放寬首置按揭推升澳門樓市

青年首置按揭甫放寬，樓市已有即時反應。

樓控組合拳生效市場氣氛更熾熱

澳門加徵非首置印花稅和放寬青年首次置業門檻的指引昨日生效，市場即時有反應。有地產業界表示，不少業主已封盤，農曆新年後再待價而沽。有繼續放盤的業主立即加價，極為進取。中介不斷勸說買家盡快行動，坦言放寬首置帶動需求旺盛，預計過年後樓價一定繼續升。

地產業界放言，過年後樓價 一定繼續升。

地產封盤待價而沽

有3口之家剛將原有的30年樓齡唐樓賣出，準備購買樓齡較少的電梯樓安居。原本聽聞特首將出爐“辣招”控市滿心歡喜，隨即賣舊屋籌設首期準備“樓換樓”。豈料政府突然出招放寬青年首次置業按揭，坦言看似更易上車，但昨日的睇樓經歷並不愉悅：原來想睇的樓盤突然封盤。一個座向一般、呎價達9500元的16年樓齡單位，不僅同日有7個潛在買家睇樓，賣家更直言“一個仙都唔減”；一個眺望殯儀館的20年單位，呎價同樣逼近9000元。更令戶主失望的是，當問中介有無其他“正兩房、20年樓齡以下，6字頭的單位”時，對方笑言“得閒再聯繫你”。戶主雖深深不忿被政府逼上“貴車”，但又苦惱不堪。

市民失望深感無奈

放寬青年首置按揭的樓價雖以800萬為上限，但同樣讓800萬以上的換樓人士焦慮。“樓換樓”的陳女士本來期待政府出招遏樓價，賣樓後本有共識準備“睇定啲再入市”，豈料政府同時放寬首置，推升樓市，“對呢個政府完全失望，一啲都睇唔出政府有心解決高樓價問題，只係想推人入市。”夫妻兩現時誠惶誠恐，丈夫擔心樓價繼續升，想立即再買；妻子又怕萬一“摸頂”入錯市，“一孭就係30年的債。”小兩口為此大吵一場。陳女士慨嘆，“唔通真係要幫地產打一世工？”

何潤生

加辣變減辣令樓市更瘋狂

何潤生：放寬首置按揭時機不對

加辣慢、減辣快，澳門樓價高企仍刺激青年置業需求，乃澳門獨有。過去多次呼籲政府出組合拳控市的立法議員何潤生，批評當局 “出啲唔出啲”，除預告出招催谷成交外，放寬首置按揭成數的時機不對，更沒有針對過萬空置單位發力，不但未能令樓價回落，甚至令市場更加瘋狂，做法極爲不妥，應檢討做法及適時檢視政策。

成交增因旺季？

何潤生指出，過往政府光說樓價貴，但一直不作為，放任樓市瘋升。是次出臺“非首置印花稅”及空置屋收回房屋稅，是“有好過冇”，但效率奇慢，以前堅稱不能預告出招的特首，是次一反常態作“溫馨提示”，還拖了個多月才見招。期間市場傳聞四起，非首置者紛紛搭上尾班車，本來是增加投機炒賣成本的“非首置印花稅”，經提前預告後反而刺激需求，做法極不可取。

本月首八日繳納物業轉移印花稅的住宅有900多宗，比過往的每月成交宗數還要多。對於官員指宗數增多與“新春前成交旺季”有關，何潤生並不認同。指出新春前一般為淡市，政府可自行作橫向比較。強調政府不能迴避過早宣佈出招帶來的負面影響，必須檢討，“我見到尋晚有啲地產公司都開到夜晚12點，仲係接受交易。”

冀青年量力而為

無奈政府加辣龜速，減辣卻神速。他主張，政府出招後應先觀察市場變化，留意購買第二套或以上單位的數量是否減少，從而達到增加私人市場供應的效果。惟辣招仍未生效時，當局卻突然放寬首次置業的按揭成數，刺激市場需求，在供求關係下引致樓價攀升。有感官員“左手加辣、右手減辣”存在矛盾，“一邊控制需求，一邊活躍樓市，而且係相對唔合理的高樓價下刺激需求，社會有好多質疑。”

眼見樓價高企、港澳跟隨美國加息勢在必行、國際經濟環境不穩，何潤生為現時入市的青年憂心，恐帶來後遺癥，“我一直覺得要有政策幫助首次置業，但要講求時機，咁高樓價的情況下推出呢個措施，有啲置業決定未必好清醒。”現時絕非放寬按揭的合適時機，主張待辣招出臺一段時間後才放寬較為適宜。

他提醒準備入市的青年要量力而為，不要“夾硬上車”，“依家首期好似畀少咗，但供款因樓價攀升供多咗，未來更加長的年期內，你都要為呢間屋孭債，令生活質素下降。”

儘管質疑聲四起，不過各項房地產管理措施已於昨日生效。何潤生促政府密切留意私人房地產市場，適時調整政策，並推出其他招數。為釋出更多房地產市場單位，應促使囤積、空置的單位流入市場，徵收空置稅，“因為囤積成本低，而家好多起咗都唔放售。”同時為鼓勵出租，可減低出租屋的房屋稅。

冀年建四千公屋

另外，亦要增加社屋及經屋，讓市民知悉自身除了買私樓外，還有公屋這一個選項。長遠來說，10年內可新建超過四萬多個公屋單位，5年內亦有超過三萬個私人單位應市。若能加快公私樓供應，相信可調節私樓樓價。亦建議日後修法，改變社屋僅幫助弱勢的性質，使之成為青年、新婚夫婦具備能力買私樓前的過渡住所。

【來源：澳日、澳門時報】