明年樓價分分鐘插兩成

暴亂持續逾半年，重創香港經濟，連「磚頭」也不再保值。儘管第四季減辣兼減息，惟小陽春一閃即逝。經濟衰退、百業蕭條、失業率飆升等風險激增，投資者劈價套現此起彼落，暴亂亦令賣樓移民個案上升，樓市可謂人心惶惶。中原CCL樓價指數今年最後一周跌至177.71點，創九個月低，按年升幅僅1.85%，跑輸通脹之餘，升幅是近十一年最低，其中豪宅價格更率先下跌。分析預期，明年樓價仍有調整壓力，尤其上半年可能錄得半成跌幅，悲觀者甚至睇跌一至兩成。

今年香港樓價走勢半年晴天半年暴雨，上半年即使面對環球經濟放緩及中美貿戰等困擾，樓價可謂絲毫無損，CCL在1月至6月期間，累計上升約12%，表現遠超去年全年5.7%升幅，甚至追貼2017年全年12.8%漲幅，市場氣氛一片好景，甚至預測全年有望錄得兩成升幅。然而，6月中修例風波演變成持續暴亂，樓市氣氛急轉直下。

CCL由6月歷史最高的190.48點，逐步下移至180點水平，跌幅約半成左右。10月政府宣布放寬按揭保險門檻，九成按揭樓價上限由400萬元增至800萬元，八成按揭亦放寬至1000萬元住宅物業，為上車置業或換樓人士大開方便之門，令樓價喘定微升，二手交投明顯急增。然而，暴亂導致訪港旅客銳減，零售業首當其衝，連同旅遊、酒店、餐飲等行業陷入比沙士更悽慘困局，中小企面臨結業潮。種種利淡因素，對樓市前景帶來重擊，樓市小陽春持續僅半個月就直接進入寒冬，今年樓價指數最終跌至近九個月低位，CCL全年計微升1.85%。據統計，自2008年世紀金融海嘯後，CCL每年均錄得升幅，升幅最大是金融海嘯後的2009年，高達29%，之後最少也有逾2%。

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示，修例風波短期內未見解決出路，中美貿易談判首階段協議雖已敲定，但來年仍會進行後續談判，全球經濟環境面對不穩定因素，預計明年上半年，CCL由現水平繼續下試170點低位，即跌約4%至5%。

豪宅首當其衝 半年瀉8.6%

按地區及單位面積細分，7項CCL分類指數中，其中6項按年計仍錄有升幅，由表現較好的是新界東指數，本周最新報188.53點，全年升幅4.12%，最小升幅為新界西指數，全年升約0.91%，報161點，而兩者較今年中歷史高位，分別下跌6.79%及6.88%。

豪宅樓價表現最差，大型單位指數本周最新報175.44點，按年倒跌0.25%，是唯一下跌的分類指數，較今年中歷史高位急瀉約8.59%。此與差餉物業估價署早前公布的私人住宅售價指數相脗合，實用面積逾1722方呎的超大型單位指數，早於今年9月份已跌穿去年12月的309.2點，報301.1點，10月份更跌至298.8點，最新11月份的指數會在下周二公布。

市場人士指出，大型單位物業樓價均為1000萬元以上，未受惠於政府放寬按保措施，而持有者當中不少是投資者，眼見香港經濟前景暗淡，掟貨套現避險屬正常策略，亦有部分業主索性移民賣樓。另美聯物業所編製的樓價指數，亦連跌5周，最新165.11點，按周回落約0.58%，較今年中的紀錄高位累跌約6.65%，全年仍有約2.55%升幅。

【華發網根據大公報採編】