廣告那些年…… 家深印象 樓書狂想曲

廣告有說不完的故事，推廣商品之餘，亦是流行文化的一部分，是特別的歷史紀錄。「廣故事系列」的前兩集，帶大家衝上雲霄，從高空看昔日香港。今集「廣故事」，我們腳踏實地參加另類睇樓團。

自「賣樓花」、「分層出售」、「分期付款」等售樓方法出現後，售樓書應運而生，成為那些年宣傳樓盤的特色手法。「可以從藝術角度來欣賞一本售樓書，當然更有歷史及經濟角度。」香港收藏家協會前會長張順光形容，昔日的售樓書只有幾頁紙，看似簡單平淡，細味下卻耐人尋味。當中記錄了香港的城市變化，讓大眾可以窺探那年代的生活面貌，亦是研究香港私人房屋市場發展的重要材料。

銅鑼灣有「運河」 賽西湖真係有湖

華登大廈在規劃時，已預算了地下兩層位置作商舖用途，一九六二年香港首家日式百貨公司—大丸進駐。現時它變成了商場名店坊。這本售樓書內還有中英對照手繪地圖，可見未建海底隧道前的銅鑼灣市景。

在未有Google Map的年代，樓書內的地圖便很實用，買家就是憑這張地圖，了解樓盤的座向、方位，以及附近的環境。今日看來，這張小小地圖，可以成為我們的尋寶圖，尋找消失的地標。

一九六四年銅鑼灣新豪大廈的售樓書封面畫了艘帆船，張順光介紹：「舊時百德新街與維園之間真是有條河用來運冰。」六十年代的銅鑼灣有各式工廠如糖廠，牛奶公司於百德新街設有冰廠，「運冰船經那條河，將一大嚿冰送入冰廠，然後整碎做雪粒。」

除了消失的「運河」，還有消失的明渠。從一九六四年香島大廈售樓書可見，堅拿道（Canal Road）真的是一條Canal（渠），那時尚未興建海底隧道和香港仔隧道，還未有連接兩者的堅拿道天橋。那時家住軒尼詩道，應該不似今日般要天天吸廢氣。一九六○年的香港，人口約有三百萬，人少車少高樓少，還能遠眺對岸的九龍，與今日站在銅鑼灣、灣仔的石屎森林中，絕對有截然不同的感覺。

舊時的香港島除了有「河」，原來還有湖。賽西湖大廈的名字並無違反商品說明條例，發展商在樓書如此介紹：「賽西湖大廈築建於斯，翠谷瓊宇，俗塵盡滌，恍若桃源再世。」本來「翠谷」圍繞的是一個湖，當時有說這裏的風光可比媲美西湖，於是命名「賽西湖」。湖填平後，地盤面積達八十六點四萬呎，發展商用了五點三萬呎建屋，其餘八十一萬呎闢作花園草地，即今日的賽西湖公園。

買磚頭可慳兩毫 賣點：回家食晏

張順光身為收藏家協會的前會長，自然愛舊物。電車是心頭好，儲售樓書，都是因為對電車的愛。數年前在旺角懷舊店偶遇一本封面繪上電車街景的樓書，自此「為樓瘋狂」，啟發他的就是建於一九六三年，上環的「啟發大廈」。這本樓書的封面繪畫了上環的海景，凸顯附近全是舊式唐樓。從中見到當年的干諾道西就在海旁，電車仍是沿海而走，沿岸還有多個私人碼頭，方便起卸貨物並運往海邊的貨倉。「當時的售樓書封面不是影相的，是畫出來，畫到好似幅畫咁，而且會畫到周圍啲樓都矮過佢，只係凸出一棟。」八十年代前的樓書都用水彩及麥克筆來畫，當時沒有photoshop執相，都是建築師靠想像畫出來。「畫到好靚㗎，又有公園，周圍環境優美，馬路都闊啲，好似好吸引人，收樓時可能是另一個樣……」

睇樓書除了欣賞畫功，還可以了解當時的生活文化，「因為當時未有地鐵，一九七幾年才有，要吸引買家，售樓書封面通常會畫個碼頭、巴士總站在附近。」交通方便這賣點，似乎放諸任何年代都適用，有樓書甚至標榜可以返屋企「食晏」，中環大廈的樓書列舉的優點介紹：「酒樓茶室，家家滿座，餐費奇昂，如在本廈居住則可返家午膳，節省午餐費不少。」張順光表示，六、七十年代，電車一程兩毫。「如果可以返屋企食飯，除了慳飯錢，車費都慳埋，兩毫可以食一份早餐了。」

漸變的海岸線 見證維港瘦身

張順光的藏品，樓盤位置遍布全港，互相對比，可以看出香港不同時期的變化，包括海岸線的改變。

九龍半島的填海範圍，主要在櫻桃街以南的港鐵奧運站一帶，景觀變化最大。而尖沙咀從前則是軍營集中之地，後來西面的軍營改成九龍公園，東面的軍營發展成為尖東的商業區。從立信大廈（佐敦，一九五九年）的樓書封面可見，當年的佐敦道與彌敦道交界，街上的汽車以巴士為主，顯示了這裏鄰近有兩大巴士總站—佐敦道碼頭和尖沙咀碼頭，前者已成為西九的一部分。當年這一帶還未被高密度樓宇包圍，遠處的尖東還是軍營。而這份樓書還好「順便」的標示了三座遠在港島的物業名稱，估計是同一地產商吧。

九龍半島有消失的碼頭，香港島都有。從中環大廈的樓書地圖可見消防局外的統一碼頭，當年有前往佐敦道碼頭的汽車渡輪，前往旺角、深水埗等地區的港內線渡輪，以及前往離島的港外線渡輪。此碼頭於一九九四年拆卸並填海，建成現在的港鐵香港站和四季酒店。

奇招宣傳

【永無阻隔】

維多利亞公園於一九五七年啟用。售樓書上寫着的「永無阻隔」承諾，到今日都能兌現，買樓買公園景確有長遠景觀保證。（新豪大廈，銅鑼灣，一九六四年）

【買樓送車】

一九六七年何文田東方花園的廣告賣點是，買一個約七萬元的單位，送一架約一萬一千元的福士甲蟲車。如果以現在的樓價來計算，發展商可能要送「超跑」 網上圖片

【人傑地靈】

發展商宣傳樓盤，甚至請來風水師助陣。「西摩道尤以風鑒著稱（俗稱風水），堪稱家類多樂道，鍾靈毓秀，富豪輩出……家業莫不扶搖直上，平步青雲，玉潤珠圓……」餘園的宣傳可見巧思，除了風水師的溫馨提示，樓書設計得猶如畫冊，美輪美奐。（餘園，半山，年份不詳）