十月新盤圍城 三千伙齊搶客

■長實旗下前元朗項目世宙至為矚目，涉及單位達1,129伙，規模為一眾潛在新盤之冠。圖為仍在建築期的世宙地盤。 資料圖片

政府最新公佈本季將推出逾4千伙供應，令本財政年度住宅供應已達全年目標的88%，而發展商亦加緊推盤步伐。據本報初步統計，10月份有達3,300伙新盤有望推出市場，而與上月讓中小型單位一枝獨秀的市況不同，本月供應涵蓋不同檔次，由開放式單位至豪盤均佔相當比例，可謂百貨應百客，以饗不同市場需求。

■香港文匯報記者 蘇洪鏘

樓價近年一直高企，令「心（lump sum，總價）細」的中小型單位大行其道，備受財力有限的置業人士追捧，近月「的骰戶」一直佔據市場焦點，而踏入10月這局面可望扭轉。據了解，有機會在本月推出的新盤不乏千伙大盤，其中長實旗下前元朗項目世宙至為矚目，涉及單位達1,129伙，規模為一眾潛在新盤之冠。

4幢大廈組成 2房佔逾半

值得一提的是，該盤由4 幢大廈組成，主打2房及3房，實用面積分別由420方呎及650方呎起，其中2房數目佔逾半，倘該盤落實於月內開售，將意味近月「的骰戶」主導市場的局面不再。該盤預計明年底入伙。

豪宅盤滿名山涉1100伙

另一有望於本月應市的千伙大盤，則歸嘉里發展位於屯門的滿名山，提供1,100 伙，屬豪宅項目，市值約百億元。該盤目前正待批預售同意書，發展商表示會爭取於年底前推售，預計2017年入伙，定價會參考系內的沙田玖瓏山。

另一龍頭發展商恒地發展的大角咀新盤，最快於月內面市，位於利得街的利奧坊．曉岸，可提供約448個單位，戶型涵蓋開放式單位、1房至3房單位，其中1房單位佔6成。

市區多個單幢樓趕登場

事實上，市區單幢樓陸續登場，位於筲箕灣的舊契單幢項目Island Residence上周公佈首張價單，首批50伙折實入場價「4球（400萬元）」有找，令「的骰戶」熱話延續於市場。該盤共提供177伙，價單中單位實用面積介乎238方呎至543方呎，發展商祭出大幅折扣，折實後平均呎價18,388元，與同區二手水平睇齊。

同時，新地位於港島西邊街項目明德山，有望最快月內推出，項目屬於單幢式住宅，樓高30層，提供166個住宅單位，戶型以1房戶為主，佔80%。

小型發展商亦參一腳，長沙灣的單幢樓項目青薈上周亦公佈首批38伙的價單，面積由226方呎至339方呎，售價由332.8萬元至534.6萬元。

西半山Cluny Park料短期推

不過，本月豪盤市場沒有讓「剛需盤」專美，位於西半山Cluny Park由信置發展，提供27個單位，22伙為標準戶，5伙為連天台或連平台戶，實用面積由1,223方呎至2,551方呎。發展商上月開放現樓示範單位預約參觀，睇樓人士包括城中富豪、上市公司主席、老牌家族及金融才俊等，項目相信於短期推出。

與此同時，新世界旗下元朗柏??其中6伙現正招標，並於本周四（8日）截標，該盤共提供141伙。華懋發展的屯門琨崙亦有望於月內推出，涉及91伙。

香港文匯報