差餉租值重估/旺區舖租值插四成民生店殺出血路

更新時間：2021-03-23 17:00來源：網絡作者：@Mary人氣：1251

經過兩年暴疫夾擊，旅遊消費區吉舖連連，租金應聲下跌。差餉物業估價署昨日公布新年度差餉租值，曾被評為全球最貴街道的銅鑼灣羅素街，跌幅普遍超過三成；旺角和尖沙咀區等旅遊消費區同樣風光不再，個別舖位租值跌幅達四成。民生商舖成為「疫市」的中流砥柱，不但進駐傳統旅遊消費區，甚至撐起了不少民生區的商舖租值，深水埗大南街一帶的「文青蒲點」，租值反升逾兩成。而原本藥房及藥妝林立的上水新康街、龍琛路及新豐路一帶，部分舖位已變成單車舖、凍肉舖等民生商舖。

大公報記者近日分別到尖沙咀、旺角、銅鑼灣及上水等多區觀察，其中在銅鑼灣的波斯富街和羅素街，大量吉舖湧現。地產經紀麥先生表示，附近一間吉舖，以往是眼鏡舖，月租高峰時超過200萬元，但在黑暴及疫情衝擊下，租值過去兩年已大不如前，店舖結業前，月租跌至約80萬元，過去的農曆新年前，該舖曾經以短期租約形式，不足10萬元租出，現業主叫價月租50萬元。

柏麗購物大道三成吉舖

面向時代廣場的羅素街，昔日專賣名貴鐘表店舖林立，但受疫情影響，人流大不如前，不少名貴鐘表店已遷出。羅素街8號地舖原本是英皇鐘表，現時已成為吉舖。

以往遊客必到的尖沙咀，同樣不敵疫情，由於遊客絕跡，吉舖愈來愈多。柏麗購物大道68個舖位中，已拉閘或除下名牌的店舖多達21間，佔整體接近三分之一。差估署數字顯示，柏麗購物大道地舖的租值，平均急跌三成，但仍乏人問津。

在旺角，連鎖化妝品店莎莎位於西洋菜南街三層高旗艦店已結業，彌敦道不少藥房已關門大吉，門口張貼大大小小的招租啟事。

至於曾受惠自由行旅客的上水商戶，原本藥房及藥妝林立的新康街、龍琛路及新豐路一帶，不少舖位已變成「吉舖」招租，亦有部分轉為與民生有關的店舖。

其中新豐路111號地舖，以前是藥房，現變成單車舖，店東稱由於上水仍有不少居民依靠單車代步，故認為經營單車租售生意仍有發展空間，而元朗至上水段單車徑去年開通，更使上水區單車店有一定需求，「這裏（上水）有三成人踩單車出入，不怕無生意。」

另一間在新祥街的店舖，則變成專售凍肉等食物專門店，店東黃先生稱因租金大幅下跌，才決定承租單位，並以售賣與民生有關的食物為主，「這舖位以往被炒高至月租要10多萬元，現在跌剩幾萬元，簡直超值！」他認為，上水石湖墟的周遭包括打鼓嶺、古洞、新田等地區墟市，不少市民會到上水購買民生日用品，所以不愁客源。

「文青蒲點」大南街逆市升兩成

旅遊消費區租值大減，但部分民生區的租值卻逆市向上。深水埗大南街一帶，近年成為「文青蒲點」，吸引不少咖啡店、藝術小店進駐，跟老店新舊交融。差估署的數值顯示，該區的租值保持平穩，部分店舖在「疫市」下，租值急增逾20%。

另外，受限聚令影響，娛樂消遣等相關行業生意大跌或被迫停業，蘭桂坊有酒吧下年度租值按年急跌三成，曾停業多月的戲院，部分租值亦按年急跌四成。有業界形容，目前生意難做，仍未知租約期滿後，是否續租，一切還看市道能否在稍後復甦。

(來源：网络)

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