新盤增折扣 買家過億掃貨

■匯璽II在大手客時段沽出近100伙。（香港文匯報記者劉國權 攝）

匯璽II售364伙 單日幾近沽清

最近多項負面消息困擾樓市，包括中美貿易戰、加息陰霾、人民幣匯率波動等等。發展商為求刺激買家購買力，推出不同優惠吸客，如新地旗下南昌站上蓋匯璽II就透過提高建築期付款折扣優惠吸引投資者，成功令樓盤銷情大旺，昨日開賣的364伙單位，單日已售出逾353伙，佔可售單位超過97%，套現逾 50億元。買家不乏大手客，有人更一口氣斥逾1.5億元購入6個單位，另有1組買家斥資近1.5億元掃入5A座高層全層單位。

匯璽II早前公佈兩張新價單，分別為119伙及233伙，平均呎價為23,893元及25,495元，發展商昨日連同之前約12個貨尾一口氣發售364伙。項目分別於早上9時及下午12時30分兩個時段抽籤，早上屬大手客時段，發展商於可售單位中撥出177伙於該時段發售。下午散客時段，可售單位為餘下未售單位(包括大手客完成揀樓後餘下之單位)。

雷霆：有輕微加價空間

新地副董事總經理雷霆表示，匯璽II大手時段沽出近100伙，有見反應理想，認為還有輕微加價空間，最快日內加推。新地代理總經理陳漢麟表示，該盤目前最大手的兩組買家，第一個以近1.5億元買了5A座高層全層的A、B及C單位；另一位家庭大手客更一次過買6伙，包括5個4房單位和1個1房單位，涉資逾1.5億。

代理料套股換樓客增加

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，購入6個單位的買家是一組來自九龍區的家庭客，6個單位相信大部分自住，亦會有部分收租。他指，由昨日新盤銷情看來，即使最近金融波動，但樓市投資氣氛並不差，多了一批套股換樓客入場，相信只要物業市場肯減價就會有資金進場。

記者昨日早上到達該盤售樓處時，大批準買家於買家登記時段等候進入售樓處，到下午散客時段，人龍更排到1樓候車處，目測至少有數百人，場面墟冚。發展商昨晚公佈，全日售出超過97%或逾353伙單位，套現超過50億元。消息指，1房及開放式單位沽清，賣剩單位大部分為4房單位。

一手兩日逾360宗成交

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，該行統計其到場客戶，投資客佔約4成，用家約6成。他說，由於多個發展商積極推售多區新盤，料一手入市氣氛持續理想，9月一手交投量或超2,000宗，二手則減至3,000宗或以下水平。統計過去兩日，一手市場一共錄得逾360宗成交，當中約98%來自匯璽II。

其他新盤方面，信置和市建局合作的深水埗一號九龍道將於本周三售80個單位，項目上周五開始收票，消息指截至昨日累收逾300票，其中約七成屬用家，三成為投資者，以首輪開售80伙計超額2.75倍。至於將軍澳日出康城LP6，日前公佈首張價單共487伙，昨日累積收票逾2,800票，超額約4.7倍。

愛炫美創荃灣呎價新高

另外，市傳長實旗下荃灣海之戀．愛炫美5A座47樓A室以3,327.8萬元成交，面積1,162方呎，呎價28,639元，創區內標準戶呎價新高，較7月底同區柏傲灣的舊紀錄27,965元高2.4%。長實地產投資董事郭子威表示，因應項目出現新紀錄成交，加上高鐵將通車，計劃短期內加價，幅度或達15%，預期部分單位呎價或高達3.5萬元。

來源：香港文匯報