専譯：從2016大選窺臺灣“房價問題”

中評社香港12月28日電（記者　高映竹編譯報導）繼蔡英文指控國民黨“副總統”候選人王如玄炒樓以來，國民黨“立法院”黨團近日連日來批判民進黨“總統”候選人蔡英文炒地皮，“競選戰場”圍繞“房產炒作”一時間甚囂塵上。外媒《外交官》刊文指出，造成這種現象的原因在於臺北樓價過高。該文作者還指出，畸形房價源於炒作與囤房，眼看惡性循環成投機泡沫，他認為兩黨政治精英們應明白，財產問題和房地產泡沫問題才是選民真正關心的問題，理應及早列入議事日程。 　

全文編譯如下。

參照居民人均收入，臺北的房價位居世界前列。“麵包和黃油”問題時時縈繞在臺灣人民心中，他們已經習慣了與大陸保持相對穩定關係的狀態。

密切關注台海局勢的人，最近可能略感失望，因為近在眼前的2016臺灣領導人大選和立法院選舉似乎已成定局。

民進黨候選人蔡英文，在“維持兩岸現狀”問題上一直模棱兩可。“現狀”一詞本身就含糊，“九二共識”也是，且蔡英文在其訪美期間一字未提。

民進黨蔡英文牢牢緊握“民生問題”控制住了“競選戰場”的話語權。臺灣，在經歷連續兩屆國民黨政府執政後，蔡英文這一舉措可謂顯見成效，從其在民調中搖搖領先便可得到印證。

“住房問題”成為蔡英文政綱的首要考慮因素，順理成章。她在她的演講中提到（出版于臺灣智庫），“家是我們居住的地方，不是金融投資的工具，安居樂居不是夢。”短短一句話卻抓人眼球，因為居住在臺北都會區的家庭中有90%沒有能力購買屬於自己的公寓。

蔡英文與民進黨乘勢猛追，指控國民黨副總統候選人王如玄炒樓。王不認指控並稱是代其家人名義收購的七處房產。作為反擊，王提起訴訟控告民進黨“立委”段宜康，“競選戰爭”一時間甚囂塵上。

隨後事態擴大，國民黨開始翻舊賬，追溯到1988年，指控蔡英文炒地皮。據國民黨前“立委”邱毅說，當時蔡英文33歲，在國家政治大學任副教授剛滿三年，購下的地皮，卻在同年8月被臺北市政府劃入重建區並頒佈公告禁止建築和房地產銷售。邱還補充說，九年後賣出，土地的價值增加了13倍，蔡英文獲利定達1.8億新臺幣以上（＄550萬美元）。

作為反擊，民進黨提起訴訟指控國民黨，並呼籲其主席朱立倫，即“總統”候選人，要在這一問題上擺正立場，並要求他對其黨內散佈的“不實指控”作出道歉。然而，此時劇情反轉。應對民進黨訴訟，國民黨又另起一項訴訟，把指控瞄準民進黨發言人黃帝穎。

這場跌宕起伏的“泡沫劇”其實對選舉結果來說影響並不大，“被指控炒作或投機”卻儼然變成了一塊新的“競選戰場”。

造成這種現象的原因在於這裡（臺北）有著世界上最高的樓價，至少可以占的上收入的幾成。根據“臺灣內政部（MOI）”去年公佈的資訊，買一套公寓需要花費一個臺灣人15年積蓄下的工資（並不計算其他任何費用）。

這比香港（14.9年）還要多，隨後排到新北市（12年）。香港情況也許可以解釋成香港特區政府在一定程度上的土地限制，但是，面積和比利時差不多大小的臺灣，房價如此大幅上升，原因只能歸咎於炒作、投機、富人囤積房產，還有政府的“無為”。老話說，“有土斯有財”翻譯過來就是“有土地的人才會有資金”，於是情況變得更糟。

據臺灣“內政部”估計，2014年臺北空置住房數達65000戶，占當地住房戶數的7%。整個臺灣地區的空置戶數總量接近85萬，超過住房總戶數的10%。經濟條件較好的市民擁有一套以上的房產並不是什麼稀罕事。還有一些極端情況，一戶富裕的臺灣家庭坐擁數套房產。樓價已經連續多年持續上漲，市場幾乎不鼓勵現金投資，如此惡性循環，膨脹成為投機泡沫。

為了解決這一問題，自2011年起，政府開始向買進兩年內出售和一年內出售的房產分別徵收10%和15%的所謂“奢侈品稅”，但該政策卻非一個長期策略，可以用來解決財產囤積問題，因為最富裕的人既能“買得起房”，也能“守得起房”，守過兩年以上就能避免額外稅收。

因此，2015年6月又出臺了新的措施和法規，新修訂法將於2016年開始正式生效，房地產市場“聞風”已然“震動”。新的房地產稅制將取代原來的奢侈品稅制，徵稅如下：45%（如果一年內賣出），35%（1－2年之內），20%（2－10年之內），15%（10年後），持房產六年以上的產權人可獲免減。

很顯然是，國民黨和民進黨的相互指控皆是出於政治動機。隨著競選活動演進，所有指控都將會“真相大白”。但是，無論它是否能給各方競選陣營帶來好處，政治精英們都應明白，財產問題和房地產泡沫問題才是選民真正關心的問題，並須將之列入議事日程。

至於自己到時是不是在“那個位子”上，另論。

來源：中評網