恆地連環開盤 港客6600萬掃貨

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新地超高價奪西鐵元朗站地王，發展商開價亦進取，更有本地客逾6,600萬元大手入市掃貨。恒基地產更連環開盤，繼筲箕灣成安街的單幢樓柏匯昨午公佈首批50伙價單，平均呎價23,803元後，於昨晚10時20分馬鞍山迎海．駿岸突擊開價，首批95伙，以價單計平均呎價16,299元。

柏匯折實呎價2.1萬 駿岸1.4萬

恒地昨公佈，柏匯211方呎入場費473.2萬元，發展商提供最多11%折扣，折實平均呎價21,185元，折實入場421.1萬元，折實呎價與同區大型屋苑嘉亨灣的二手呎價相若，但較鄰近單幢樓港島東．18的二手呎價貴約18%。至於恒基地產、新世界及培新合作的馬鞍山迎海．駿岸昨日上載售樓書，首批95伙全部位於7座，面積497方呎至1,453方呎，售價757.1萬至2,422.1萬元，呎價15,233至18,527元，計及發展商提供最多10%折扣優惠後，折實平均呎價14,669元，最平的單位是7座3樓D室及7座3樓E室，折實價同為681.39萬元。此盤共有474伙，標準單位實用面積491至1,454方呎，6伙複式戶的實用面積由2,600至3,104方呎。

恒基地產營業（一）部總經理林達民昨形容，柏匯今次開價克制，因同區沒有同類適合上車或收租的細單位提供，相信此盤單位的收租金額剛好可以作供樓支出，料會吸引投資者入市，此50伙的價單市值約2.66億元，不排除會於開售前加推單位。

恒地亦夥拍渣打銀行為柏匯買家提供按揭三重優惠，渣打銀行香港個人銀行產品董事總經理及主管馮鈺龍表示，渣打會為此盤提供「渣打按揭保險計劃」、600萬元或以下的單位可借取高達樓價90%之按揭貸款，並提供免費1天預先評估服務，而透過網上遞交按揭申請可獲500元超級市場禮券。林達民稱，柏匯於尖沙咀美麗華商場的示範單位昨天開放予恒地會會員參觀，今天向公眾開放。

被問及系內元朗尚悅前晚封盤有何部署，林達民稱，因新地剛以高價投得西鐵元朗站上蓋，每方呎地價逾6,200元，估計日後賣價約15,000至16,000元才有合理利潤，證明發展商認為未來樓價有上升空間，故暫封盤觀察市場反應，餘下50伙未定會否加價。

筲箕灣區內代理表示，昨日已有準買家查詢價單資料，以投資者及區內分支家庭為主，初步反應是準買家覺得其售價偏貴，現時區內的租客主要是年輕人或公司租客，因此區鄰近太古坊，亦有韓國學校，近期嘉亨灣一個實用面積314方呎單位，以月租17,550元租出，呎租達55.9元，租客為韓國人以公司名義租用，而鄰近的港島東．18的實呎租亦達45元。

喜漾超購近21倍 今早揀樓

南豐於東涌的昇薈昨天推售17伙特色單位，消息指，一名外區本地用家見賣地成績造好，動用逾6,600萬元大手購入昇薈4個特色戶作自住用途，單位面積介乎1,440方呎至1,641方呎，總面積5,961方呎，平均呎價約1.1萬元。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，截至下午6時，已售出7伙頂層連天台特色戶，成交價由1,512.72萬至2,197.01萬元，該批單位總值逾1.3億元，項目至今累售1,318伙。

香港房屋協會昨公佈，長沙灣私人住宅喜漾全數275個單位共收到5,951份認購申請，超購近21倍。該盤已於昨早進行抽籤安排揀樓次序，今早揀樓。

文匯報