澳門辣招徵稅 尾班車客未活躍

有樓花緊急開售，吸引買家排隊參觀示範單位。

發展商趕售樓花

澳門政府去年12月中預告為樓市“加辣”，發展商把握時間散貨套現，帶動1月住宅成交。說好的“辣招”前日公佈，有地產業者表示，昨未見大批買家趕尾班車，但有發展商臨時開售樓花。市場購買力已消耗得七七八八，市場觀望情緒趨濃厚，未來幾個月地產中介生意慘淡。

樓市寒冬價未必跌

澳門政府預告為樓市“加辣”，對市場帶來的影響統計數據已有跡可尋。財政局公佈，1月上半月申報結算印花稅的住宅單位成交有426宗，每平方米實用面積均價為103,159元，較去年12月升6.3%，當中樓花成交佔115宗。

非首置印花稅前日正式出臺，尚待立法會通過實施。記者昨下午到早前已開售的多個樓花示範單位現場觀察，人流未顯著增加，祇有零星人參觀。也有發展商緊急開售樓花，昨晚重新開放示範單位，今日下午開售，昨晚現場所見也有不少買家排隊參觀。

有地產業者表示，有發展商屬上市公司，需向股東、投資者交成績表，趕在新法實施前開售樓花可以理解。預計今次樓花銷售高峰過去後，樓市將迎來寒冬期，住宅成交料大幅萎縮，地產中介要守業一段時間。但不代表樓價會下跌，除非發展商、業主急於套現而減價。

市場觀望成交慘淡

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，政府預告“加辣”已有個半月，期間多個樓花項目相繼開售，要入市的用家、投資者早已入市，不會等到最後才拍板，所以昨日未見大批買家趕搭尾班車。有發展商臨時開賣樓花，估計是因為新法即將實施而加快銷售步伐。經過今次樓花銷售旺季，市場已消耗一定購買力，加上新法實施，樓價走勢短期難料，市場觀望情緒更濃厚，成交慘淡可以預期。

政府今次出招能否達到預期目標，可以從兩個指標參考。首先是首置人士會否增加，以及樓價會否下跌。

倘樓價不跌、首置人士繼續難上樓，最終祇是政府稅收得益，反映政策失效。政府要扶持首置人士上樓，單靠需求管理並不足夠，還要在土地、私人、公屋供應等多方面入手，否則無助居民上樓。

利嘉閣：加辣冰封樓市  今年成交斬半

利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，“加辣”料令樓市步入冰封期，今年成交料減五成至5000多宗。但措施料無法幫助首次置業“上車”，在成本增加下，相信會令資金流出，居民會選擇外地購買物業。

利嘉閣（澳門）地產昨晚六時半假萬豪酒店舉辦春茗聯歡。廖梓嘉表示，2017年本澳住宅成交量為10452宗，去年呎價較2016年升17.16%，主要是一手成交帶動。參考政府數據，2003年住宅成交10398宗，與去年情況相若，當時經濟尚未進入急速增長期，住宅市場已有此需求，可見現時樓市不算熾熱，祇是健康的成交。

政府推出辣招，令業界不解的是出招目的為何？措施祇是壓抑需求，今次調控內容包括向第二套房加徵5%印花稅、第三套房加徵10%印花稅，必令二手市場成交停頓，料樓價或微跌；一手市場方面則要留意發展商如何處理。

與辣招鬥快入市

今次措施一方面無法幫助首次置業，部分有能力的年輕人可能累積一定財富，希望購買多一個物業增值。面對成本增加，年輕一代承受壓力大增。過去父母會為年輕子女先購買物業，礙於子女年紀小，需加父母名，新措施料打擊父母為子女置業的意慾。

不少上一代人享受到過去十多年來樓市升值帶來的財富增長，樓按貸款可借九成，年輕人辛苦捱數年，可累積首期置業。辣招推出後，首期負擔沉重，這一代年輕人要圓置業夢並不容易，如何推動年輕人向上流動？

澳門較少投資工具，不少居民都是購買物業收租，未來可能令資金外流到外地購買物業。不少過去可能持觀望態度的買家，在“加辣”消息披露後，會認真決定是否入市。有發展商今日開盤賣樓，無論發展商或買家都與辣招“鬥快”。

可以預見，未來更少人放售物業，因再購買物業的成本增加。至於取消空置單位免房屋稅的措施，對增加市場供應作用不大，因比例不多。

上月內地五房企拿地逾百億

【中新社北京一日電】1月，中國熱點城市土地市場成交活躍，房企在熱點一二線城市聯合拿地數量增多。

中國指數研究院發佈的數據顯示，1月，碧桂園、龍湖地產、中海地產、萬科、世茂房地產5家房企拿地金額超過100億元（人民幣，下同）。其中，碧桂園以168億元的拿地金額居榜首；龍湖以140億元位居第二；中海以138億元居第三位。拿地前十位的房企拿地總額約1,000億元，佔排名前50企業的44.2%，龍頭房企繼續保持良好的土地資源優勢。

一二線城市仍是房企投資重心。1月份，杭州以418億元的土地成交總價位於榜單首位，同比漲151%；北京土地市場依舊火熱，以403億元的成交總額佔據榜單第二位；此外，濟南和蘇州土地市場大放量，成交總額同比增長分別為83倍和40倍。

房企在熱點一二線城市聯合拿地數量增多。其中，龍湖聯合體以8億元摘得重慶一地塊，首創遠洋聯合體以61億元摘得北京朝陽區一地塊，萬科聯合體以9.2億元摘得杭州一地塊，旭輝中糧聯合體摘得北京一地塊。房企聯合體拿地通過強強聯合形式分攤風險的同時，實現利益共享。

中原地產研究中心統計數據也印證了這一趨勢。該機構同日發佈的數據顯示，中國50大熱點城市1月合計“賣地”金額高達3,773.6億元。除排名前兩位的杭州、北京外，武漢和蘇州也以242億元和192.9億元的土地成交金額排名前列。

儘管成交金額處於高位，但從熱點城市看，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位。中原地產研究中心數據顯示，1月北京土地成交溢價率為12%，蘇州溢價率為12%，武漢溢價率為9%，明顯低於2015至2017年平均30%的溢價率。

【來源：澳日、中新社】