人民幣貶值對買房有啥影響不?

8月11日，央行宣佈，即日起將進一步完善人民幣匯率中間價報價，當日人民幣兌美元中間價報6.2298，貶值1.82%，創2013年4月25日來新低;今日從人民幣的走勢和新華社的發文來看，央行昨日對人民幣中間價的大幅下調是「一次性調整」。事兒哥不打算湊熱鬧分析，倒是替大家操心一件事：有錢的朋友是會加快海外購房的步伐還是暫緩?特別是我們千千萬萬的「蟻族」們，現在是不是遇上買房的好時候了?事兒哥來跟大家聊聊。

對房企有何影響

剛好是十年前，2005年7月21日晚7點，央行宣佈調整人民幣與美元匯率，由原來的人民幣兌美元匯率8.276:1調整為8.11:1，人民幣升值2%。當時國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，匯率調整後，那些想流入中國的熱錢投資不動產的勢頭會減緩，而SOHO董事長潘石屹則認為，當時的匯率調整對中國高檔房地產的影響是積極的。反觀這次對房企的影響，比較明顯的是那些有債待還、境外租賃或購買設備企業。

比如佳兆業。在今年4月佳兆業公告中提到，2012年9月13日發行5年期的2.5億美元、利率為12.875%的優先票據，須在每半年期末支付。繼3月違約之後，9月佳兆業又要面臨還息壓力，並且是在匯價可能降低的情況下。若以今天的人民幣對美元匯價跌幅近2%計算，佳兆業的2.5億美元債務本金兌換成人民幣將多付500萬美元。

而據海外融資人士周先生向新京報記者分析稱，以往外資處於升值預期進入中國，假設房價漲5%，人民幣升值5%，這樣雙向疊加，粗略統計外資可以賺10%，而如今人民幣貶值，外資投資積極性肯定會受影響，並會考慮撤出中國。

南華期貨有限公司戰略發展部經理王勇分析稱，除了房企外，涉及海外租賃、境外購買設備的行業，如航空公司的飛機租賃，中石油、中海油大量的海上鑽井平台租賃等業務，都會持有美元債務，面臨更大的償還壓力。

說到這裡，大家是不是有點明白了：這次所謂「人民幣貶值」其實是說的都是匯率下降，新華社還特意在其英文網站發表評論文章稱：「人民幣貶值不會引發貨幣戰爭，中國操縱人民幣匯率來獲得貿易優勢的指責站不住腳。匯率形成機制改革並不簡單等同於貨幣貶值，也不意味著人民幣的貶值趨勢。中國經濟仍需要時間來穩定。」不過原文太長，大家如果感興趣可以自行百度一下。

就事兒哥向地產、金融專業人士瞭解到的來說，儘管這次是匯率貶值，但是是由於過去10多年人民幣一直處於升值通道，出現了明顯的高估，國家統計局剛剛公佈的7月份的出口狀況之差，超出了此前的預計，成為這次人民幣貶值的直接誘因。並且，資深財經媒體人劉曉博和事兒哥咨詢的資深地產分析人士都表明，這次的匯率貶值不一定是壞事，貶值的目的在於救外貿救穩經濟，市場化改革也是目的之一——那麼，對房子到底有沒有影響?

房子可以買嗎，買在國內還是國外?

劉曉博提到，短期看，這對股市、樓市、債市構成利空，對所有的人民幣計價資產構成利空。而匯率的調整，其實是利益的再平衡。首先平衡的中國與國際社會之間的利益，其次平衡的是中國各階層的利益。比如對於人民幣貶值，手裡房子多、股票多的人，當然不希望看到。大企業集團也未必願意看到，他們雖然配置了國外資產，畢竟大頭還是在國內。但中小企業、民營企業、中低收入階層就會獲得實惠——手裡有很多套房產的朋友，別急著心灰意冷，根據自己理財需求處理房產吧。

以下有兩種觀點，分別是國內房價將會因此下跌和資本外流海外購房，對於兩者，事兒哥都覺得有道理，不過在這裡給大家看看，並不作為投資建議喲：

國內人民幣持續升值的9年，也是中國房價持續上漲的9年。2005年後，對美元長期升值，理論上會有大量的美元進入中國，換成人民幣資產以規避相對的美元貶值。這些美元進入後，最好的存在方式就是買房產。很多人關注到房價與人民幣匯率的正相關性，人民幣貶值也引發了擔憂：貶值將導致整個市場預期逆轉，促使投資者逐漸放棄房產這樣價格過高的資產。尤其是那些早些時候從海外湧入國內的資金，會因人民幣貶值而流出中國，或不敢再輕易進入中國市場，多種作用助推中國住房資產價格下跌。特別是對三、四線城市來說，房價面臨下跌的可能性更大些，目前並不適合出手買房，比較好的方式是等待觀望。

《南都地產》撰寫的另一種可能是，人民幣的購買力下降，中國人海外購物的瘋狂掃貨情形會有所減少。但長遠來看，如果人民幣的走勢確實進入下降通道，那麼，也不排除部分中國人為了規避貶值的風險，選在海外置業，從而實現保值增值的目的的可能。

不過不管哪種說法，比較能明確的是，這可以看做浮動制匯率市場化的又一進步，按劉曉博的話說，「人民幣再繼續按照美國人的意願升值下去，將會有千百萬人失業。」

文匯報