的影響。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，美國加息對本港樓市影響有限，雖然未來幾個月美國仍有機會再度加息，但即使按揭利率上調100個點子，每100萬元貸款的每月供款將只會增加約500元(以20年還款期計算)。相信利率溫和上調僅會輕微影響買家的負擔能力，業主因無法供款而被迫賣樓的可能性不大。

他又說，儘管市場預期聯儲局將會再次加息，但利率僅屬溫和上調。由於美國明年大選及內地經濟增長放緩將對全球經濟帶來連鎖反應，市場預期美國將來不會大幅度加息。再加上港元和美元掛，香港不會像區內其他國家或城市般跟美國的利率差距擴大，所以大量資本從香港外流的可能性不大。

加息料僅會造成心理影響

香港樓市的長遠影響更多取決於內地的經濟狀況，再加上本港房屋供應上升，亦將為部分區域的住宅樓價帶來壓力。仲量聯行董事總經理曾煥平表示，美國加息對本港樓市影響輕微，加上美國醞釀加息已久，消息早被市場消化，料加息僅會造成心理影響。但若加息確定為漫長加息周期的開端，才會對樓市有顯著的影響。

港銀結餘逾3900億具緩衝

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本港加息步伐主要取決於資金情況，現時本港銀行結餘逾3,900億元，為本港加息緩衝，一旦美國加息步伐加快，導致香港與美國的息差擴闊，才令資金外流的情況加劇，屆時香港息率才會跟隨上升。然而，倘若美國加息引發本港股市波動，緊張情緒有可能蔓延至樓市，令樓價出現波動。

商業物業空置低助減風險

世邦魏理仕研究部評估，預料加息步伐將會循序漸進。因此對房地產需求的影響將延遲，直至之後兩年加息幅度較大才更為顯著。不過，因商業物業目前的空置率均處於極低水平，有助減低業主與投資者的風險，故預計大跌市的機會不大。惟零售物業因近數季需求轉弱而所有隱憂。

香港文匯報

(來源：网络)

上一篇：內地客稀美食節淡「劈價」未見起色

下一篇：安倍「道歉」慰安婦變「棋子」

版權與免責聲明

凡本網註明"来源：華發網繁體版的所有作品，版權均屬於華發網繁體版，轉載請必須註明來自華發網繁體版，https://china168.org。違反者本網將追究相關法律責任。
本網轉載並註明自其它來源的作品，目的在於傳遞更多信息，並不代表本網贊同其觀點或證實其內容的真實性，不承擔此類作品侵權行為的直接責任及連帶責任。其他媒體、網站或個人從本網轉載時，必須保留本網註明的作品來源，並自負版權等法律責任。
如涉及作品內容、版權等問題，請在作品發表之日起一周內與本網聯系，否則視為放棄相關權利。

華發頭條

熱點排行

1墨西哥今迎大選或變天向左轉
綜合美國CNBC、美聯社、美國《時代》雜誌報道：墨西哥7月1日將舉行有史以來最大規模的選舉活動，不僅將選出總統和國會參眾兩院全部議席，還同時舉行地方選舉，合計有超過1.8萬名候選人。左翼政黨復興運動黨（Morena）的領導人、前墨西哥城市長奧夫拉多爾目前[詳細]
2谷卓恒既洗黑錢又蹂躪《成報》
■在谷卓恒荼毒之下，數代港人喜愛的《成報》面目全非、名存實亡，連累《成報》廣大無辜員工亦深受其害。設計圖片肆意造謠掩護捲款走佬 78載報譽盡喪淪撕裂社會「兇器」香港文匯報訊（記者文森）傳媒作為公器，必[詳細]
3眾局長評價高推介市民閱讀
李家超：讓港青認識國家保安局局長李家超：我從小已經是香港文匯報的讀者，因為其新聞報道文筆佳，每天閱讀有助提升中國語文水平。我認為香港文匯報的報道詳盡，除了香港的大小事務，內地新聞亦充分及全面地涵蓋，值[詳細]
4美官秘會委軍曾討論政變
■馬杜羅或借機加強獨裁統治的正當性。數百軍人「叩門」圖扣押馬杜羅等高官委內瑞拉經濟崩潰引發南美移民潮，《紐約時報》前日報道，美國政府官員過去一年曾經多次暗中與委內瑞拉軍官會面，討論推翻委總統馬杜羅。雖[詳細]
5姜在忠：不忘初心謹守責任踐行使命
全國政協委員、香港大公文匯傳媒集團董事長、香港文匯報社長姜在忠昨日在文匯報70周年報慶酒會上致辭，感謝各位蒞臨和各界長期支持，並表示香港文匯報會不忘初心，謹守責任，踐行使命，將國家和香港發展大局的需要，[詳細]
6廣深港高鐵車票8時發售深圳首發車車票一小時內售罄
蔣小姐香港始發首班車搶票失敗【文匯網訊】(記者郭若溪)9月10日8時開始，廣深港高鐵各次列車車票在內地和香港同步發售，廣深港高鐵香港段開通運營進入倒計時。9月23日，廣深港高鐵香港段正式運營，開通運營首日，安[詳細]
7「惠台31條」效應台青對大陸增好感
台灣最近有民調顯示，自大陸方面今年公佈「惠及台胞31條措施」、給予台企台胞與大陸企業、大陸居民同等待遇後，台灣年輕一代增加了對大陸的好感。北京聯合大學台灣研究院兩岸研究所所長朱松嶺教授向大公報表示，隨着台生前往大陸進行交流、學習、就業，在生[詳細]
8李克強5建議繪「16+1」藍圖
■李克強於中國－中東歐國家領導人會晤後與鮑里索夫共同會見記者。新華社出席中國－中東歐國家領導人會晤倡設全球夥伴中心保加利亞時間7月7日上午，中國國務院總理李克強在索非亞文化宮出席第七次中國－中東歐國家[詳細]
9政府研升延期年金扣稅上限
■陳茂波（中）上星期宣佈正式推出香港年金計劃。網誌圖片陳茂波指社會反應正面業界倡增至6萬元政府早前提出向強積金自願額外供款或購買延期年金的納稅人，提供扣稅優惠，建議兩項措施的扣稅上限為3.6萬元。財政司[詳細]
10中俄地方合作交流論壇冰城開幕
■中俄代表共800餘人參加了開幕式和隨後召開的中俄企業對接會。香港文匯報記者王欣欣攝16日上午，中俄地方合作交流論壇暨中俄友城合作論壇開幕式在黑龍江哈爾濱舉行。中俄友好、和平與發展委員會地方合作理事會中方[詳細]
11特金會告吹港股外圍腳軟
政治一日都嫌多，美國總統特朗普又再「變臉」，昨晚突宣佈美朝峰會取消，消息拖累歐美股市及外圍港股早段跌勢較急，中段稍收窄。截至昨晚11：58，道指跌164點，歐洲三大股指跌0.31%至0.94%；港股夜期跌165點，報30,5[詳細]
12香港樓市:住宅估價堅挺四個月升一成
銀行看法進取跑贏樓價升幅政府上月底推出樓市「新六招」，雖然面對本港下半年擬加息、中美貿易戰等不利因素，但樓市依然熾熱。據追蹤本港十大指標屋苑的三大銀行最新估價，對比3月初，大部分屋苑的估價都有10%以上升[詳細]