樓價9周跌半成 CCL至40周新低
- 更新時間:2015-12-12 22:46來源:網絡作者:@missdream人氣:79519
香港文匯報訊(記者 梁悅琴、蘇洪鏘)美國加息如箭在弦,港股頹勢,本港樓價高企不下局面逐步改變,一手平過二手,市場更頻錄「蝕入肉」成交個案,樓市跌勢已成。反映本港二手樓價表現的中原CCL指數連跌9周,昨日最新報138.22點,按周跌1.14%,創40周新低,9周累跌5.62%。如果CCL持續下跌,意味樓價調整將會擴大,向下再尋找新支持位,市場觀望下周四聯儲局公佈議息結果,對樓市走勢有啟示作用。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓市調整9周至今,CCL四大指數累積跌幅約半成水平,正考驗第一個支持位。 CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別累跌5.62%、5.47%、5.59%及5.81%。他認為,樓價未來幾周走勢相當關鍵,如果CCL持續下跌,樓價調整將會顯著擴大,向下再尋找新支持位。如果CCL走勢回穩,樓市調整可能結束。下周四聯儲局公佈議息結果,對樓市走勢有指示作用,會在明年1月上旬CCL開始反映。
本周有三大指數同創40周新低。當中,中原城市領先指數CCL最新報138.22點,按周跌1.14%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.11點,按周跌1.03%。CCL(中小型單位)報138.10點,按周跌1.11%。
中小盤跌幅漸見收窄
另從樓市調整至今9周來看,CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)最近四周分別累跌2.76%、2.43%及2.53%,跌幅少於首四周的3.21%、3.55%及3.50%,反映近期跌幅明顯收窄。
此外,CCL(大型單位)報138.90點,創28周新低,按周跌1.33%,並連跌7周共5.89%。
比山別墅蝕足3千萬
事實上,近期二手樓價屢現大劈價,大埔比華利山別墅、大角咀帝峰·皇殿及上水歌賦嶺甚至出現勁蝕數百萬至3,000萬元個案。同時,亦有凶宅同層戶率先在淡市插水,據土地註冊處資料顯示,荃灣屋苑荃灣中心太原樓一個低層戶,實用面積約329方呎,造價竟低至228萬元、呎價低見6,930元,低市價達三成,遠低於屯門樓水平。
原來,該單位正正與「六屍命案」單位相鄰。據匯豐銀行網上估價,今次成交單位估值約271萬元,是次成交低估價約16%。不過,賣家2012年3月以160.2萬元購入單位,甩手仍賺68萬元或42%。
至於涉及「六屍命案」的單位,在1996年涉及住戶以煤氣集體自殺。該物業在2011年公開拍賣,由投資凶宅見稱的資深投資者陳應佳以118.5萬元投得,在當時低市價四成,據悉物業一直租出,目前月租約9,000元。
另外,利嘉閣地產吳庭暉指,沙田金禧花園3座高層F室,實用面積328方呎,業主原於10月以480萬元放盤,期內累減72萬元或15%,終以408萬元沽出單位,屬目前市價水平,呎價12,439元。
麥格理看好地產股
麥格理預期,美國加息周期將傾向溫和漸進,每季料加息25個基點,息率最終上調至2厘。該行又預料,本地銀行未必跟隨上調按揭息率,若市場過分睇淡,個別地產股將有買入機會,明年較看好本地地產股,多於收租股及房產信託基金,因樓市措施將由偏緊轉為中性,過去十年累積26.2萬戶未滿足需求,及一手樓銷售主導市場。
香港文匯報
下一篇:交通違例「牛肉乾」加價五成
- 凡本網註明"来源:華發網繁體版的所有作品,版權均屬於華發網繁體版,轉載請必須註明來自華發網繁體版,https://china168.org。違反者本網將追究相關法律責任。
- 本網轉載並註明自其它來源的作品,目的在於傳遞更多信息,並不代表本網贊同其觀點或證實其內容的真實性,不承擔此類作品侵權行為的直接責任及連帶責任。其他媒體、網站或個人從本網轉載時,必須保留本網註明的作品來源,並自負版權等法律責任。
- 如涉及作品內容、版權等問題,請在作品發表之日起一周內與本網聯系,否則視為放棄相關權利。
- 灣區動力/前海擴大金融業開放 拓寬跨境投資
- 陳茂波:今年進減息期 對股樓有信心
- 深圳灣口岸大塞車 交通配套待優化
- 李家超:善用「一國兩制」優勢 支持香港穩健金融體繫
- 李家超:牢記歷史 珍愛和平
- 習近平抵達舊金山舉行中美元首會晤 同時出席亞太經合組織第三十次領導人非正式會議
- 何立峰訪美晤耶倫 落實中美元首共識
