港要「宜居宜業」 須填海拓鄉郊

■政府昨日首次召開土地供應論壇，邀請測量師、規劃師、建築師、工程師及園境師五大專業團體參與。 梁祖彝 攝

香港文匯報訊（記者　翁麗娜）土地供求與社會發展息息相關。政府昨日首次召開土地供應論壇，邀請測量師、規劃師、建築師、工程師及園境師五大專業團體參與，就土地需求及供應進行交流。發展局局長陳茂波致辭時表示，未來30年香港住戶將增加50萬，需要相當於3.5個沙田新市鎮才足以容納，單靠發展市區空置土地不能解決問題，所以需要開拓鄉郊及填海，方可成為「宜居宜業的大都會」。多位與會者均認為，應研究發展「綠化地帶」，更有與會者認為「綠化地帶」並非「神聖不可侵犯」，建議政府探討發展的可能性。

陳茂波引用俗語「無財不行」，指這句說話在香港要改作「無地不行」，因為由住屋、經濟、安老、以至文娛休憩，每一個環節都需要土地。他主動提出有論調指，港府只要增加現有土地開發密度，以及發展鄉郊「棕地」，便不需要大幅開拓鄉郊土地，甚至填海。

港人口密度堪比孟加拉印度

陳茂波反駁，指現時香港每平方公里平均人口密度高達2.7萬人，人均居住面積只有10多平方米，與孟加拉達卡及印度孟買相提並論，遠遠落後於其他發達城市如新加坡等。

他擔心，單靠在已開發的土地上提高發展人口密度，代價是現有居住密度會繼續增加，認為與本港發展水平有極大反差，反問是否符合市民期望。

規劃師贊同政府短中期覓地方向

主講嘉賓之一、香港規劃師協會會長麥凱薔表示，贊同政府現時短中期覓地方向，包括在維港以外填海造地，並且開發岩洞及地下空間，又指理解社會對開發郊野公園外圍「綠化地帶」爭議聲音巨大，但認為各方需要認清香港發展需要，有必要撇除不同爭拗，務實地進行討論。

測量師：「綠化地」非神聖不可侵

身兼香港房屋委員會委員的測量師溫文儀表示，不少市民屈居在環境惡劣的房，認為保護郊野公園的同時，應該先保障市民住屋需要，建議政府就發展「綠化地帶」進行策略性研究，探討發展可能性。另有與會者提出，目前樓價高企、人均居住面積偏低、房叢生，認為「綠化地帶」並非「神聖不可侵犯」，當局應該進行全面研究，挑選部分地段加入土地儲備或進行開發。

有講者提出政府雖有規劃，但執行力欠佳，拖慢發展進度，建議作出改善。測量師學會房屋政策小組主席陳昌傑提出，屋宇署和地政署審批建屋圖有不協調的地方，兩者對同一個圖則有不同審核標準，「導致一個話得，另一個話唔得。」

他又指，部分發展區發展速度太慢，可從規劃程序上手改善，例如簡化土地改劃程序，縮短造地時間等。

林奮強：無地建酒店 精英外流

前香港行政會議成員林奮強表示，土地短缺窒礙經濟發展，指香港雖然有國際排名數一數二的理工大學孕育酒店人才，卻因沒有土地興建酒店，導致本港精英外流到鄰近的澳門另覓生計。他又指，香港辦公室不足，令不少外商卻步，影響經濟流動力。

陳茂波續指，考慮香港社會經濟和環境變遷，港府已開展《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》研究，為香港長遠發展謀劃及預備足夠土地空間容量，包括發展大嶼山和新界北部地區，會在明年進行諮詢。

他強調，要解決房屋、經濟以至社會發展問題，絕不可以「放軟手腳」，否則任何討論到最後只是空中樓閣，自我感覺良好而沒有實效。

香港文匯報