新盤遇冷 ISLAND RESIDENCE僅售29伙

■ISLAND RESIDENCE首批100伙昨晚推售，吸引大批準買家到場，惟最後僅售出29伙。 張偉民 攝

套現逾1.6億 開放式及1房受捧 用家佔60%

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）昨天遇上寒露，新盤銷情亦遇冷。 樓花期長達30個月，累收約540票的筲箕灣ISLAND RESIDENCE首批100伙昨晚7時推售，消息指，最終只售出29伙，套現逾1.6億元，當中以開放式及1房受捧，買家中約60%為用家、投資者佔約40%，約80%買家選用180天成交計劃，亦有部分買家選用二按付款計劃，及有少量內地客。

筲箕灣ISLAND RESIDENCE昨晚7時於尖沙咀港威大廈第2座進行首輪銷售，傍晚6時半，已有大批準買家及地產代理到場排隊輪候登記。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，ISLAND RESIDENCE第一輪共有100組客，出席率約80%至90%，準時7點開始揀樓。

昨晚推售的首批100伙，實用面積由238至543方呎，售價由477.9萬至1,236.2萬元，當中600萬元或以下單位最高折扣17.5%，600萬元以上單位最高折扣19%，238方呎折實入場394萬元。

租金回報可達4厘 吸引投資客

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，ISLAND RESIDENCE昨晚首度開售100伙，美聯客戶是晚的出席率約70%，當中用家及長線投資客比率相若，反映項目投資自住兩相宜。他稱，港島東區盤不乏捧場客，今次推售的ISLAND RESIDENCE，在美聯客戶中，港島客佔約60%，至於九龍及新界區客戶則佔約40%，而用家及投資客比率各佔約一半。以目前同區新盤租金計算，估計租金每呎約55至60元，租金回報率可約達4厘。

新盤搶客 港島東二手成交急挫

不過，他指出，受新盤開售吸客影響，港島東區二手市場於10月暫時成交量僅個位數字，而9月份亦僅錄得約32宗成交，較8月份約50宗少逾3成半，購買力仍然集中在新盤市場。布少明預期，踏入第四季樓市交投仍然會以新盤主導，而多區新盤亦準備應市。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，中原買家於此盤的出席率約60%至70%，其中70%以上為用家，收租客佔30%，收租客比預期減少20%至30%。受經濟因素轉差和股市波動影響，收租客比預期減少。ISLAND RESIDENCE 定價較同區二手物業吸引，中原有一至兩組客人意欲購入2間，暫未見有海外客人及內地買家。

他指出，9月份一手盤錄得約1,900多宗成交，預計本月一手成交會下跌至1,500宗，但由於推出較多2房或以上的中價物業，成交金額比9月上升。二手方面，9月份二手物業預計實質成交量介乎2,500至2,800宗，二手業主願意減價讓步，預計10月份二手成交可達3,000宗，至年底樓價上落調整約10%。

半山豪宅Cluny Park 7伙流標

上車盤受捧，豪宅表現仍審慎。信置以招標形式出售半山干德道Cluny Park 7伙，於昨日截標，消息指，在招標過程中，準買家對物業反應理想，惟發展商不接納任何標書，稍後再公佈項目之銷售安排。

此外，派盈於長沙灣青薈首批68伙於周日推售，消息指，至昨晚累收約367票，超額登記約4.4倍。

戴志偉參觀環海．東岸示範單位

藝人戴志偉昨到紅磡環海．東岸設於旺角始創中心的示範單位參觀，暫未知其意欲投資或自用，該盤昨售出2伙。新地於荃灣汀九的星岸昨以1.08億元售出臨海大屋6號屋，單位實用面積3,323方呎，花園面積873方呎，天台面積946方呎，實呎價31,898元。沙田玖瓏山、東涌昇薈及半山羅便臣道各售1伙。

香港文匯報