內企天價插旗 恒大125億購華置總部

■恒大地產125億向華置收購灣仔美國萬通大廈，成交金額及呎價均創出甲級寫字樓新高。

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、蘇洪鏘) 內企巨資來港「插旗」。昨日恒大地產（3333）宣佈以125億元「天價」購入華人置業（0127）總部美國萬通大廈，按樓面約34.54萬方呎計算，呎價約3.62萬元，創歷來甲級商廈成交金額及呎價的新高；同日國壽海外亦宣佈以58.5億元購入會德豐的紅磡One HarbourGate西座商廈，成為九龍區歷來最大宗的全幢商廈成交。連爆「巨刁」震撼市場，分析相信，隨中國國家實力及人民幣購買力增強，相信日後還有更多類似的中資併購活動。

華置昨公佈以125億元向恒大出售美國萬通大廈，撼動市場，而特別之處是，有關作價較項目截至9月底時100.44億元的資產淨值出現24.45%的溢價，堪稱天價。翻查資料，這宗商廈交易為2011年九龍塘又一城188億元成交後，最大宗商業項目交易，若單以商廈物業計算，其售價及呎價更創下歷年新高。值得一提的是，華置的總部正正位於美國萬通大廈，目前華置未有披露出售後，會否搬總部。

劉許私交甚篤 曾有多項交易

不過，業界預料華置或會繼續保留其總部，皆因今次物業的買家為大劉「親密戰友」恒大地產。金融業界盛傳，大劉與恒大主席許家印私交甚篤，更是「鋤大D」的「D腳」，是外界暱稱為「大D會」的成員之一。所謂「大D會」，是指以新世界創辦人鄭裕彤父子為首，經常相約「鋤D」的富豪，相傳英皇楊受成、中渝置地張松橋等均是「D腳」。

其實，恒大及華置過往亦有交易及合作關係。去年9月至今華置出售7項物業，涉資約431億元，恒大就購入當中4項物業，包括美國萬通大廈及3項四川成都物業，合共涉資約190億元。而再推前至2009年恒大上市華置「撐場」、2010年恒大向華置及「大劉」劉鑾雄發行6億美元優先票據等等，在在都顯示兩人交情匪淺。

以華置昨披露是次交易收益15.294億元計，若全數派發，大劉可袋11.47億元，已完全收回他近日為愛女買入粉紅鑽及藍鑽共5.9億元的花費。

今次60%成交價可分6年支付

而今次恒大支付125億元成交價的方法亦相當罕見，其中40%、相當於50億元現金在成交時支付，其後分6年、每年支付12.5億元，方式類似於購買樓花，與一般商業樓宇買賣半年內完成交易的方法不同。

大劉近年已經淡出華置，又計劃私有化華置但遇阻，然而無礙他變相私有化華置。總結去年9月至今，華置短短1年多時間內已極速沽售7項物業，累計套現431億元，還高過公司昨日市值(約358億元)，其中約240億元由劉鑾雄買入，其餘則售予恒大地產。

恒大：借港提升企業國際形象

恒大通告則指，由於物業位於香港政治、商業、旅遊及交通的核心區域，未來具有巨大升值空間，且將極大的提升集團在香港及國際市場的企業形象，具有強大的集團品牌宣傳影響力。消息指，共有兩間國企及1間民企曾向華置進行洽談。

美國萬通大廈位於灣仔告士打道，1987年由劉鑾雄以1.6億元購入部分業權，於91年再斥資3億買入整幢大廈，以昨成交價125億元計，28年賬面獲利約120億，升值24倍，另持貨28年期間亦為集團進賬24億租金收入。物業鄰近金鐘，樓高26樓，總樓面約34.54萬方呎，另有地下車位55個，現出租率100%，租戶主要為大型國際汽車公司、保險公司、跨國企業等。

香港文匯報