- 共建「一帶一路」/港發揮金融優勢 助中資跨境融資
- 共建「一帶一路」/金管局與絲路基金合作 投資「一帶一路」基建
- 高素質專業服務 助力「一帶一路」建設
- 巴以戰火升級
- 煙花璀璨 全港歡騰
- 1墨西哥今迎大選 或變天向左轉
綜合美國CNBC、美聯社、美國《時代》雜誌報道:墨西哥7月1日將舉行有史以來最大規模的選舉活動,不僅將選出總統和國會參眾兩院全部議席,還同時舉行地方選舉,合計有超過1.8萬名候選人。左翼政黨復興運動黨(Morena)的領導人、前墨西哥城市長奧夫拉多爾目前[詳細]
- 2谷卓恒既洗黑錢又蹂躪《成報》
■在谷卓恒荼毒之下,數代港人喜愛的《成報》面目全非、名存實亡,連累《成報》廣大無辜員工亦深受其害。 設計圖片肆意造謠掩護捲款走佬 78載報譽盡喪 淪撕裂社會「兇器」香港文匯報訊(記者 文森)傳媒作為公器,必[詳細]
- 3眾局長評價高 推介市民閱讀
李家超:讓港青認識國家保安局局長李家超:我從小已經是香港文匯報的讀者,因為其新聞報道文筆佳,每天閱讀有助提升中國語文水平。我認為香港文匯報的報道詳盡,除了香港的大小事務,內地新聞亦充分及全面地涵蓋,值[詳細]
- 4美官秘會委軍 曾討論政變
■馬杜羅或借機加強獨裁統治的正當性。數百軍人「叩門」 圖扣押馬杜羅等高官委內瑞拉經濟崩潰引發南美移民潮,《紐約時報》前日報道,美國政府官員過去一年曾經多次暗中與委內瑞拉軍官會面,討論推翻委總統馬杜羅。雖[詳細]
- 5姜在忠:不忘初心 謹守責任 踐行使命
全國政協委員、香港大公文匯傳媒集團董事長、香港文匯報社長姜在忠昨日在文匯報70周年報慶酒會上致辭,感謝各位蒞臨和各界長期支持,並表示香港文匯報會不忘初心,謹守責任,踐行使命,將國家和香港發展大局的需要,[詳細]
- 6廣深港高鐵車票8時發售 深圳首發車車票一小時內售罄
蔣小姐香港始發首班車搶票失敗【文匯網訊】(記者 郭若溪)9月10日8時開始,廣深港高鐵各次列車車票在內地和香港同步發售,廣深港高鐵香港段開通運營進入倒計時。9月23日,廣深港高鐵香港段正式運營,開通運營首日,安[詳細]
- 7「惠台31條」效應台青對大陸增好感
台灣最近有民調顯示,自大陸方面今年公佈「惠及台胞31條措施」、給予台企台胞與大陸企業、大陸居民同等待遇後,台灣年輕一代增加了對大陸的好感。北京聯合大學台灣研究院兩岸研究所所長朱松嶺教授向大公報表示,隨着台生前往大陸進行交流、學習、就業,在生[詳細]
- 8李克強5建議繪「16+1」藍圖
■李克強於中國-中東歐國家領導人會晤後與鮑里索夫共同會見記者。 新華社出席中國-中東歐國家領導人會晤 倡設全球夥伴中心保加利亞時間7月7日上午,中國國務院總理李克強在索非亞文化宮出席第七次中國-中東歐國家[詳細]
- 9政府研升延期年金扣稅上限
■陳茂波(中)上星期宣佈正式推出香港年金計劃。 網誌圖片陳茂波指社會反應正面 業界倡增至6萬元政府早前提出向強積金自願額外供款或購買延期年金的納稅人,提供扣稅優惠,建議兩項措施的扣稅上限為3.6萬元。財政司[詳細]
- 10中俄地方合作交流論壇冰城開幕
■中俄代表共800餘人參加了開幕式和隨後召開的中俄企業對接會。香港文匯報記者王欣欣 攝16日上午,中俄地方合作交流論壇暨中俄友城合作論壇開幕式在黑龍江哈爾濱舉行。中俄友好、和平與發展委員會地方合作理事會中方[詳細]
- 11特金會告吹 港股外圍腳軟
政治一日都嫌多,美國總統特朗普又再「變臉」,昨晚突宣佈美朝峰會取消,消息拖累歐美股市及外圍港股早段跌勢較急,中段稍收窄。截至昨晚11:58,道指跌164點,歐洲三大股指跌0.31%至0.94%;港股夜期跌165點,報30,5[詳細]
- 12香港樓市:住宅估價堅挺 四個月升一成
銀行看法進取 跑贏樓價升幅政府上月底推出樓市「新六招」,雖然面對本港下半年擬加息、中美貿易戰等不利因素,但樓市依然熾熱。據追蹤本港十大指標屋苑的三大銀行最新估價,對比3月初,大部分屋苑的估價都有10%以上升[詳細]
- 和氣生財6/李家超:推廣禮貌服務 提升香港魅力
- 行政長官李家超將赴北京述職
- 吸引力足/寧德時代來港落戶 設國際總部及研發中心
- 免簽生效 到中國經商旅遊更方便
- 特區政府斥美打「法案牌」干預港事務
- 高鐵載客量超越疫前 短途增幅大
- 民進黨處心積慮搞「台獨教育」
- 市區「輕微僭建」 研申報後暫緩執法
- 情牽兩岸/創業台青深耕國漫IP 傳播中華文化
- 施政報告前瞻/設中醫藥專員 建數碼化中藥平台
- 兩岸京劇一脈傳 好戲連「台」見情深
- 投資信心提振 恒指連升六日共千點