煥然壹居15夥或轉私樓售 市民指剩餘單位標“天價”

圖：市建局邀請早前棄選的家庭申請者重新揀樓/大公報記者曾敏捷攝

大公網5月21日訊（記者 曾敏捷）市區重建局首個資助出售房屋項目“煥然壹居”出現“賣剩蔗”，最後一日銷售零進帳，賣剩15個售價逾600萬元的兩房單位。有申請人兩度到場揀樓最終還是空手而回，形容剩餘單位售價是“天文數字”。根據市建局與政府協議，若“煥然壹居”年底尚有剩餘單位，市建局可按市價以私樓方式出售，局方稍後會交由董事局決定。

“煥然壹居”昨日最後一日揀樓，市建局邀請早前放棄選購的家庭申請者重新揀樓，但截至中午12點半揀樓結束前，整個上午只有三名家庭申請者到場，且最終放棄購買。

市民指剩餘單位標“天價”

羅女士昨日第二次到場揀樓，但最終還是空手而回。她屬意低座售價約300多萬元的開放式單位，但剩餘單位要600萬元入場，她形容售價是“天文數字”，故買不到亦不覺得可惜。她又説，暫時未有申請其他資助房屋，看情況再作打算。

“煥然壹居”338個資助出售單位最終賣剩15個兩房單位，售價介乎602.2萬元至639.4萬元，面積由540平方呎至562平方呎。剩餘單位中七個位於H1座的F室，以及三個H2座B室，目前擁開揚海景，售價較貴，惟前方有多個發展中的住宅地盤，海景日後可能變樓景。

市建局指，“市建局董事會稍後將決定合適的方案處理尚未售出單位，直至有關單位可於2016年12月31日後在公開市場以市價出售”。換言之，受限相關規定，“煥然壹居”剩餘單位最快明年才能轉作私樓出售，除非短期內調整銷售安排，例如有聲音曾要求市建局減價、允許單身人士購買二房單位等。

放寬單身限制恐惹爭議

市建局非執行董事潘永祥認為，“煥然壹居”賣剩15夥，銷情不算太差。他個人認為應該將剩餘單位儘快推出市場，避免“有屋無人住”，而將賣剩單位轉作私樓推售，可謂是唯一選擇，因為無論減價促銷或放寬單身人士限制，都恐怕會引起極大爭議。至於轉作私樓出售的“禁售期”，他認為市建局可以與政府協商調整。

另一市建局非執董麥美娟指，董事局年初討論銷售安排時，認為“煥然壹居”如有剩餘單位，應以市價在私人市場出售，確保不會浪費房屋資源。她認為，若“禁售期”不能調整，市建局可考慮再邀請合資格申請者揀樓，或按現行機制調整折扣率。

開售以來“甩底率”達85%

樓市下行，“煥然壹居”自上月五日開售以來，銷情遜預期，每日有逾七成人缺席揀樓，甚至出現“零”出席率。市建局合共邀請了近2600人揀樓，但只有約370人到場，“甩底率”達85%。“煥然壹居”最多單日售出21個單位，但揀樓期間曾出現兩宗“撻訂”個案。售價約300多萬元的八個開放式頭三日售罄，213個一房單位上週賣完，之後市建局不再邀請單身申請者揀樓，117個兩房單位至今仍賣剩15個。

“煥然壹居”申請期完結後共收到12642份初步核對的有效申請，經審核後獲確認符合資格的申請者共有3068人，包括2102名單身申請者和966個家庭申請者，其中167名單身申請者和156個家庭申請者成功購入單位。

鄔滿海：認購率減少屬正常

圖：煥然壹居售樓期截至昨午12時半/大公報記者曾敏捷攝

房協資助出售項目“綠怡雅苑”和房委會兩個居屋屋苑將於七月開始揀樓，房協主席鄔滿海認為“綠怡雅苑”已有一定申請數目，銷情不能直接與市建局“煥然壹居”比較，而資助房屋超額認購會隨供應增加而減少。身兼房委會資助房屋小組委員會委員的公屋聯會總幹事招國偉認為，售價偏高影響“煥然壹居”銷情，而新一批資助出售房屋售價雖然相對較低，但樓市下行及定價不貼市都影響申請者揀樓意欲。

鄔滿海表示，往年居屋超額認購60多倍是供求不平衡，但若每次都希望超額認購，也不是正常情況，如果政府可推出更多單位，認購率自然會減少。

房協同房委會合作推出的新一期居屋，被指訂價與揀樓之間出現太長時差，鄔滿海認為，時間差可以檢討，至於會否影響房協在屯門及將軍澳的兩個項目，不再與房委會合作，要日後再考慮。

另外，收取數百萬租住權費的房協出租長者屋雋悦，至今只租出約一成單位。鄔滿海承認，租出數目比預期低，但設施和服務會陸續到位，預計屆時反應會比較好。

鄔滿海續指，房協會考慮提供靈活付款方式，吸引長者租住，但不會將雋悦當成普通住屋供其他人入住。

來源：大公網