樓市確認低頭 4年最勁跌幅

樓價及租金指數走勢

官方數據月跌1.1% 新界細單位回到去年

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市終掉頭，坊間耳聞多時的樓價下跌，終於有官方數據證實。差餉物業估價署昨日公佈最新10月份樓價指數按月挫1.11%，為連升19個月後首度出現回落，更是4年來最大單月跌幅，被視為樓價見頂轉角的訊號。各類型單位呎價較高位全線下跌，去年升幅達兩成的新界A類細單位(實用面積少於431方呎)，10月平均呎價跌至9,470元，返回去年底水平。中原城市領先指數亦創35周新低，按周跌0.32%。業界預料，往後樓價跌勢將持續，明年料再跌5%至10%。

差餉物業估價署昨日公佈《香港物業報告每月補編》，樓價指數經歷年半的持續上升後，終於出現首次回落，最新指數為302.6，按月挫1.11%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓市氣氛轉淡及外圍環境趨向不明朗下，交投急跌，特別是近期二手市場冰封，料二手住宅成交量將連續兩個月不足2,000宗，部分業主唯有在議價上作出讓步，因成交極少，樓價出現「乾跌」的現象，預料往後將持續。

萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文昨日指出，差估署的數字屬滯後數字，估計11月份樓價指會繼續下挫，樓市明年將步入調整期，全年料下跌5%至10%（見另稿）。

千呎大單位月跌3.3%

至於其他類型單位，實用面積1,075方呎以下的A、B、C類中小型單位，跌幅約1.04%，跌幅大致與整體跌幅一樣，但1,076方呎以上的D、E類大單位跌幅就明顯「流血不止」，按月跌幅竟達3.34%，超出整體跌幅甚多。

差估署數據顯示，多區樓價於近月都已陸續出現明顯跌幅，10月更加出現全面性，撇除大面積單位因交投少而造成的較大跌幅，中小型單位跌幅相當明顯。去年大升兩成多的新界A類細單位，今年「打個和」，平均呎價反覆跌至10月份的9,470元，按月大跌11.13%，為10個月新低，重返去年底水平。

九龍中型戶跌至萬邊

港島及九龍的細單位亦跟隨大市回落，按月下跌分別4.31%及7.81%，但跌幅相對新界為低。而實用面積431至752方呎的B類中型單位，跌幅同樣明顯，尤其九龍中型單位，平均呎價按月竟跌12.72%至10,403元，為13個月的新低，重返去年8月水平。

雖然10月份樓價全面下跌，但回顧全年，樓價仍然錄得上升，升幅約8.7%。

另方面，同期租金亦出現下跌，跌幅為0.96%，為連升19個月後首度回落。當中1,075方呎以下的A、B、C類中小型單位跌幅較明顯，按月跌幅1%，尤其B類431至752方呎的B類單位，按月跌幅達1.07%為，為各類單位的最勁跌幅。

CCL35周新低 累跌4.5%

近月坊間的樓價指數亦顯示樓價已持續兩個月下跌，市場預期往後公佈的差估署樓價指數，將會持續下跌。昨日中原地產亦公佈中原城市領先指數（CCL），最新報139.82，創35周新低，按周跌0.32%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價雖然已連跌3周，但跌幅明顯收窄，本周四區（港島、九龍、新界東及新界西）樓價指數二升二跌，扭轉過去兩周一升三跌的局面，樓市非一面倒地下跌，但認為調整尚未結束。

黃良昇表示，樓價指數已調整8周，CCL期間累計跌幅4.53%。而CCL中小型單位最新報139.65，創32周新低，按周跌0.23%，8周累跌4.53%；CCL大型單位報140.77，創24周新低，按周跌0.77%，8周累跌4.54%。

香港文匯報