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評施政報告的樓按政策

更新時間:2019-10-18 15:43來源:網絡作者:@Mary人氣:8213

評施政報告的樓按政策

一個字:蠢!

特首施政報告將樓按成數推回從前的9成(通過按揭保險計劃),以助首置年輕人上車云云;再一次說明特首身邊沒有懂樓市的人、或者特首再次不聽意見、又或者是「明醒」地產商(註:明醒=利益輸送),更可能是以上的總和。

雖說今天社會問題源於土地政策,不過根治土地供應不足不均是要增加土地供應,不是要增加更多業主!

貿然把樓按推到90年代的9成按揭,其實就是把沒有買樓能力的人放在一個高風險投資之上(10倍槓桿),400萬樓價的單位數目還是有限,大幅上調到800萬,一下間市區很多供應,誘使更多人上車,這個政策很可能變成下一輪負資產的陷阱;當樓市一直上升,當然皆大歡喜,但是樓市下行之時,一下就負資產了,2003年的7成按揭尚且滿街負資產,如果9成按揭肯定更容易被外圍追擊樓市,更容易墮入負資產陷阱,到時又是一輪百萬人上街,一如2003年的情況;當年走出來的少數為了23條,多數因為負資產。特首是健忘還是心存僥倖還是故意埋下燙手芋給接火棒人?

現在樓市問題不是缺樓,是買家缺錢買不起,樓價太高,增加土地供應就是要樓價有序回落,現在宣布提高按揭成數,樓市立馬反彈上升,不是正正和「平穩樓市,讓人買得起」的初衷背道而馳嗎?首先得益的不是原來買不起樓、現在能勉強上車的首置市民,而是地產商,這不是利益輸送嗎?

更白癡的是說就算壓力測試不過關,加點按揭保險費用照樣可以通過;如果一個買家過不了壓力測試,保險有意義嗎?供不起就是供不起,結果連按揭保險機構都「賴嘢」(註:中伏)!這還不是在製造潛在社會問題,埋下地雷嗎?

政治0分,連經濟都是0,0+0少於0。

【圖文整理:華發網】

(來源:网络)

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