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市場看俏 佳兆業續拓大灣區

市場看俏 佳兆業續拓大灣區

圖左起:佳兆業行政總裁麥帆和首席財務官劉富強/大公報攝

佳兆業(01638)截至5月底,斥資約400億元(人民幣,下同)買地,集團行政總裁麥帆估計,至六月底買地金額將接近600億元,他強調公司看好大灣區發展,未來會繼續在區內尋找投資機會。而首席財務官劉富強更指出,在中美貿易戰越演越烈下,市場看好房地產業前景,海內外投資者都比去年積極。

截至4月底,佳兆業合約銷售額僅205.32億元,距離875億元的全年目標仍有相當距離,劉富強解釋,主要由於今年上、下半年推盤比例為35%比65%,主要銷售集中於下半年,因此目前銷售符合進度預期。

佳兆業淨負債比率,已由2017年底約300%下降至2018年底的236%,劉富強稱維持今年下降至200%以內的目標不變,公司會透過提升銷售,加快銷售回款、增加合作以減少前期資金投入,及積極拓展境內外融資渠道等方法降低負債。

提及公司早前發行高達11%息率的債項,以贖回約8%的舊美元債,劉富強解釋,雖然表面上融資成本提升,但可使短期到期的債務規模可控,及向市場傳遞出積極的管理債務信息,長期而言有利於集團繼續融資。

他又透露,截至去年底,公司1090億元的總借款中,有38%債務為境外借款,主要是美元債,未來會視乎資金成本發債,而今年需要償還約170億元債款,僅銀行授信額度已足夠還款,強調財務穩健。

佳兆業土儲以「舊改」為主,去年舊改項目面積佔總土儲約30%。劉富強稱,截至去年底,集團持有119個未計入土儲的舊改項目,帳面值僅約190億元,但實際貨值估計逾萬億元,認為集團土地價值被嚴重低估,而有關項目逐步轉化入土儲,亦可為集團提供穩定土地供應。他強調,去年來自舊改項目的平均土地成本僅約每平方米3500元,遠低於市價的3萬元。

【來源:大公報】

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